2 Акции с высокими дивидендами, которые активно покупают в августе
Инвестиционные фонды недвижимости, или REIT, являются одной из наиболее чувствительных к процентным ставкам групп акций на всем рынке. Это основная причина того, что, в то время как индекс S&P 500 вырос на 46% с конца 2022 года, общий доход ETF Vanguard Real Estate (NYSEMKT: VNQ) с тех пор составил всего 19%.
Проще говоря, растущие процентные ставки, как правило, оказывают понижательное давление на REIT. Акции, ориентированные на получение дохода, не только менее привлекательны, когда безрисковые инструменты, такие как казначейские ценные бумаги и компакт-диски, имеют более высокую доходность, но и акции недвижимости, как правило, в большей степени зависят от заемных средств, чем большинство других секторов, а более высокие процентные ставки означают более высокие затраты по займам.
Тем не менее, ожидается, что Федеральная резервная система, наконец, начнет снижать процентные ставки на своем сентябрьском заседании, и среднее ожидание снижения процентных ставок в общей сложности на 2,25 процентных пункта в период с сегодняшнего дня по сентябрь следующего года. Это может стать мощным стимулом для того, чтобы REIT-компании превзошли рынок, и, в частности, я считаю, что в этом месяце стоит приобрести две из них.
Отличный бизнес с большим потенциалом роста
Ryman Hospitality Properties (NYSE: RHP) за последние пару лет стала одной из самых прибыльных компаний в сфере недвижимости, поскольку ее бизнес доказал свою исключительную устойчивость после пандемии COVID-19.
Ryman - это REIT, инвестирующая в два разных типа недвижимости. Ей принадлежат шесть крупных отелей, которые предназначены для проведения групповых мероприятий, таких как конференции и конгрессы. Все пять отелей Gaylord принадлежат Ryman. Кроме того, Ryman владеет портфелем развлекательных активов, включая такие культовые заведения, как Grand Ole Opry и Ryman Auditorium, а также сеть развлекательных заведений и ресторанов Ole Red.
Последний квартальный отчет Ryman о доходах показывает, почему акции компании показали хорошие результаты. Выручка компании была самой высокой за всю историю и выросла на 21,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Операционная прибыль, среднесуточные цены на номера и скорректированная EBITDA также достигли рекордных показателей для бизнеса. Кроме того, компания повысила свои прогнозы по итогам года.
Несмотря на отличные результаты, Ryman торгуется всего в 12 раз дороже своей годовой оценки FFO (это средства от операций, эквивалент "прибыли" в REIT) и может стать крупным победителем, поскольку Федеральная резервная система снизит процентные ставки. У компании большие инвестиционные планы по увеличению стоимости своего портфеля, и более низкие ставки могут означать улучшение экономической ситуации для бизнеса, в дополнение к повышательному давлению, которое обычно оказывают более низкие ставки на REIT по мере того, как инвесторы переходят из одного бизнеса в другой.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод