2 Сверхвысокодоходных пакета акций недвижимости, которые можно купить из рук в руки, и 1, которого следует избегать
Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) потерпели крах из-за роста процентных ставок. Это связано с несколькими факторами. REIT занимают много денег для приобретения и развития недвижимости. Этот долг стал намного дороже. Между тем, растущие ставки повышают доходность приносящих доход инвестиций, таких как облигации и банковские компакт-диски. В результате цены на акции REIT упали, увеличив их доходность, чтобы компенсировать инвесторам их более высокий уровень риска.
В наши дни несколько REIT предлагают очень заманчивую дивидендную доходность, в том числе Community Healthcare Trust (NYSE: CHCT) и EPR Properties (NYSE: EPR). Их высокая доходность делает их акциями, которые инвесторы, стремящиеся к доходу, должны покупать из рук в руки.
Однако инвесторам нужно быть осторожными, потому что не все высокодоходные REIT стоят того, чтобы их покупать. Несмотря на высокую доходность, инвесторам, ориентированным на получение дохода, следует избегать Medical Properties Trust (NYSE: MPW).
Солидный дивиденд
Community Healthcare Trust в настоящее время предлагает дивидендную доходность в размере 6,4%. Это в несколько раз превышает дивидендную доходность индекса S&P 500 в размере 1,6%. Это также выше, чем средняя доходность REIT, составляющая около 4,4%.
REIT healthcare поддерживает эту выплату диверсифицированным портфелем недвижимости, связанной со здравоохранением. Ей принадлежат медицинские офисные здания, врачебные клиники, специализированные центры, поведенческие центры и больницы. Компания сдает эти объекты в аренду арендаторам из сферы здравоохранения. Эти договоры аренды обеспечивают ему относительно стабильный доход для выплаты дивидендов.
Community Healthcare Trust заработал 0,63 доллара на акцию скорректированных средств от операционной деятельности (FFO) во втором квартале, легко покрыв выплату дивидендов в размере 0,4525 доллара на акцию (коэффициент выплаты дивидендов 72%). Это дает ему здоровую подушку безопасности, позволяя при этом сохранять денежный поток для финансирования новых инвестиций. REIT также имеет консервативный баланс, что придает ему большую финансовую гибкость.
REIT увеличивал свои выплаты каждый квартал с момента выхода на биржу. Движущей силой его неуклонно растущих выплат является постоянный поток приобретений. Общественный фонд здравоохранения регулярно приобретает приносящую доход медицинскую недвижимость. По окончании второго квартала компания приобрела три медицинских офисных здания и стационарный реабилитационный центр за 35,6 миллиона долларов. В планах компании было еще 11 приобретений на общую сумму более 200 миллионов долларов. Эти сделки помогут увеличить дивиденды в будущем.
Видимый рост впереди
В настоящее время EPR Properties предлагает дивиденды с доходностью 8%, которые она выплачивает ежемесячно. REIT фокусируется на коммерческой недвижимости, такой как театры и достопримечательности. Это оставляло
Источник nasdaq.com, автоматический перевод