АИЖК: Российский ипотечный портфель качественнее, чем в США
 |
| Генеральный директор АИЖК Александр Семеняка |
Как заявил 1-й заместитель генерального директора АИЖК Павел Войтов, сделать удалось немало. Так, первая закладная была куплена в Тольятти в 2000 году. Тысячная закладная была выкуплена в Астрахани в 2003 году, а стотысячная - в юбилейном 2007-м. Таким образом, уже более ста тысяч семей к нынешнему году улучшили свои жилищные условия при поддержке государства.
По словам генерального директора компании, вторая задача Агентства по развитию системы рефинансирования выданных кредитов также выполняется успешно. Свыше 500 мелких и средних региональных банков в 70 регионах по всей России участвуют в этой системе, что позволяет им сохранять свои активы ликвидными.
Как заявил г-н Семеняка, рынок ипотечного кредитования постоянно расширяется в нашей стране. Если за весь 2006 год было выдано 208.000 кредитов под залог недвижимости, то уже за первое полугодие 2007 года эта цифра составила 158.690 сделок. Доля АИЖК в количестве выданных ипотечных кредитов по всей стране составляет примерно10%. При этом, регионом-лидером по объему кредитования является Приволжский Федеральный округ, на долю которого приходится почти треть всех выдаваемых кредитов. Основными причинами столь благоприятной ситуации в округе, по мнению полпреда президента в ПФО Александра Коновалова, выступают "наиболее оптимальное соотношение доходов населения и стоимости жилья, а также эффективная работа территориальных агентов и активность региональных и муниципальных властей".
Но есть у российской компании и некоторые проблемы сходные с мировыми, но, возможно, не столь масштабные. Г-н Семеняка отметил, что доля просроченных кредитов возросла за первое полугодие 2007 года с 0,75% до 2,5%. Тем не менее, "речи о начале ипотечного кризиса в России быть не может", - заявил он. Во-первых, рост объема просроченных кредитов связан с ростом количества выданных кредитов. Во-вторых, согласно статистике, "просрочка" возникает по дорогим кредитам, когда "люди просто не правильно рассчитывают свои силы". В-третьих, при долгих сроках (свыше 10 лет) начинает работать эффект "старения" кредита и возникают неплатежи, вызванные опять же человеческим фактором. Но главным аргументом отсутствия предпосылок для кризиса, по мнению г-н Семеняки, является то, что "портфель АИЖК качественнее, чем в США, так как есть первоначальный взнос по кредитам", который составляет в среднем не менее 30% покупаемого жилья. Он также подчеркнул, что на сегодняшний день в большинстве случаев "просрочка не переходит в дефолт, то есть ее срок не более 6 месяцев", к тому же, согласно представленным на пресс-конференции данным, "проблемных кредитов осталось меньше половины".
На встрече много говорилось о перспективах деятельности АИЖК. Меры по сохранению доступности ипотечных кредитов для населения предусматривают увеличение объемов господдержки АИЖК до 2010 года на 14 млрд руб. в уставный капитал и на 108 млрд руб. государственных гарантий. Активно разрабатываются новые ипотечные продукты для военных, молодых семей, кредиты с использованием базового материнского капитала. Заместитель генерального директора АИЖК Леонид Векшин добавил, что одним из приоритетных разрабатываемых проектов является земельный залог. С помощью этого инструмента, по его мнению, должен произойти качественный скачок в сфере сделок с земельными участками.
По мнению заместителя генерального директора АИЖК, "получить кредит стало проще". "Снизились процентные ставки (с 18% до 12%), выросло количество банков, работающих в секторе ипотечного кредитования, а, следовательно, возросла конкуренция, что повлекло за собой появление новых выгодных для населения программ, да и доверие к ипотеке и понимание принципов ее функционирования тоже повысились", - добавил он.
Между тем, по мнению аналитиков, в России происходит передел рынка ипотечного кредитования. Так, в аналитическом отделе ИК "Проспект", напоминают, что о планах наращивать ипотечный бизнес путем скупки портфелей недавно заявила российская "дочка" Morgan Stanley – Городской ипотечный банк. Приобретает ипотечные портфели и Абсолют банк (дочерний банк бельгийской группы KBC), о намерении до конца года выкупить ипотечные портфели других банков на сумму более чем в 5 млрд руб. объявил Банк "ВТБ 24". Из последних новостей - вчера Оргрэсбанк (дочерний банк финской группы Nordea) сообщил, что в четвертом квартале текущего года планирует начать скупку ипотечных портфелей у региональных банков и за счет этого увеличить размер собственного ипотечного портфеля, который в настоящее время составляет 1 млрд. руб. По предварительным оценкам, Оргрэсбанк может скупить портфели на сумму в пределах 10 млрд. рублей. "Таким образом, можно говорить о начавшемся переделе рынка банковских услуг, в результате которого большая часть ипотечного сегмента будет сосредоточена в руках крупных российских банков или "дочек" иностранных финансовых организаций", - говорят аналитики.
Елена Емелина, Finam.ru
В нашем рейтинге событий произошли изменения.
Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | C |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | C |  |
| Макроэкономическая ситуация в России | C (B) | |
| ПОЛИТИКА | ||
| Путин и Назарбаев примут участие в форуме глав приграничных регионов | C | |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | C (D) | |
| Уровень мировых цен на металлы | C | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| Татнефть: рост добычи в январе-сентябре на 1.7% | C | |
| ОГК-5: итоги полугодия по МСФО | C | |
| Чистая прибыль ВТБ по РСБУ за сентябрь выросла на 10,05% | B | |
| "ЛУКОЙЛ" в 2008 году планирует допэмиссию акций на 10% | D | |
ПРИМЕЧАНИЕ: В столбце 2 в скобках указан рейтинг события, присвоенный ему в прошлом прогнозе. В столбце 3 указано знак влияние события на рынок.
Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события имеющие рейтинг D по нашей шкале оказывают слабое влияние.
Инвестиционный фон - нейтральный