2 Выгодных дивидендных акции для покупки и удержания

Многие акции выплачивают дивиденды, но инвесторам, инвестирующим в дивиденды, следует быть разборчивыми. В идеале разумная дивидендная доходность должна сочетаться с многолетним опытом выплаты дивидендов, большим количеством прибыли для поддержания дивидендов и хорошими перспективами долгосрочного роста.

Прямо сейчас можно купить две выгодные дивидендные акции - Tanger (NYSE: SKT) и Target (NYSE: TGT). Хотя обе компании работают в секторе розничной торговли и подвержены рискам, связанным с тарифами и инфляцией, инвесторам, инвестирующим в дивиденды, которые готовы покупать и удерживать их в течение многих лет, есть что предложить.

Куда инвестировать 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, лучше всего покупать прямо сейчас. Узнайте больше »

Разумные приобретения стимулируют рост

Tanger управляет 42 аутлет-центрами и торговыми центрами под открытым небом в США и Канаде. В то время как в разгар пандемии уровень заполняемости резко снизился, и потребовалось время, чтобы прийти в норму, в 2024 году в "Танжере" был зафиксирован самый высокий уровень заполняемости более чем за десятилетие. Более 40% арендной базы Tanger подлежит обновлению в течение следующих двух лет, что открывает широкие возможности для повышения арендной платы.

Помимо увеличения арендной платы за существующую недвижимость, Tanger расширяет свой портфель недвижимости за счет разумных приобретений. Два примера: в декабре прошлого года компания заплатила 73 миллиона долларов за торговый центр под открытым небом в Литл-Роке, штат Арканзас, и 167 миллионов долларов за многофункциональный центр в Кливленде, штат Огайо, ранее в этом месяце. Оба объекта имеют низкую заполняемость, которую можно увеличить, и есть возможности улучшить состав арендаторов и повысить арендную плату.

Tanger заключает эти сделки, сохраняя при этом свой баланс в хорошем состоянии. Это важно для инвесторов, инвестирующих в дивиденды, поскольку проценты поглощают денежные средства, которые в противном случае могли бы быть возвращены акционерам. На конец 2024 года чистый долг Tanger составлял 1,5 миллиарда долларов, причем большая его часть была необеспечена фиксированными ставками. В этом году больше нет поводов для беспокойства по поводу сроков погашения долга, и сроки погашения будут надежно распределены в течение следующих нескольких лет. Tanger по-прежнему подвержен риску изменения процентных ставок, но внезапного шока не будет, если процентные ставки резко вырастут.

В настоящее время Tanger выплачивает ежеквартальные дивиденды в размере 0,275 доллара на акцию, что обеспечивает форвардную дивидендную доходность около 3%. Дивиденды были полностью покрыты за счет средств от операционной деятельности в 2024 году, что составило всего 51% от этого показателя прибыльности. Tanger ожидает, что основные средства от операционной деятельности (FFO) вырастут на целых 8% в 2025 году, поэтому, вероятно, речь идет о незначительном повышении дивидендов.

Хотя Tanger не предлагает самую высокую дивидендную доходность,

Источник nasdaq.com, автоматический перевод