2 Акции с захватывающим ростом, Которые Могут процветать в условиях Медленной экономики
На публичном рынке есть только два чистых покупателя IBU: Opendoor (NASDAQ: OPEN) и Offerpad (NYSE: OPAD). Оба стали публичными в течение последних нескольких лет в рамках бума SPAC, и, хотя существуют некоторые различия в конкретных услугах и методах, у обоих в целом одинаковая бизнес-модель. Они покупают дома непосредственно у продавцов, делают мелкий ремонт и стремятся перепродать дома со скромной прибылью.
Из этих двух Opendoor, безусловно, самый большой. Opendoor приобрела 14 135 домов во втором квартале по сравнению с 3792 домами для Offerpad. Opendoor также объявила об эксклюзивном партнерстве с Zillow (NASDAQ: Z) (NASDAQ: ZG) для привлечения потенциальных клиентов, поэтому вполне вероятно, что в обозримом будущем она останется самой крупной из двух.
Однако то, чего не хватает Offerpad в размерах, он компенсирует эффективностью. Несмотря на свой меньший масштаб, Offerpad оказался более прибыльным из двух. Это было прибыльным по GAAP за весь 2021 год, а также за всю первую половину 2022 года. Хотя я бы не назвал прибыльность Opendoor плохой, в последние кварталы она работала со скромными убытками. Во втором квартале Opendoor потерял 54 миллиона долларов по сравнению с прибылью Offerpad в размере 11,6 миллиона долларов.
Обе акции были обрушены в 2022 году. К 2022 году Opendoor и Offerpad снизились на 68% и 74% соответственно.
Почему эти акции так сильно упали?
Справедливости ради, есть некоторые законные опасения по поводу бизнеса iBuying, поскольку рынок замедляется. Объем является наиболее очевидным – если на рынок не поступает домов, этим компаниям трудно продолжать масштабирование.
Менее очевидной проблемой является стоимость хранения. Как правило, iBuyers стремятся удерживать дома на своем балансе в среднем менее 100 дней. Они хотят покупать, ремонтировать и продавать как можно быстрее. Слишком долгое удержание не только приводит к огромным процентным расходам (покупатели IBU финансируют значительную часть своих покупок жилья за счет долга), но и создает риски для ценообразования на недвижимость. Подумайте об этом так: если средняя цена дома снижается на 10%, в то время как им владеет iBuyer, это очень затрудняет выгодную продажу дома. Это довольно маловероятно, но мы наблюдаем небольшое снижение отпускных цен на многих рынках, и за этим стоит следить.
Это может быть время для iBuying, чтобы блистать
Хотя существуют некоторые законные факторы риска, также важно понимать, что сверхгорячий рынок недвижимости 2021 года не был идеальной средой для покупателей IBU.
Подумайте о некоторых ключевых преимуществах для домовладельца, который
Источник nasdaq.com, автоматический перевод