АИЖК: Ипотека в России может ожить уже в 2010 году
Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка полагает, что у ипотечного кредитования в России есть потенциал для роста. По его мнению, рынок ипотеки может восстановиться уже в 2010 году. При этом большие надежды глава АИЖК возлагает на национальный проект "Качественное и доступное жилье". "Я ожидаю, что эта программа переломит тенденцию ухудшения, которую мы наблюдаем последние 12 месяцев, и позволит к 2010 году вернуться на уровень выдачи кредитов 2008 года - 610 млрд рублей", - сказал Александр Семеняка на конференции "Ипотечное кредитование в России" во вторник.
Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК
Ставки по ипотеке, по словам Александра Семеняки, также находятся на уровне 2005-2006 года. Правительственная же программа предусматривает их агрессивное снижение уже в следующем году до уровня 13%, что, по мнению руководителя АИЖК, вполне реально. "Основное снижение можно получить в случае роста конкуренции между банками, - говорит г-н Семеняка. - Кроме того, сокращение ипотечных ставок будет естественным образом происходить по мере понижения ставки рефинансирования ЦБ РФ".
В свою очередь, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев предостерегает правительство от искусственного снижения ставок по ипотечным кредитам. "В противном случае все обязательно обернется появлением бациллы subprime, как это произошло на рынке США", - предупредил он.
Согласно результатам мониторинга компании "Кредитмарт", вслед за снижением российским Центробанком ставки рефинансирования некоторое падение ставок по рублевым ипотечным кредитам происходит уже сейчас. Однако не такими темпами, как этого хотелось бы. Так, по данным компании, в июне 2009 года среднерыночная ставка по рублевым ипотечным кредитам снизилась на 0,23% по сравнению с маем и составила 19,69%. Тем не менее, нынешняя ставка на 1,47% превышает уровень января 2009 года (18,22%). Ставки же в долларах в июне и вовсе выросли по сравнению с маем и составили 15,65%, что на 1,16% выше январских уровней.
По замыслу правительства, в следующем году привлекательными должны стать не только ставки по ипотечным кредитам, но и стоимость жилья. В проекте "Качественное и доступное жилье" впервые ставится задача стимулировать развитие сегмента жилья эконом-класса - со средней ценой квадратного метра в 30 тыс. рублей. Такая цена сделает жилье доступным для многих, считает г-н Семеняка. "При цене за квадратный метр в 30 тысяч рублей и ставке по ипотечному кредиту в 15% годовых жилье станет доступным для 42% российских семей, что в 2,5 выше уровня доступности 2008 года, - прогнозирует глава АИЖК. - Если же ставки опустить до 12%, то приобрести такое жилье смогут 52% семей". Сейчас же, по данным Росстата, средняя цена жилья в России составляет 54 тыс. рублей за квадратный метр. Кроме того, по ипотечным кредитам на покупку жилья эконом-класса, по словам Семеняки, возможно, будет сокращен первоначальный аванс - с 30% до 10-20%, что также может повысить спрос.
Советник генерального директора Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства Алексей Шамарин и вовсе уверен, что в долгосрочной перспективе в России в любом случае сохранится спрос на жилье, поскольку у многих россиян существуют потребности в улучшении жилищных условий. Более того, в ближайшее время, по мнению эксперта, спрос на рынке жилья может значительно превысить предложение, которое уже снижается из-за кризиса.
Что касается мер по стимулированию банков выдавать ипотечные кредиты, то, по словам Александра Семеняки, в настоящее время АИЖК тратит выданные государством деньги только на выкуп ипотек 2009 года. При этом cогласно заключаемым в этом году договорам, срок поставки ипотечных закладных агентству банками и исполнения АИЖК обязательств по их выкупу составляет 6 месяцев, но в обозримой перспективе АИЖК планирует по сделкам на вторичном рынке увеличить этот срок до 9-12 месяцев, а по сделкам на первичном рынке - на весь срок строительства. Кроме того, АИЖК теперь готово обменивать старые ипотеки банков на свои корпоративные облигации, которые агентство может выпустить на сумму 108 млрд рублей.
В свою очередь, специалисты из банков хотят, чтобы АИЖК выполнял более глобальную роль на рынке ипотечного кредитования. "АИЖК должно отказаться от собственной программы и стать глобальным рефинансирующим органом для любого банка, который выдает кредиты по любым глобальным стандартам", - говорит руководитель блока ипотечного кредитования "Альфа-банка" Илья Зибарев. Структура рефинансирования конечных кредитов, по его словам, должна существовать для всех банков, а не только работающих по стандартам АИЖК. "Это принципиально важно, потому что никто сейчас не хочет держать кредиты, девать их некуда. Только когда все банки будут в равных условиях, они могут начать выдавать ипотечные кредиты", - считает эксперт.
Рейтинг событий, влияющих на российский рынок
| Событие | Рейтинг | Прогноз |
|---|---|---|
| МАКРОЭКОНОМИКА | ||
| Общая ситуация на мировых фондовых рынках | C |  |
| Макроэкономическая ситуация в CША | D | |
| Макроэкономическая ситуация в России | B | |
| ПОЛИТИКА | ||
| Cотрудники миссии ОБСЕ завершили работу в Грузии | C |  |
| СЫРЬЕВЫЕ РЫНКИ | ||
| Уровень мировых цен на нефть | B | |
| Уровень мировых цен на металлы | С | |
| ОТРАСЛЕВЫЕ И КОРПОРАТИВНЫЕ НОВОСТИ | ||
| "ТНК-ВР Холдинг" направит на выплату дивидендов 100% чистой прибыли за 2008 год | С | |
| Чистая прибыль "Уралкалия" в 2008 г. по МСФО увеличилась на 172% | С | |
| "Мосэнергосбыт" не будет выплачивать дивиденды по итогам 2008 г. | C | |
ПРИМЕЧАНИЕ:
- Наиболее сильное влияние на рынок оказывают события с рейтингом А, события, имеющие рейтинг D по нашей шкале, оказывают слабое влияние.
- В разделах "Макроэкономика" и "Сырьевые рынки" в столбце 2 в скобках может быть указан рейтинг предыдущего дня.
- Стрелка "вниз" в столбце 3 указывает на вероятное негативное влияние на рынок, стрелка "вверх" - положительное/нейтральное.
Инвестиционный фон - умеренно негативный