2 Акции с высокими дивидендами, которые нужно купить на распродаже, пока не стало слишком поздно

За последние пару лет фондовый рынок показал исключительно хорошие результаты: общая доходность индекса S&P 500 в период с 2023 по 2024 год составила почти 50%. На самом деле, в день написания этой статьи индекс S&P 500 достиг нового исторического максимума.

Однако есть некоторые области фондового рынка, которые демонстрируют не столь высокие результаты, и это особенно верно, когда речь заходит об инвестиционных фондах недвижимости, или REIT. За последние несколько лет рынок недвижимости показал одни из худших результатов на фондовом рынке - не обязательно потому, что дела в этом секторе идут неважно, а потому, что REIT являются одними из наиболее чувствительных к процентным ставкам акций на рынке.

Куда вложить 1000 долларов прямо сейчас? Наша команда аналитиков только что опубликовала список из 10 акций, которые, по их мнению, лучше всего покупать прямо сейчас. Смотрите »10 акций"

Более высокие процентные ставки влияют на REIT несколькими основными способами. Наиболее очевидно, что они увеличивают стоимость заимствований, и рост большинства REIT зависит от заемных средств. Во-вторых, более высокая доходность безрисковых инвестиций, таких как казначейские облигации, означает, что инвесторы ожидают более высокой доходности от других инвестиций, таких как коммерческая недвижимость. Поскольку цена и доходность имеют обратную зависимость, более высокая доходность оказывает давление на стоимость коммерческой недвижимости, которой владеют REIT.

В частности, две компании, которые сейчас выглядят привлекательно, - это Realty Income (NYSE: O) и Ryman Hospitality Properties (NYSE: RHP). И сейчас, возможно, самое подходящее время для долгосрочных инвесторов приобрести недвижимость со скидкой.

Курс акций Realty Income и ее бизнес - это две разные истории.

Realty Income (NYSE: O) - одна из крупнейших REIT в Соединенных Штатах, специализирующаяся на недвижимости, сдаваемой в чистую аренду. Недвижимость, сдаваемая в чистую аренду, как правило, принадлежит одному арендатору и имеет структуру аренды, согласно которой арендатор соглашается оплачивать налоги на недвижимость, страхование здания и большинство расходов по техническому обслуживанию. По последним данным, Realty Income владеет примерно 15 500 объектами недвижимости, и около 80% ее доходов от сдачи в аренду поступает от розничной торговли.

Это компания, которая рассчитана на стабильный доход и рост с течением времени. Несмотря на то, что компания активно занимается розничной торговлей, большинство арендаторов Realty Income работают в компаниях, устойчивых к экономическим спадам или не подверженных сбоям в электронной коммерции. Магазины Dollar stores, складские помещения и магазины товаров повседневного спроса - три основных типа недвижимости компании.

Доходы от недвижимости достигли рекордно высокого уровня в начале 2020 года, как раз перед началом пандемии COVID-19. Сейчас акции примерно на 35% ниже этого уровня. Но бизнес-результат

Источник nasdaq.com, автоматический перевод