АИЖК намерено выступить гарантом возрождения рынка ипотечного кредитования
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с ноября запускает программу "оживления" ипотечного рынка. Выделенные для этого государством 60 млрд рублей пойдут на смягчение условий рефинансирования ипотечных кредитов для банков, которые 1,5 месяца назад само же агентство и установило.
Большинство банков строят свой ипотечный бизнес за счет продажи закладных АИЖК или другим банкам. По словам главы агентства Александра Семеняки, в последнее время банки были излишне либеральны к оценке заемщиков, что привело к ухудшению качества кредитного портфеля и росту просроченной задолженности по ипотеке. В результате с сентября АИЖК было вынуждено ужесточить требования правил выкупа закладных у партнеров и ввести дисконт на покупку закладных, выданных с отклонениями от стандартной кредитной ставки агентства.
Вызванное финансовым кризисом замедление роста рынка ипотечного кредитования заставило правительство выделить АИЖК 60 млрд рублей на его поддержку, которые поступят на счет агентства в ноябре-декабре. До этого времени агентство будет вести свою работу за счет краткосрочного полугодового кредита в 5 млрд рублей, предоставленного ему в Сбербанке. Благодаря выделенным государством деньгам АИЖК планирует уже с этого месяца увеличить средний ежемесячный объем выкупа ипотечных закладных с 3 до 5 млрд рублей. "Мы заинтересованы в том, чтобы банки продолжали выдавать новые кредиты", - подчеркнул Семеняка.
Достичь этой цели в АИЖК намерены как раз за счет обеспечения банкам гарантированного сбыта закладных. При этом увеличение объема средств на их выкуп является временной мерой. В агентстве не сомневаются, что уже во второй половине 2009 года конкурентная среда на ипотечном банковском рынке будет восстановлена. "Сегодня в России ситуация не сильно отличается от той, что была в 2002 году, когда рынок ипотечного кредитования только начинал свое развитие. Единовременная комиссия за выдачу банком кредитов тогда составляла 3-5 %, а ежегодный комиссионный доход - 30-60%. Это весьма доходный бизнес, и банки будут продолжать это делать, если у них будет гарантированный сбыт закладных", - уверен Александр Семеняка.
На выпуск собственных ипотечных облигаций банком отводится 6 месяцев, но в целях большей поддержки АИЖК готово предоставить средства уже на стадии подготовки к выпуску. По подсчетам специалистов агентства, до конца года объем выданных по заключенным контрактам денег составит около 8 млрд рублей, в 2009 году - вдвое больше.
Что же касается потенциальных потребителей, то их основная масса, по мнению главы АИЖК, не уйдет с рынка, так как решение жилищного вопроса является насущной потребностью для многих россиян. Возможно, несколько изменится спрос в тех районах страны, где экономика не диверсифицирована, но тут, как считают в агентстве, государству открывается широкое поле деятельности. "Властям предоставляется шанс выполнить свои обязательства перед определенными категориями граждан - военнослужащими, ветеранами, инвалидами и т.д. В настоящее время на федеральном уровне уже рассматривается программа выкупа части готового жилья государством, что поможет поддержать спрос и стабилизировать ситуацию на рынке", - сообщил Семеняка.
АИЖК также рассматривает еще ряд вариантов возможной поддержки ипотечного рынка. В данный момент компания ведет переговоры с Центробанком на предмет включения АИЖК в список поручителей выпуска банками ипотечных облигаций. "Мы планируем осуществлять с банками сделку мены, то есть приобретать у банка портфель ипотечных кредитов в обмен на наши корпоративные или ипотечные облигации, под которые банки могут получить в ЦБ средства по операциям РЕПО", - сообщил Александр Семеняка. По его словам, в случае положительного решения ипотеке предоставляется еще один инструмент развития, поскольку банки смогут достаточно быстро получить рефинансирование в ЦБ. Кроме того, не исключено, что впоследствии выделенные кредиты могут быть пролонгированы.
Лариса Макеева, Finam.ru
В нашем рейтинге событий произошли изменения.
Рейтинг событий, влияющих на Российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | В |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | B | |
| Макроэкономическая ситуация в России | C |  |
| ПОЛИТИКА | ||
| США призывают Россию к новым переговорам по ПРО | C | |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | А | |
| Уровень мировых цен на металлы | В | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| ТМК и НОВАТЭК заключили соглашение о сотрудничестве в сфере производства и поставок трубной продукции | C | |
| За 9 мес. 2008 г. ТГК-13 выработала электроэнергии на 37,5% больше, чем за аналогичный период 2008 г. | C | |
| Норникель и кубинская компания Cubaniquel подписали Меморандум о взаимопонимании о сотрудничестве | C | |
ПРИМЕЧАНИЕ:
- Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
- В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
- Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.
Инвестиционный фон - негативный