3 Слова, Которые могут полностью изменить Ваше мнение о Plymouth Industrial REIT
Plymouth Industrial REIT (NYSE: PLYM) снизился примерно на 34% по сравнению с недавними максимумами. Более широкая волатильность рынка и растущее беспокойство по поводу последствий рецессии для промышленных операторов отвратили многих инвесторов от этого некогда высокоэффективного инвестиционного фонда промышленной недвижимости (REIT), учитывая, что компания еще не получила прибыль.
Но недавний отчет о состоянии промышленной отрасли может полностью изменить ваше мнение о компании и ее будущем, начиная с этих трех слов.
1. Местоположение
"Золотой треугольник" - это район США, который Плимут назвал в своих презентациях для инвесторов и включает в себя части Юго-Востока, Северо-Востока и Среднего Запада, где проживает примерно 70% населения США. Что касается промышленной недвижимости, то это мощный регион, который помогает обслуживать самую большую концентрацию портов в стране, имеет доступ к пяти из семи основных железнодорожных путей и обеспечивает более половины ВВП США.
Plymouth в основном работает в Золотом треугольнике, располагая примерно 32 миллионами квадратных футов промышленных площадей в этом регионе. В городах, где Плимут владеет и арендует промышленные площади в Золотом треугольнике, таких как Чикаго, в годовом исчислении арендная плата за промышленные помещения выросла на 16,9%. В Мемфисе, еще одной горячей точке для Плимута, арендная плата выросла на 10%.
Этот регион известен самым большим предложением промышленной недвижимости, что означает, что его арендная плата растет не так быстро и резко, как у его прибрежных конкурентов. Но нельзя отрицать, что она играет абсолютно важную роль в нашей глобальной экономике, и по этой причине спрос на промышленную недвижимость должен оставаться стабильным.
2. Категория
Рынки уровня II - это небольшие, но заметные по размеру города. Подумайте о Канзас-Сити, Джексонвилле, Сент-Луисе и Цинциннати, а не о Сиэтле, Сан-Франциско, Майами или Нью-Йорке, которые считаются рынками уровня I или gateway. Эти небольшие, но растущие рынки часто глубоко укоренены в производстве, промышленности, логистике, а также в местной и глобальной дистрибуции.
Более высокая стоимость жизни и возможность многих сотрудников работать удаленно привели к тому, что все большее число жителей переезжает в города второго уровня. Ожидается, что рост населения в этих районах будет опережать рост на многих рынках уровня I, что приведет к увеличению рабочей силы на промышленных складах и спросу на более близкие распределительные центры в этих небольших регионах.
Это отличная новость для Plymouth Industrial REIT, которая почти исключительно инвестирует в рынки второго уровня. Помимо более низкой стоимости жизни, более доступная заработная плата для
Источник nasdaq.com, автоматический перевод