Акции Digital Realty выросли на 18% за 3 месяца: сохранится ли этот импульс?

Акции Digital Realty DLR выросли на 18% за последние три месяца по сравнению с ростом в 3,7% в отрасли. Компания хорошо подготовлена к получению выгоды от своего уникального глобального присутствия в сфере дата-центров на фоне растущей цифровой трансформации, облачных вычислений и распространения искусственного интеллекта. Разнообразная база арендаторов обеспечивает стабильные доходы. Приобретения с добавленной стоимостью и инвестиции в землю и инфраструктуру по всему миру, а также надежный pipeline разработки, предвещают долгосрочный рост. Солидный баланс с достаточной ликвидностью будет способствовать будущей экспансии.

В начале этого месяца DLR вошла в Португалию с приобретением дата-центра в Лиссабоне, что стало еще одним шагом в ее стратегии расширения на быстрорастущие рынки цифровой инфраструктуры.

Аналитики настроены оптимистично по поводу этой компании с рейтингом Zacks #3 (Удерживать), с консенсус-прогнозом Zacks по ее фондам от операций (FFO) на акцию за 2026 год, который был слегка пересмотрен вверх до $7.96 за последний месяц.

Факторы, стоящие за ростом цен на акции DLR: Продолжится ли это?

С ростом Интернета вещей и Больших данных, а также с увеличением числа компаний, выбирающих стороннюю ИТ-инфраструктуру, REIT дата-центров, таких как Digital Realty, испытывают бум на рынке. Спрос высок на рынках дата-центров первоклассного уровня, и, несмотря на высокий уровень занятости, эти рынки поглощают новое строительство быстрее. В четвертом квартале 2025 года компания подписала новые контракты на аренду на сумму $175 миллионов, включая аренду мощностью 0-1 МВт на сумму $77 миллионов и бронирование интерконнектов на сумму $19 миллионов.

Digital Realty имеет качественную, диверсифицированную клиентскую базу, состоящую из арендаторов из облачных, контентных, информационных технологий, сетевых и других корпоративных и финансовых секторов. У компании есть глобальное присутствие, с 310 дата-центрами более чем в 50 городах с хорошей занятостью. Большинство арендаторов имеют инвестиционный рейтинг, и многие клиенты используют несколько локаций из портфолио. Это обеспечивает стабильное генерирование доходов для компании.

Ожидается, что Digital Realty продолжит расти, поддерживаемая стратегическими инвестициями в землю, инфраструктуру и приобретения. В марте 2026 года Digital Realty расширилась в Болгарию, приобретя Telepoint, высокосвязанную точку интерконнекта в Софии. Сделка добавляет два дата-центра в ее портфолио и укрепляет ее присутствие в Юго-восточной Европе. Такие усилия по расширению приведут к будущему росту доходов для компании.

DLR предпринимает усилия по улучшению своего портфолио, проводя различные мероприятия по разработке и реконструкции. На 31 декабря 2025 года у нее было 9.7 миллиона квадратных футов площади в активной разработке и 4.7 миллиона квадратных футов, отведенных под будущую разработку. На 2026 год компания ожидает понести капитальные затраты на свои мероприятия по разработке (за вычетом взносов партнеров) в диапазоне от $3.25 до $3.75 миллиарда.

Digital Realty имеет солидный баланс с достаточной ликвидностью. Компания завершила первый квартал 2025 года с наличными и эквивалентами наличных в размере $3.45 миллиарда. Ее отношение чистого долга к скорректированному EBITDA составило 4.9X, в то время как покрытие фиксированных обязательств составило 4.5X на конец четвертого квартала 2025 года. В настоящее время Digital Realty имеет кредитные рейтинги BBB (Стабильный прогноз), BBB (Стабильный прогноз) и Baa2 (Стабильный прогноз) от Fitch, S&P и Moody's соответственно, что предоставляет ей благоприятный доступ к долговому рынку и снижает затраты на заимствования.

Ключевые риски для акций DLR

Конкуренция со стороны других игроков отрасли, вероятно, приведет к агрессивному ценовому давлению и негативно скажется на перспективах Digital Realty. Существенная долговая нагрузка и высокие процентные ставки добавляют к ее проблемам.

Акции, которые стоит рассмотреть

Некоторые акции с лучшими рейтингами из более широкого сектора REIT включают Chatham Lodging Trust REIT CLDT, имеющий рейтинг Zacks #1 (Сильная покупка), и Cousins Properties CUZ, имеющий рейтинг Zacks #2 (Покупка) в настоящее время. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 здесь.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию CLDT за 2026 год составляет $1.20, что указывает на рост на 17.7% по сравнению с предыдущим годом.

Консенсус-прогноз Zacks по FFO на акцию CUZ за весь год составляет $2.93, что предполагает увеличение на 3.2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом тексте, представляет собой фонды от операций (FFO) — широко используемую метрику для оценки эффективности REIT.

Только что выпущено: Топ-10 акций Zacks на 2026 год

Поторопитесь – вы все еще можете рано войти в наши 10 лучших тикеров на 2026 год. Выбор, сделанный директором исследований Zacks Шеразом Мианом, этот портфель оказался удивительно и последовательно успешным.

С момента своего создания в 2012 году по ноябрь 2025 года акции Топ-10 Zacks выросли на +2530.8%, что более чем в четыре раза превышает +570.3% индекса S&P 500.

Шераз проанализировал 4400 компаний, охваченных рейтингом Zacks, и выбрал 10 лучших для покупки и удержания в 2026 году. Вы все еще можете быть среди первых, кто увидит эти только что выпущенные акции с огромным потенциалом.

Смотрите новые Топ-10 акций >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Chatham Lodging Trust (REIT) (CLDT): Бесплатный отчет по анализу акций.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод