4 ключевые причины добавить акции SL Green в ваш портфель прямо сейчас

Портфель SL Green Realty Corp. (SLG) высокого качества хорошо подготовлен к росту, учитывая стабильный спрос арендаторов на первоклассные офисные площади с уникальными удобствами. С ослаблением давления на предложение и возвращением людей в офисы, компания наблюдает здоровую аренду. Разнообразная база арендаторов обеспечивает стабильные доходы от аренды. Также обнадеживает ее фокус на Opportunistic investment policy для улучшения качества портфеля.

В начале сентября SL Green заключила контракт на приобретение 346 Madison Avenue, а также соседнего участка на 11 East 44th Street за 160 миллионов долларов. Акции этой компании с рейтингом Zacks #2 (Покупка) выросли на 8,2% за последние шесть месяцев на фоне снижения в отрасли на 0,1%. Учитывая силу ее фундаментальных показателей, у этой акции, похоже, есть дополнительное пространство для роста.

Аналитики настроены оптимистично относительно перспектив роста FFO (фондов от операций) на акцию SLG. Консенсус-прогноз Zacks для FFO компании на 2025 год был пересмотрен на 10,1% вверх за последние два месяца до 6,21 долларов.

Факторы, которые делают акции SL Green надежным выбором

Здоровая аренда: SL Green хорошо позиционирована, чтобы воспользоваться стратегически расположенными объектами и возможностью предложить первоклассные удобства в недавно построенных офисных зданиях. С начала года по 16 июля 2025 года SL Green подписала офисные аренды в Манхэттене общей площадью 1,3 миллиона квадратных футов.

В частности, в июле 2025 года SL Green объявила о подписании нового договора аренды с Sigma Computing, Inc. на 64,077 квадратных футов на части 3-го этажа в One Madison Avenue, в результате чего объект был арендован на 78,1%. По состоянию на 30 июня 2025 года у компании есть текущая очередь ожидаемых арендаторов примерно на 1,0 миллиона квадратных футов.

Сильная база арендаторов: Этот офисный REIT имеет диверсифицированную базу арендаторов, чтобы хеджировать риски, связанные с зависимостью от арендаторов из одной отрасли. Его крупнейшие арендаторы включают известные компании из различных отраслей. Более того, с длинными договорами аренды арендаторов с сильным кредитным профилем, компания хорошо позиционирована для генерации стабильных доходов от аренды в долгосрочной перспективе.

Opportunistic Investment Policy: Чтобы улучшить общее качество своего портфеля, SL Green придерживается opportunistic investment policy. Это включает в себя продажу зрелых и неосновных активов, включая жилую недвижимость, налогово эффективным образом и использование выручки для финансирования проектов развития и выкупа акций. Эти инициативы по сопоставительному финансированию снизят нагрузку на баланс компании и продемонстрируют ее разумные практики управления капиталом.

В апреле 2025 года SL Green, вместе со своим партнером по совместному предприятию, завершила продажу 85 Fifth Avenue, получив чистую выручку в размере 3,2 миллиона долларов. В первом квартале 2025 года компания завершила продажу шести Residences Giorgio Armani на 760 Madison Avenue, получив чистую выручку в 93,3 миллиона долларов.

На протяжении многих лет продажа крупных пригородных активов помогла SLG сосредоточиться на рынке Манхэттена и сохранить премиум и наиболее быстрорастущие активы в портфеле.

Последовательные дивидендные выплаты: Надежные дивидендные выплаты являются самым большим привлечением для инвесторов в REIT, и SL Green стремится увеличить благосостояние акционеров. Этот офисный REIT постоянно выплачивает ежемесячные дивиденды. В декабре 2024 года SL Green объявила о выплате ежемесячного кэш-диваиденда на свои обыкновенные акции в размере 25,75 цента, что на 2,9% больше, чем в предыдущем месяце.

За последние пять лет компания трижды увеличивала свои дивиденды. Учитывая солидную операционную платформу компании, возможности для роста и приемлемое финансовое положение по сравнению с отраслью, ожидается, что этот уровень дивидендов будет устойчивым в долгосрочной перспективе.

Другие акции для рассмотрения

Некоторые другие высокоранжированные акции из более широкого сектора REIT — это VICI Properties (VICI) и Terreno Realty (TRNO), каждая из которых в настоящее время имеет рейтинг Zacks #2. Вы можете увидеть полный список акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка) здесь.

Консенсус-прогноз для FFO на акцию VICI Properties на 2025 год был немного повышен за последний месяц до 2,39 долларов. Консенсус-прогноз для FFO на акцию TRNO за текущий год также немного увеличился за последние два месяца до 2,61 долларов.

Примечание: Все, что связано с доходами, представленное в этом тексте, представляет собой фонды от операций (FFO), широко используемую метрику для оценки работы REIT.

Выше. Быстрее. Раньше. Покупайте эти акции сейчас

Небольшое количество акций готово к прорыву, и у вас есть шанс войти в игру до того, как они взлетят.

В любое время существует всего 220 акций с рейтингом Zacks #1 (Сильная покупка). В среднем, этот список более чем в два раза превышает S&P 500. Мы просмотрели последние Сильные покупки и выбрали 7 привлекательных компаний, которые, вероятно, вырастут быстрее и выше, чем любая другая акция, которую вы могли бы купить в этом месяце.

Вы узнаете все, что нужно знать о этих захватывающих сделках в нашем новом специальном отчете, 7 лучших акций на ближайшие 30 дней.

Скачайте отчет бесплатно сейчас >>

Хотите получить последние рекомендации от Zacks Investment Research? Сегодня вы можете скачать 7 лучших акций на ближайшие 30 дней. Нажмите, чтобы получить этот бесплатный отчет.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнение Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод