2 защитных акций розничной торговли для покупки сейчас

Ключевые моменты

Realty Income является гигантом в сфере розничной аренды с 30-летней историей увеличения дивидендов.

Agree Realty - это розничный арендодатель, ориентированный на США, который быстро растет.

Быстро меняющиеся тарифы создают головную боль для ритейлеров, производителей потребительских товаров и потребителей. Однако в конечном итоге люди продолжат делать покупки. Есть простые необходимости для покупки, а жизненные радости всегда привлекательны, независимо от цены.

Тем не менее, вот два дивидендных актива, которые на самом деле не слишком беспокоятся о тарифах.

Создаст ли ИИ первого в мире триллионера? Наша команда только что выпустила отчет о одной малоизвестной компании, которую называют "незаменимой монополией", обеспечивающей критически важные технологии, которые нужны как Nvidia, так и Intel.

1. Realty Income - это гигант по чистой аренде

Realty Income (NYSE: O) получает примерно 80% своих арендных доходов от объектов розничной аренды с одним арендатом. Она использует подход чистой аренды, что означает, что арендаторы несут ответственность за большинство операционных расходов на уровне объекта. С более чем 15,500 объектов риск, связанный с каким-либо одним активом, очень низок. Последовательность бизнес-модели инвестиционного траста в недвижимость (REIT) подчеркивается 31 подряд увеличением дивидендов за год.

Однако большая проблема в отношении тарифов заключается в том, что они не являются значительной проблемой. Арендаторы Realty Income должны справляться с влиянием тарифов на продукты и услуги, продаваемые магазинами, занимающими здания REIT. И поскольку Realty Income не оплачивает расходы на уровне объекта, она даже защищена от тарифов, которые могут увеличить затраты на обслуживание.

С привлекательной доходностью дивидендов в 4.8%, инвесторы, ориентированные на доход, которые хотят снизить свои тарифные риски, должны обратить внимание на Realty Income.

2. Agree Realty предлагает больше роста

Одной из заметных проблем с Realty Income является то, что она настолько велика, что, как правило, растет очень медленно. Например, за последние 31 год дивиденды увеличивались со скоростью 4.2%, что лишь немного выше исторической скорости инфляции. В 2025 году дивиденды увеличились всего на 2.3%.

Agree Realty (NYSE: ADC) - это меньшая, быстрорастущая альтернатива REIT чистой аренды. Она владеет около 2,600 объектами розничной аренды в Соединенных Штатах, что достаточно для обеспечения адекватной диверсификации. Однако она также достаточно мала, чтобы Agree Realty могла продолжать быстро расти.

Дивиденды увеличивались ежегодно на протяжении десяти лет с ежегодным темпом роста 5%. В 2025 году дивиденды увеличились примерно на 3.5%, что на 50% больше, чем рост дивидендов Realty Income. Более быстрый рост дивидендов - это тенденция, которая, вероятно, будет продолжаться. Доходность Agree более скромная - 3.8% из-за возможности роста дивидендов.

Тарифы могут быть возможностью

Интересно, что как Realty Income, так и Agree могут быть вынуждены поднимать капитал из-за тарифного давления. Один из способов сделать это - продать объекты REIT чистой аренды, что значит, что эта пара компаний может даже получить выгоду от тарифов.

Стоит ли сейчас покупать акции Realty Income?

Прежде чем покупать акции Realty Income, учтите следующее:

Аналитическая команда Motley Fool Stock Advisor только что определила, что они считают 10 лучших акций для покупки сейчас... и Realty Income не была среди них. 10 акций, которые попали в список, могут принести огромную прибыль в ближайшие годы.

Вспомните, когда Netflix попала в этот список 17 декабря 2004 года... если бы вы инвестировали 1,000 долларов в момент нашей рекомендации, у вас было бы 526,889 долларов!* Или когда Nvidia попала в этот список 15 апреля 2005 года... если бы вы инвестировали 1,000 долларов в момент нашей рекомендации, у вас было бы 1,103,743 долларов!*

Теперь стоит отметить, что общая средняя доходность Stock Advisor составляет 947% — это значительно превышает 192% для S&P 500. Не пропустите последний список из 10 лучших, доступный с Stock Advisor, и присоединяйтесь к инвестиционному сообществу, созданному индивидуальными инвесторами для индивидуальных инвесторов.

*Доходность Stock Advisor на 5 марта 2026 года.

Рубен Грегг Бруэр имеет позиции в Realty Income. Motley Fool имеет позиции в Realty Income и рекомендует Realty Income. У Motley Fool есть политика раскрытия информации.

Мнения и взгляды, выраженные здесь, являются мнениями автора и не обязательно отражают мнения Nasdaq, Inc.

Источник nasdaq.com, автоматический перевод