2 Лучшие акции REIT для покупки в январе

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) являются доходными инвестициями, поэтому растущие процентные ставки за последние пару лет были серьезным препятствием. Зачем брать на себя риск потерь, связанный с покупкой акций, когда вы можете получить компакт-диск с доходностью 5%?

Ответ заключается в том, что доход, выплачиваемый CD, не будет увеличиваться с течением времени, как дивиденды, выплачиваемые Alexandria Real Estate Equities (NYSE: ARE) и Kilroy Realty (NYSE: KRC). Это основа истории, но об этих двух арендодателях офисов нужно знать больше.

1. Александрия владеет офисом совершенно особого типа

Александрия попадает в подсектор офисных рейтингов, что вполне уместно. Но на самом деле у нее нет офисов того типа, которыми владеет большинство ее коллег. Портфель Alexandria сосредоточен вокруг медицинских исследовательских учреждений. Эти активы обычно представляют собой комбинацию лабораторных помещений и более традиционных офисных помещений. Это очень специализированный тип недвижимости, и спрос остается довольно высоким, учитывая, что заполняемость REIT составляет 93,7%, а арендные ставки увеличатся примерно на 33% в течение первых трех кварталов 2023 года при продлении договоров аренды.

Но Уолл-стрит сейчас не видит этого нюанса. Действительно, традиционная офисная недвижимость все еще страдает от последствий тенденции работать на дому в эпоху пандемии, именно поэтому акции Alexandria в настоящее время торгуются более чем на 40% ниже, чем в начале 2020 года. И все же ее дивиденды были увеличены только в декабре, что говорит о том, что у компании все в порядке.

На самом деле коэффициент выплаты средств от операционной деятельности (FFO) составляет около 55%. Это довольно скромное число, которое оставляет материальный простор для неприятностей до того, как распространение окажется под угрозой. Справедливости ради, арендодатели офисов обычно имеют более низкие коэффициенты выплат (офисная недвижимость, как правило, обходится дороже в эксплуатации, чем другие активы), но нет причин опасаться, что Александрия собирается сократить свои дивиденды. Между тем, дивидендная доходность близка к 10-летним максимумам и составляет около 4% или около того даже после недавнего роста цен на акции. У вас еще есть время инвестировать сюда, если вы можете выдержать плавание против течения.

2. Килрой находится в самой гуще событий

Если владеть Александрией - все равно что плыть против течения, то Килрой - это нечто сродни прыжку на глубину. Этот офис REIT в основном ориентирован на традиционные офисные помещения (хотя он увеличивает свою долю в медицинских исследовательских активах), расположенные на Западном побережье (у него небольшая позиция в Техасе, поскольку он, по сути, последовал за своими технологическими клиентами в штат). Тенденция работы на дому была основной

Источник nasdaq.com, автоматический перевод