5 причин добавить акции VICI Properties в ваш портфель сейчас

VICI Properties VICI гордится высококачественным портфолио ведущих на рынке объектов азартных игр, гостиничного бизнеса и развлекательных направлений. Его критически важные активы и долгосрочные соглашения о тройной чистой аренде с арендаторами обеспечивают стабильные арендные доходы. Здоровое финансовое положение, вероятно, поддержит его стремления к росту.

Для увеличения благосостояния акционеров VICI Properties недавно объявила о повышении квартальных денежных дивидендов на 4% до 45 центов на акцию с 43,25 цента, выплаченных в предыдущем квартале. Увеличенные дивиденды будут выплачены 9 октября акционерам, зарегистрированным на конец рабочего дня 18 сентября 2025 года. Исходя из цены акций компании в 33,15 доллара на 11 сентября, последнее повышение приводит к доходности дивидендов в 5,43%.

Аналитики настроены оптимистично по отношению к VICI Properties. Консенсус-прогноз Zacks для FFO на акцию VICI за 2025 год увеличился на один цент за последний месяц до 2,39 доллара.

На сегодняшний день акции этой компании выросли на 13,5% по сравнению с ростом в отрасли на 5,4%.

Факторы, которые делают VICI Properties надежным выбором

Сильное портфолио знаковых активов и благоприятные долгосрочные аренды: VICI Properties обладает портфолио из 54 игровых и 39 опытных объектов по всей Северной Америке, включая известные достопримечательности, такие как Caesars Palace и MGM Grand на Лас-Вегас-Стрип. Его портфолио пользуется спросом благодаря направлениям, ориентированным на опыт, с долгосрочными арендами, средняя продолжительность которых составляет 40,1 года. С коэффициентом заполняемости 100% эти объекты жизненно важны для арендаторов, которые сталкиваются с значительными затратами и регуляторными препятствиями при переезде. Эти преимущества позиционируют VICI как доминирующего игрока на прибыльном рынке, предлагая стабильные и надежные потоки доходов.

Защищенный от инфляции денежный поток: VICI Properties ожидает, что аренда будет составлять 42% с привязкой к индексу потребительских цен (CPI) в 2025 году, что, по прогнозам, увеличится до 90% к 2035 году. Это соответствие инфляции обеспечивает стабильный рост денежного потока, обеспечивая стабильность даже в условиях экономической неопределенности. Кроме того, 79% арендных платежей компании поступает от операторов, подлежащих отчетности в SEC, а 74% арендных платежей компании поступает от арендаторов из S&P 500, что свидетельствует о высококредитоспособной базе арендаторов. Эти факторы вместе обеспечивают безопасные и предсказуемые доходы, укрепляя привлекательность VICI для долгосрочных инвесторов.

Доказанный рост и стратегическая диверсификация: С момента своего основания в 2017 году VICI достигла 377%-ного увеличения скорректированной EBITDA, одновременно расширяя свое портфолио за пределы азартных игр, включая диверсифицированные опытные активы, такие как Chelsea Piers и Lucky Strike Entertainment. Эта стратегическая диверсификация снижает риски, связанные с азартными играми, и позиционирует VICI как ключевого игрока в более широком секторе опытной недвижимости. Успешная история роста компании подчеркивает силу ее управленческой команды и свидетельствует о ее потенциале для долгосрочного успеха.

Сила баланса: VICI Properties стремится к финансовой гибкости, и на 30 июня 2025 года ликвидность компании составила 3,0 миллиарда долларов. Годовой коэффициент чистого долга за последний квартал составил 5,2 на 30 июня 2025 года, что соответствует долгосрочной целевой величине чистого долга 5,0-5,5.

VICI Properties имела кредитные рейтинги инвестиционного уровня Baa3, BBB- и BBB- от Moody’s, S&P Global Ratings и Fitch Ratings соответственно на конец второго квартала 2025 года, что обеспечивает благоприятный доступ к рынку долговых обязательств.

Обнадеживающие распределения дивидендов: Существующие дивидендные выплаты остаются самой большой привлекательностью для инвесторов в REIT, и VICI Properties продолжает придерживаться этого. С 2018 года VICI поддерживает впечатляющий годовой темп роста дивидендов в 6,6%, превосходя многих конкурентов в области REIT с тройной чистой аренды, включая Agree Realty Corporation ADC и Essential Properties Realty Trust, Inc. EPRT. Согласно презентации VICI, семилетние CAGR дивидендов для Agree Realty Corporation и Essential Properties Realty Trust составляют 5,3% и 5,2% соответственно. Учитывая надежную операционную платформу и хорошее финансовое положение, ожидается, что распределение дивидендов будет устойчивым в долгосрочной перспективе.

Zacks Rank

В настоящее время VICI Properties и Agree Realty Corporation имеют рейтинг Zacks #2 (Покупка), в то время как Essential Properties Realty Trust имеет рейтинг Zacks #3 (Держать). Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом тексте, представляет собой средства от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки производительности REIT.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод