4 Причины добавить акции Medical Properties в свое портфолио
Medical Properties Trust MPW, также известная как MPT, занимается приобретением и развитием медицинских учреждений, сдаваемых в аренду. В ее состав входят больницы общего профиля неотложной помощи, центры поведенческого здоровья, отделения послеоперационной помощи, отдельно стоящие отделения неотложной помощи и другие активы.
За последние шесть месяцев акции этой компании, занимающей второе место в рейтинге Zacks (покупательская способность), выросли на 14% по сравнению с ростом отрасли на 5,3%. Учитывая устойчивые фундаментальные показатели и позитивный пересмотр оценок, акции, вероятно, продолжат демонстрировать хорошие результаты в ближайшие кварталы.
Источник изображения: Zacks Investment Research
Факторы, влияющие на выбор медицинских объектов недвижимости
Благоприятные фундаментальные показатели отрасли здравоохранения: Ожидается, что в ближайшие годы численность пожилых людей будет расти. В результате расходы пожилых людей, которые составляют основную базу потребителей медицинских услуг и несут более высокие расходы на здравоохранение, чем среднестатистическое население, в предстоящий период, вероятно, возрастут.
Более того, сектор здравоохранения относительно невосприимчив к макроэкономическим проблемам, с которыми сталкиваются офисные, торговые и квартирные компании, и обеспечивает стабильность компании в условиях нестабильности на рынке. Это связано с тем, что даже в сложных экономических условиях потребителям необходимо тратить на медицинские услуги, сокращая при этом дискреционные покупки.
Долгосрочная аренда: компания Medical Properties сдает помещения в аренду медицинским компаниям. Как правило, первоначальные фиксированные сроки аренды таких объектов составляют не менее 15 лет, причем в большинстве случаев они могут быть продлены на пять лет. Более 99% договоров аренды предусматривают ежегодное повышение арендной платы в зависимости от роста индекса потребительских цен.
Стратегия рециркуляции капитала: Medical Properties избавляется от непрофильных активов и направляет вырученные средства на приобретение премиальных активов и проекты по наращиванию объемов девелопмента. Такие усилия также помогают компании улучшить свое финансовое положение и решить проблемы, связанные с базой арендаторов.
В первом квартале 2025 года MPT продала два объекта и вспомогательный объект примерно за 20 миллионов долларов, в результате чего прибыль от продажи недвижимости составила 8,1 миллиона долларов. Эти два объекта были выставлены на продажу по состоянию на 31 декабря 2024 года, а также третий объект, который, как ожидается, будет продан во втором квартале 2025 года.
Позиция Medical Properties в финансовом плане стабильна: Medical Properties пытается улучшить свою ликвидность и финансовую устойчивость. По состоянию на 7 мая 2025 года у компании было около 1,3 миллиарда долларов ликвидности. После февраля 2025 года
Источник nasdaq.com, автоматический перевод