Акции Highwoods Properties выросли на 37,9% с начала года: Сохранится ли эта тенденция?

Акции Highwoods Properties выросли на 37,9% в годовом исчислении (с начала года), опередив рост отрасли на 3,1%.

В октябре прошлого года HIW сообщила, что в третьем квартале 2024 года операционный доход (FFO) на акцию составил 90 центов, что превысило консенсус-прогноз Zacks на уровне 88 центов. Однако этот показатель был ниже, чем в предыдущем квартале (93 цента).

Квартальные результаты отразили рост арендной платы на фоне растущего спроса на офисные помещения премиум-класса. Однако более высокие процентные расходы в определенной степени повлияли на результаты. HIW повысила прогноз на 2024 год.

Аналитики положительно оценивают эту компанию, занимающую 3-е место в рейтинге Zacks, поскольку консенсус-прогноз Zacks по ее финансовому доходу на акцию в 2024 году за последний месяц был незначительно пересмотрен в сторону увеличения до 3,61 доллара.

Источник изображения: Zacks Investment Research

Факторы, стоящие за резким ростом цен на акции HIW: сохранится ли эта тенденция?

Портфель Highwoods в основном сосредоточен на быстрорастущих рынках Солнечного пояса, которые характеризуются долгосрочными благоприятными демографическими тенденциями и, как ожидается, продолжат демонстрировать рост числа рабочих мест выше среднего. Это, вероятно, поддержит рост арендной платы в Хайвудсе в долгосрочной перспективе. В третьем квартале 2024 года средняя арендная плата за квадратный фут за наличный расчет выросла на 3,9% в годовом исчислении.

В Highwoods наблюдается восстановление спроса на высококачественную и удачно расположенную офисную недвижимость, о чем свидетельствует увеличение объема новых сделок по аренде. В третьем квартале 2024 года компания заключила договоры аренды второго поколения на 906 000 квадратных футов (875 000 квадратных футов приходится на долю компании). Это включает в себя новые договоры аренды площадью 530 000 квадратных футов (500 000 квадратных футов приходится на долю компании). В третьем квартале Highwoods заключила договоры аренды первого поколения на 61 000 квадратных футов.

В будущем следующий цикл роста спроса на офисные помещения, вероятно, будет обусловлен притоком мигрантов и значительными инвестициями, о которых объявили арендаторы офисов, чтобы расширить свое присутствие в регионах Солнечного пояса, а также планами по найму дополнительных сотрудников на рынках компании. Более того, у компании хорошо диверсифицированная база арендаторов, в которую входят несколько лидеров рынка.Растет число арендаторов, возвращающихся в офисы или объявляющих о планах вернуться. Это, вероятно, окажет поддержку фундаментальным показателям рынка офисной недвижимости.

HIW придерживается строгой стратегии рециркуляции капитала, которая предусматривает продажу непрофильных активов и перераспределение вырученных средств на приобретение премиальных активов и проекты по наращиванию объемов девелопмента. На протяжении многих лет компания прилагала усилия для улучшения качества своего портфеля.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод