3 дивидендные акции с доходностью более 6,6%, на которые стоит обратить внимание

Ключевые моменты

Healthpeak Properties выплачивает ежемесячные дивиденды с доходностью более 7%.

Дивидендная доходность Annaly Capital более чем в 10 раз выше, чем у S&P 500.

Vici Properties увеличила свои дивиденды в три раза быстрее своих конкурентов.

Дивидендная доходность S&P 500 в настоящее время составляет около 1,2%, что не слишком далеко от исторического минимума. Тем не менее, несколько компаний в настоящее время предлагают значительно более высокие доходности. Одним из горячих мест для получения дохода является сектор инвестиционных трастов в недвижимость (REIT).

Вот три REIT с высокой дивидендной доходностью, которые в настоящее время превышают 6,6% и заслуживают более тщательного рассмотрения.

Создаст ли ИИ первого триллионера в мире? Наша команда только что выпустила отчет о одной малоизвестной компании, которую называют "незаменимая монополия", предоставляющей критически важные технологии, которые нужны как Nvidia, так и Intel. Продолжить »

Healthpeak Properties

Healthpeak Properties (NYSE: DOC) является ведущим REIT в сфере здравоохранения. Он владеет амбулаторными медицинскими учреждениями, лабораториями и домами для пожилых людей. Его диверсифицированный портфель в области здравоохранения генерирует очень стабильные денежные потоки. Это позволяет Healthpeak выплачивать высокодоходные ежемесячные дивиденды (текущая доходность 7,3%).

REIT в настоящее время проходит через крупную модернизацию портфеля, чтобы разблокировать ценность своих существующих объектов и воспользоваться новыми инвестиционными возможностями. Он недавно завершил первичное публичное размещение своего портфеля домов для пожилых людей (Janus Living), привлекши 878 миллионов долларов для поиска новых инвестиций. Healthpeak также продал несколько стабилизированных амбулаторных медицинских объектов.

Компания использует эти средства для инвестиций в проекты по развитию амбулаторной медицины и приобретения дополнительных лабораторных объектов. Она недавно приобрела Gateway Crossing, недоиспользуемый лабораторный кампус площадью 1,4 миллиона квадратных футов, за 600 миллионов долларов. Эти новые инвестиции должны увеличить денежный поток Healthpeak по мере их стабилизации. Это повысит его способность выплачивать высокодоходные ежемесячные дивиденды.

Annaly Capital Management

Annaly Capital Management (NYSE: NLY) является ипотечным REIT. Он инвестирует в ипотечные облигации (MBS) агентств, ипотечные пул, защищенные от кредитного риска государственными агентствами, такими как Freddie Mac. Он также инвестирует в неагентские жилищные кредиты и права на обслуживание ипотек. Большинство этих инвестиций генерируют низкодоходные фиксированные доходы.

REIT использует кредитное плечо для инвестирования в большее количество ипотек (портфель инвестиций почти на 105 миллиардов долларов при 16,1 миллиарда долларов общего акционерного капитала). Кредитное плечо может значительно увеличить его доходность. Annaly может генерировать низкие и средние двузначные доходы с учетом кредитного плеча в текущих рыночных условиях. Эти высокие доходы позволяют REIT выплачивать огромные дивиденды, которые в настоящее время составляют 13,2%.

Однако кредитное плечо может работать против Annaly в более сложных рыночных условиях. Annaly пришлось несколько раз сокращать свои дивиденды в прошлом, когда его доходы упали ниже уровня выплат. С более позитивной стороны, его доходы выросли за последние несколько кварталов. Это позволило Annaly увеличить свои дивиденды в начале прошлого года с 0,65 доллара за акцию до текущего уровня 0,70 доллара за акцию. При этом, за последний квартал он заработал 0,74 доллара за акцию, его выплаты остаются хорошо покрытыми.

Vici Properties

Vici Properties (NYSE: VICI) является REIT, сосредоточенным на опыте. Он инвестирует в ведущие на рынке игровые, гостиничные, оздоровительные, развлекательные и досуговые объекты. Он владеет портфелем объектов, защищенным долгосрочными договорами аренды с тремя нулями, с условиями повышения арендной платы, привязанными к инфляции. Эти договора аренды требуют от арендаторов покрытия всех операционных расходов на объекты, включая текущий ремонт, налоги на недвижимость и страхование зданий.

REIT также имеет несколько финансовых партнерств. Он будет предоставлять компаниям деньги для финансирования проектов по развитию опыта, предоставлять капитал для финансирования существующих расширений объектов и предоставлять кредиты, обеспеченные объектами с опытом. Эти инвестиции генерируют доход и часто предоставляют Vici Properties возможности для приобретения основной недвижимости.

Vici Properties регулярно делает новые инвестиции. Он недавно приобрел портфель отелей и казино в Канаде в сделке с существующим арендатором на сумму 144 миллиона долларов. REIT также увеличил свои инвестиции в кредиты, обеспеченные проектом One Beverly Hills, до 1,5 миллиарда долларов. Эти инвестиции должны поддержать продолжение роста дивидендов. Vici Properties увеличила свои дивиденды, которые составляют 6,6%, на 6,6% в годовом исчислении с конца 2018 года, что в три раза превышает среднее значение других REIT, сосредоточенных на недвижимости с тремя нулями.

Привлекательные акции с доходом

Healthpeak Properties, Annaly Capital Management и Vici Properties предлагают высокие дивидендные доходности. Это делает эти REIT достойными более тщательного рассмотрения для инвесторов, ищущих значительный поток дохода в сегодняшней среде с низкой доходностью.

Следует ли вам сейчас покупать акции Annaly Capital Management?

Прежде чем покупать акции Annaly Capital Management, учтите следующее:

Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций для инвесторов на данный момент… и Annaly Capital Management не была среди них. 10 акций, которые попали в этот список, могут принести огромные доходы в ближайшие годы.

Вспомните, когда Netflix попал в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали 1 000 долларов на момент нашей рекомендации, у вас было бы 501 381 доллар!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали 1 000 долларов на момент нашей рекомендации, у вас было бы 1 012 581 доллар!*

Теперь стоит отметить, что общая средняя доходность Stock Advisor составляет 880% — это значительно превышает 178% для S&P 500. Не пропустите последний список из 10 лучших, доступный с Stock Advisor, и присоединяйтесь к инвестиционному сообществу, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Доходность Stock Advisor на 31 марта 2026 года.

Мэтт ДиЛало имеет позиции в Vici Properties. Motley Fool рекомендует Healthpeak Properties и Vici Properties. Motley Fool имеет политику раскрытия информации.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают взгляды Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод