AFFO и выручка Alexandria за третий квартал не дотянули до прогнозов, прогноз на 2025 год уточнен.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) сообщила о скорректированных фондах от операций (AFFO) на акцию за третий квартал 2025 года в размере $2.22, что ниже консенсус-прогноза Zacks в $2.31. Это неблагоприятное сравнение с AFFO в $2.37, зафиксированным в предыдущем году. Акции ARE упали на 5.29% в ночной сессии, поскольку инвесторы начали беспокоиться о будущем акции. Результаты отражают снижение заполняемости и рост процентных расходов, что негативно сказалось на производительности. Тем не менее, активность по аренде и улучшенная арендная ставка частично поддержали ситуацию. Компания снизила диапазон прогноза FFO на 2025 год. Общие доходы составили $751.9 миллиона, что ниже консенсус-прогноза в $756.2 миллиона. Кроме того, этот показатель снизился на 5% по сравнению с прошлым годом.

ARE: За заголовками

Общая аренда Alexandria составила 1.2 миллиона арендуемых квадратных футов (RSF) в третьем квартале, что отражает здоровый спрос на ее высококачественные офисные/лабораторные площади. Из этого объема продление аренды и повторная аренда составили 354,367 RSF, в то время как аренда объектов для разработки и реконструкции составила 560,344 RSF. Компания зафиксировала рост арендной ставки на 15.2% в течение квартала. В денежном выражении арендная ставка увеличилась на 6.1%. По состоянию на 30 сентября 2025 года заполняемость действующих объектов недвижимости в Северной Америке составила 90.6%, что на 0.2% ниже по сравнению с предыдущим кварталом и на 4.1% ниже по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Наши оценки по этому показателю составили 90.8%. По сравнению с прошлым годом, чистый операционный доход (NOI) по сопоставимым объектам снизился на 6% и на 3.1% в денежном выражении. Снижение NOI по сопоставимым объектам (в денежном выражении) было вызвано реализацией объектов после 1 января 2024 года. Изменения NOI по сопоставимым объектам (в денежном выражении), годовые на три месяца, закончившиеся 30 сентября 2025 года, за исключением влияния этих реализаций, составили снижение на 1.2%.

В отчетном квартале арендаторы инвестиционного класса или публично торгуемых крупных компаний составили 53% от годовых арендных доходов. Средний оставшийся срок аренды всех арендаторов составляет 7.5 лет. Для 20 крупнейших арендаторов он составляет 9.4 года. По состоянию на 30 сентября 2025 года баланс дебиторской задолженности по арендаторам составил $6.4 миллиона.

По состоянию на 30 сентября 2025 года доля Alexandria в завершенных и ожидающих реализации продажах частичных интересов составила $1.54 миллиарда. В третьем квартале ARE ввела в эксплуатацию проекты разработки общей площадью 185,517 RSF, которые на 89% заняты в нескольких подсекторах, обеспечивая $16 миллионов дополнительного годового NOI. Тем не менее, процентные расходы выросли на 26% по сравнению с прошлым годом до $54.9 миллиона.

Ликвидность ARE

Компания завершила третий квартал с наличными и эквивалентами наличных в размере $579.5 миллиона, что выше $520.5 миллиона по состоянию на 30 июня 2025 года. У нее было $4.2 миллиарда ликвидности на конец отчетного квартала. Чистый долг и привилегированные акции к скорректированному EBITDA составили 6.1X, а покрытие фиксированных расходов было 3.9X на годовой основе. Средний оставшийся срок долга составил 11.6 лет.

Прогноз ARE на 2025 год

ARE снизила диапазон прогноза FFO на акцию за 2025 год. Теперь ожидается, что он составит от $8.98 до $9.04, в то время как ранее прогнозировался диапазон от $9.16 до $9.36, снизив среднее значение на 25 центов до $9.01. Причиной пересмотра стало снижение на 1% прогнозируемого NOI по сопоставимым объектам в 2025 году и снижение на 0.9% прогнозируемой заполняемости в Северной Америке по состоянию на 31 декабря 2025 года. Компания отметила, что наблюдает более медленный, чем ожидалось, процесс повторной аренды истекающих площадей и заполонения вакантных помещений в своем операционном портфеле из-за снижения спроса в отрасли жизненных наук.

Рейтинг Zacks для ARE

В настоящее время Alexandria имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Цена Alexandria Real Estate Equities, Inc., консенсус и сюрприз по EPS

Грядущие релизы квартальных отчетов

Теперь мы с нетерпением ждем отчетов о прибылях других REIT, таких как Extra Space Storage (EXR) и Essex Property Trust (ESS), которые должны быть опубликованы 29 октября. Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Extra Space Storage за третий квартал 2025 года составляет $2.06, что указывает на небольшое снижение по сравнению с прошлым годом. EXR в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию Essex Property Trust за третий квартал 2025 года составляет $3.96, что подразумевает увеличение на 1.28% по сравнению с прошлым годом. ESS в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3.

Примечание: Все, что связано с прибылями, представленное в этом отчете, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемый показатель для оценки производительности REIT.

Акции квантовых вычислений готовы к росту

Искусственный интеллект уже изменил инвестиционный ландшафт, а его слияние с квантовыми вычислениями может привести к самым значительным возможностям накопления богатства нашего времени. Сегодня у вас есть шанс разместить свой портфель на переднем крае этой технологической революции. В нашем срочном специальном отчете "За пределами ИИ: Квантовый скачок в вычислительной мощности" вы узнаете о малоизвестных акциях, которые, по нашему мнению, выиграют в гонке квантовых вычислений и принесут огромные прибыли ранним инвесторам.

Получите отчет бесплатно сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод