3 REIT на выбор, поскольку ФРС указывает на 3 снижения ставок в 2024 году
У инвесторов Real estate investment trust (REIT) теперь есть причины радоваться, потому что, хотя чиновники ФРС сохранили базовую ставку неизменной на уровне 5,25-5,50%, они указали на снижение на три четверти процентного пункта к концу года.
В частности, средние прогнозы чиновников ФРС по ставке по федеральным фондам на конец декабря 2024 года были сохранены без изменений на уровне 4,6%. В настоящее время ФРС ожидает, что в 2025 году процентная ставка снизится на три четверти процентного пункта, что меньше, чем на один процентный пункт, прогнозируемый ранее. С учетом очередного всплеска снижений в 2026 году средний прогноз ставки по федеральным фондам на конец декабря 2026 года установлен на уровне 3,1%, в то время как долгосрочный прогноз установлен на уровне 2,6%.
Любое снижение ставок, даже незначительное, является хорошей новостью для индустрии REIT, чувствительной к ставкам. Это связано с тем, что зависимость REIT от долга для бизнеса позволяет инвесторам с оптимизмом смотреть на их результаты в условиях снижения ставок, поскольку компании выигрывают от снижения стоимости заимствований. Более того, низкие процентные ставки способствуют более высокой оценке. Кроме того, их дивидендная доходность привлекает внимание инвесторов больше, чем доходность по счетам с фиксированным доходом и на денежном рынке в подобные времена.
Помимо этого указания на три снижения ставок в текущем году, ФРС также пересмотрела свой прогноз роста ВВП на 2024 год, ожидая, что теперь он вырастет на 2,1%, по сравнению с 1,4%, прогнозируемыми ранее. В заявлении FOMC признано, что “экономическая активность растет уверенными темпами”, о чем свидетельствуют последние показатели. Далее отмечается, что “прирост рабочих мест остается высоким, а уровень безработицы остается низким”.
Прогнозы темпов роста ВВП США на 2025 год были повышены до 2% с 1,8%, заявленных в декабре, а аналогичный показатель на 2026 год был пересмотрен в сторону повышения до 2% с 1,9%, прогнозировавшихся ранее. Прогноз безработицы на 2024 год был пересмотрен до 4% с 4,1%, прогнозировавшихся ранее.
Устойчивая экономика, очевидно, вызывает одобрение REIT, поскольку является попутным ветром для лизинговой деятельности. Поскольку индустрия REIT предлагает структуру недвижимости для нескольких видов экономической деятельности, реальной или виртуальной, перспективы сектора улучшаются, когда экономика становится сильной. Это потому, что здоровая экономика влечет за собой расширение экономической деятельности и дает людям возможность тратить больше. Спрос на недвижимость резко возрастает, заполняемость увеличивается, и арендодатели получают больше возможностей для повышения арендной платы. Таким образом, доходы REIT, денежные потоки и дивиденды увеличиваются.
Хотя более высокие процентные ставки, вероятно, ограничат активность на рынке капитала недвижимости,
Источник nasdaq.com, автоматический перевод