3 REIT, которые, вероятно, выйдут победителями в этом сезоне заработка
Начинается цикл отчетности за второй квартал, и инвесторов может привлечь прибыль компаний, которые уже опубликовали свои квартальные показатели. Однако, вместо того чтобы добавлять акции в свой портфель позже, накопление тех, которые могут превзойти оценки, может принести более высокую прибыль. Это связано с тем, что рост прибыли обычно служит катализатором, повышающим доверие инвесторов к акциям и приводящим к росту цен.
Это, вероятно, будет отражено в отчетах Simon Property Group, Inc. о доходах. SPG, Apple Hospitality REIT, Inc. APLE и Armada Hoffler Properties, Inc.
Очевидно, что чувствительные к процентным ставкам REIT сейчас находятся в центре внимания, потому что чиновники Федеральной резервной системы на этот раз сохранили ставку на прежнем уровне после заседания FOMC, но признали прогресс в отношении инфляции. Кроме того, председатель ФРС Джером Пауэлл указал, что снижение ставки в сентябре возможно, если данные станут благоприятными.
Снижение ставок благоприятно для REIT из-за их долговой зависимости. Кроме того, REIT часто рассматриваются как заменители облигаций из-за их стабильных и высоких дивидендных выплат. Таким образом, снижение процентной ставки в ближайшем будущем повлияет на отношение инвесторов к этим акциям.
Более того, сосредоточение внимания на REIT будет разумным шагом, поскольку в отрасли, предлагающей структуру недвижимости для нескольких видов экономической деятельности, будь то реальной или виртуальной, есть преимущества даже в любых сложных условиях.
Например, что касается REIT, занимающихся жилой недвижимостью, мы отмечаем, что, согласно данным RealPage, во втором квартале на рынке квартир в США наблюдался всплеск спроса, несмотря на то, что предложение продолжает оставаться в центре внимания. Об этом свидетельствуют высокие показатели поглощения. При небольшом разрыве между спросом и предложением темпы роста заполняемости и арендной платы в стране стабилизировались.
Что касается торговой недвижимости, мы отмечаем, что, согласно отчету Cushman & Wakefield CWK, рост реальных доходов и занятости продолжает поддерживать потребительские расходы, хотя темпы роста замедлились. Во втором квартале доля вакантных торговых площадей в стране осталась неизменной на уровне 5,3% и стала самым низким показателем за последние два десятилетия. Чистое поглощение стало положительным во втором квартале после сокращения в первом квартале. В отчете также отмечается, что рынок розничной торговли исторически был напряженным, и это сохранится до 2025 года.
Что касается офисных REIT, то, согласно отчету CBRE Group, появились признаки оживления рынка офисной недвижимости: чистый объем поглощения составил 2,4 млн кв. м.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод