3 Акции в сфере недвижимости для доходных инвесторов

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются популярным выбором для инвесторов, желающих получить доступ к недвижимости. Известные своей привлекательной дивидендной доходностью, REIT стали излюбленным вариантом среди инвесторов, ориентированных на получение дохода. Однако режим высоких процентных ставок ФРС в течение последних двух лет создавал проблемы для REIT.

Теперь, когда ФРС намекает на возможное снижение ставки на заседании по определению политики в следующем месяце, перспективы для этого сектора снова начинают улучшаться. Фактически, в недавней аналитической записке Оппенгеймер указал на бычий тренд в секторе недвижимости SPDR (XLRE), который вырос на 8,1% с начала года и на 16% за последние три месяца.

Брокерская фирма повысила рейтинг сектора REIT до "рыночного веса" и выделила свои любимые акции в этой группе для инвесторов, которые хотят привлечь больше внимания. В преддверии ожидаемого снижения ставок ФРС, вот три высокодоходных варианта, которые стоит рассмотреть.

REIT №1: Digital Realty Trust.

Техасская компания Digital Realty Trust, Inc. (DLR) связывает предприятия с сердцем цифрового мира, предлагая широкий спектр решений для центров обработки данных, размещения и межсетевых соединений через свою глобальную платформу Digital. Рыночная капитализация Digital Realty, насчитывающей более 300 объектов, расположенных в более чем 50 районах метрополитена в более чем 25 странах, составляет 46,7 миллиарда долларов.

Акции Digital Realty выросли на 15,6% за последние 52 недели и выросли примерно на 12% с начала года.

7 августа Digital Realty объявила о выплате ежеквартальных дивидендов в размере 1,22 доллара на акцию, которые будут распределены между акционерами в сентябре. 30. Таким образом, дивиденды компании в годовом исчислении составляют 4,88 доллара на акцию, что обеспечивает акционерам доходность в 3,26%.

25 июля Digital Realty опубликовала результаты по прибыли за 2 квартал, которые показали неоднозначную картину. Хотя заявленная выручка компании в размере 1,4 миллиарда долларов не оправдала прогнозов Уолл-стрит, ее основные операционные доходы (FFO) в размере 1,65 доллара на акцию оказались чуть выше прогнозов Уолл-стрит.

Во втором квартале компания почти удвоила свои денежные резервы до 2,3 миллиарда долларов с 1,2 миллиарда долларов, зафиксированных на конец марта 2024 года. По состоянию на 30 июня общий долг центра обработки данных REIT составлял 16,3 миллиарда долларов, преимущественно необеспеченный, при стабильном соотношении чистого долга к скорректированной EBITDA, равном 5,3 раза, и покрытии фиксированных платежей в 4,1 раза, что отражает разумное управление финансами.

Комментируя результаты второго квартала, генеральный директор Энди Пауэр (Andy Power) сказал: “Мы вернули наш баланс к уровню левереджа ниже целевого и расширили источники капитала, чтобы извлечь выгоду из открывающихся перед нами глобальных возможностей.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод