3 Суперпростых способа начать получать пассивный доход от недвижимости в 2024 году менее чем за 100 долларов
Недвижимость может быть отличным способом получения пассивного дохода. Однако у покупки арендуемой недвижимости есть некоторые недостатки. Первоначальные расходы могут быть высокими, если учесть первоначальный взнос, расходы на закрытие и необходимый ремонт. Вдобавок ко всему, доход не всегда пассивный (вам нужно проделать определенную работу, чтобы найти арендатора и управлять недвижимостью) или стабильный (незапланированные расходы могут превратить недвижимость из источника дохода в денежную яму).
Хорошей новостью является то, что существует гораздо более простой (и недорогой) способ начать получать пассивный доход от недвижимости. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) позволяют любому получать выгоду от владения недвижимостью, приносящей доход. Это сверхнизкозатратные (обычно менее 100 долларов за акцию) и чрезвычайно пассивные инвестиции. Три отличных REIT для начинающих инвесторов - Camden Property (NYSE: CPT), Equity Lifestyle (NYSE: ELS) и Invitation Homes (NYSE: INVH).
Квартиры на юге
Camden Property - это жилой REIT, ориентированный на владение квартирами. В настоящее время у нее 172 действующих жилых комплекса с почти 59 000 единиц жилья на 15 рынках, в основном в южной половине страны. Компания концентрируется на рынках с населением выше среднего и темпами роста рабочих мест. Эти факторы стимулируют спрос на жилье, поддерживая высокую заполняемость всего портфеля, позволяя REIT стабильно повышать арендную плату.
Акции Camden Properties в настоящее время стоят около 100 долларов за штуку. REIT выплачивает дивиденды в размере 1,00 доллара на акцию каждый квартал (4 доллара в годовом исчислении). Это дает ему дивидендную доходность в размере 4% при текущей цене акций. Чем больше денег вы инвестируете, тем выше ваш поток пассивного дохода. Например, инвестиция в Camden стоимостью 1000 долларов принесет 40 долларов годового дохода в виде дивидендов.
Camden обычно выплачивает инвесторам менее 60% своего дохода от аренды в виде дивидендов. Это позволяет ей удерживать денежные средства для финансирования приобретений, проектов перепланировки и расширения, а также новых разработок. В настоящее время у компании есть пять сообществ с более чем 1500 строящимися домами, включая два сообщества для сдачи в аренду на одну семью. Растущая арендная плата наряду с инвестициями в укрепление и расширение портфеля увеличивают денежный поток. Это позволяет Camden стабильно увеличивать дивиденды. Ранее в этом году компания повысила доход инвесторов на 6,4%.
Уход с проторенного пути
Equity Lifestyle - это жилой фонд REIT, ориентированный на владение промышленными домами. Компания также владеет курортами на колесах, кемпингами и пристанями для яхт. Всего у нее 450 объектов недвижимости с более чем 170 000 участков в 35 штатах и одной канадской провинции.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод