AFFO и выручка Alexandria за четвертый квартал превысили оценки, снижение заполняемости в годовом исчислении.

Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE) сообщил, что скорректированные средства от операций (AFFO) на акцию за четвертый квартал 2025 года составили $2.16, что превысило консенсусный прогноз Zacks в $2.15. Это сравнение неблагоприятно по сравнению с AFFO в $2.39, сообщенным в предыдущем году. Результаты отражают приличную активность по аренде. Тем не менее, снижение заполняемости, отрицательные арендные ставки и более высокие процентные расходы по сравнению с предыдущим годом несколько подорвали результаты. Общие доходы составили $754.4 миллиона, превысив консенсусный прогноз в $738.3 миллиона. Однако эта цифра снизилась на 4.4% по сравнению с прошлым годом. За 2025 год компания сообщила о AFFO на акцию в размере $9.01, что на 4.9% ниже по сравнению с предыдущим годом. Сообщенная цифра не дотянула до консенсусного прогноза Zacks в $9.00. Общие доходы составили $3.03 миллиарда, что на 2.9% меньше по сравнению с предыдущим годом.

ARE: За пределами заголовков

Общая активность по аренде Alexandria составила 1.2 миллиона арендных квадратных футов (RSF) в четвертом квартале, что отражает здоровый спрос на ее высококачественные офисные/лабораторные помещения. Из этого объема продление договоров и повторная аренда составили 821,289 RSF, в то время как аренда новых и реконструируемых помещений составила 6,279 RSF. Компания зарегистрировала отрицательную арендную ставку в 9.9% в течение квартала. На денежной основе арендная ставка снизилась на 5.2%. По состоянию на 31 декабря 2025 года заполняемость действующих объектов в Северной Америке составила 90.9%, увеличившись на 0.3% по сравнению с предыдущим кварталом, но снизившись на 3.7% по сравнению с аналогичным кварталом предыдущего года. Наша оценка составила 91.1%. По сравнению с прошлым годом чистый операционный доход (NOI) по сопоставимым объектам снизился на 6% и на 1.7% на денежной основе. В сообщенном квартале арендаторы инвестиционного класса или публично торгуемые крупные арендаторы составили 53% от годовых арендных доходов. Средний оставшийся срок аренды всех арендаторов составляет 7.5 лет. Для 20 основных арендаторов Alexandria этот срок составляет 9.7 лет. По состоянию на 31 декабря 2025 года баланс дебиторской задолженности арендаторов составил $6.7 миллиона.

За четвертый квартал 2025 года Alexandria завершила продажу и отчуждение частичных интересов на сумму $1.47 миллиарда. В течение четвертого квартала ARE ввела в эксплуатацию один проект по развитию общей площадью 139,979 RSF, который на 100% занят по адресу 10075 Barnes Canyon Road, что привело к дополнительному годовому NOI в $10 миллионов. Тем не менее, процентные расходы увеличились на 18% по сравнению с прошлым годом и составили $65.7 миллиона.

Ликвидность ARE

Компания завершила четвертый квартал с наличными и эквивалентами наличных в размере $549.1 миллиона, что ниже $579.5 миллиона на 30 сентября 2025 года. На конец сообщенного квартала у нее было $5.3 миллиарда ликвидности. Соотношение чистого долга и привилегированных акций к скорректированному EBITDA составило 5.7X, а покрытие фиксированных расходов — 3.7X за четвертый квартал 2025 года, на годовой основе. Средний оставшийся срок долга составил 12.1 года, что является самым длинным среди REIT S&P 500.

Перспективы ARE на 2026 год

Alexandria предоставила прогноз AFFO на акцию на 2026 год в диапазоне $6.25-$6.55. Консенсусный прогноз Zacks по этому показателю в настоящее время составляет $6.42. Компания ожидает, что заполняемость действующих объектов в Северной Америке составит от 87.7% до 89.3%. Изменения арендных ставок для продлений договоров и повторной аренды ожидаются в диапазоне от отрицательных 2% до роста на 6%. Ожидается, что показатели NOI по сопоставимым объектам будут находиться в диапазоне от отрицательных 9.5% до 7.5%. Ожидается, что продажи и отчуждения частичных интересов составят от $2.1 миллиарда до $3.7 миллиарда.

Рейтинг Zacks для ARE

В настоящее время Alexandria имеет рейтинг Zacks #5 (Сильная продажа).

Цена акций Alexandria Real Estate Equities, Inc., консенсус и сюрприз EPS

Предстоящие отчеты о доходах

Теперь мы с нетерпением ждем отчетов о доходах других REIT, таких как Healthpeak Properties (DOC) и Digital Realty Trust (DLR), которые должны быть опубликованы 2 и 5 февраля соответственно. Консенсусный прогноз Zacks для AFFO на акцию Healthpeak за четвертый квартал 2025 года составляет 45 центов, что указывает на снижение на 2.2% по сравнению с прошлым годом. DOC в настоящее время имеет рейтинг Zacks #3 (Удерживать). Консенсусный прогноз Zacks для AFFO на акцию Digital Realty Trust за четвертый квартал 2025 года составляет $1.83, что подразумевает увеличение на 5.8% по сравнению с прошлым годом. DLR в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2 (Покупать).

Примечание: Все, что связано с доходами, представлено в этом документе, представляет собой средства от операций (FFO), широко используемый показатель для оценки работы REIT.

Только что выпущено: Топ-10 акций Zacks на 2026 год

Поторопитесь — вы все еще можете стать одним из первых, кто узнает о наших 10 лучших тикерах на 2026 год. Эти акции были отобраны директором исследований Zacks Шеразом Мианом и показали удивительные и постоянные успехи. С момента своего создания в 2012 году до ноября 2025 года Топ-10 акций Zacks выросли на +2,530.8%, более чем в четыре раза превысив рост S&P 500 в +570.3%. Шераз изучил 4,400 компаний, охваченных рейтингом Zacks, и выбрал 10 лучших для покупки и удержания в 2026 году. Вы все еще можете быть среди первых, кто увидит эти только что выпущенные акции с огромным потенциалом.

Смотрите новые Топ-10 акций >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать отчет о 7 лучших акциях на следующие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнением автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод