3 Акции недвижимости, которые могут сделать Вас миллионером
Сектор недвижимости был одним из самых неэффективных сегментов фондового рынка с тех пор, как Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2022 году, но это создало некоторые возможности для добавления в ваш портфель компаний высшего качества по исторически низкой цене. Вот три из них, которые, в частности, обеспечивают отличную долгосрочную отдачу, и на которые стоит обратить более пристальное внимание прямо сейчас.
Правильный вид розничной торговли
Realty Income (NYSE: O) - это первый инвестиционный фонд недвижимости, или REIT, который я когда-либо купил, и я укрепляю свое положение уже более десяти лет. Если вы не знакомы, Realty Income владеет портфелем из более чем 15 000 объектов недвижимости для одного арендатора по всей территории США и Европы, в основном занятых розничными арендаторами.
Акции рассчитаны на отличную долгосрочную доходность, независимо от того, что происходит в экономике. Его арендаторы работают в основном в компаниях, устойчивых к экономическим спадам или электронной коммерции. Подумайте о таких объектах, как супермаркеты, аптеки и складские помещения. Кроме того, арендаторы заключают долгосрочные договоры аренды, которые требуют от них уплаты налогов, страхования и расходов на техническое обслуживание. Все, что нужно для получения дохода от недвижимости, - это приобрести недвижимость с качественным арендатором, а затем из года в год получать предсказуемый, растущий доход.
По текущим ценам Realty Income выплачивает дивидендную доходность в размере 5,2% ежемесячными платежами и имеет фантастическую историю увеличения дивидендов и рекордную для рынка общую доходность на протяжении всей своей 30-летней истории в качестве публичной компании.
Игра на повышение стоимости с огромным потенциалом
EPR Properties (NYSE: EPR) - это еще один REIT, но он специализируется на коммерческой недвижимости. Ему принадлежат аквапарки, горнолыжные курорты, заведения общественного питания и развлечений (TopGolf - один из крупнейших арендаторов) и многое другое. Но самый крупный тип недвижимости в EPR также является и самым большим фактором риска, и это кинотеатры.
Не секрет, что последние несколько лет были тяжелыми для бизнеса кинотеатров, и это привело к банкротству одного из крупнейших арендаторов EPR, компании Regal Entertainment. Тем не менее, этот вопрос был решен в пользу EPR, и, хотя в киноиндустрии все еще сохраняется некоторая неопределенность, важно понимать, что кинотеатры EPR, как правило, отличаются высоким качеством и, как правило, высокой производительностью.
EPR видит огромные возможности для роста на 100 миллиардов долларов в своих целевых типах недвижимости в ближайшие годы, а пока предлагает дивидендную доходность в размере 7,2% для инвесторов, желающих сохранить акции по мере развития ситуации в кинотеатрах.
Огромные активы и потенциал роста
И последнее, но не менее важное: Райма
Источник nasdaq.com, автоматический перевод