2 Акции Недвижимости, Оценки Которых Слишком Дешевы, чтобы Их Игнорировать
Поскольку медвежий рынок цепляется за портфели инвесторов, мы наблюдаем, как некоторые более качественные акции выбрасываются. Область инвестиционного фонда недвижимости (REIT) особенно пострадала, учитывая, что офисная и торговая недвижимость являются экономически чувствительными, а экономика, похоже, близка к рецессии (или даже находится в одном из них). Некоторые REIT пострадали особенно сильно и сейчас торгуются с доходностью, которую инвестор нашел бы привлекательной.
Потребитель держится, несмотря на опасения рецессии
Simon Property Group (NYSE: SPG) является ведущим оператором торговых центров в США. Ей принадлежит 198 объектов недвижимости, состоящих из торговых центров и аутлетов премиум-класса. Ей также принадлежит 80% акций оператора торговых центров Taubman Realty. Учитывая, что Федеральная резервная система повышает ставку по федеральным фондам для борьбы с инфляцией, рынки опасаются возможной рецессии, что, как правило, является плохой новостью для розничных торговцев и, следовательно, операторов торговых центров.
Тем не менее, результаты Simon за второй квартал не показали какого-либо ухудшения, несмотря на высокие цены на бензин, которые часто сдерживают дискреционные расходы потребителей. Заполняемость выросла на 2,1% в годовом исчислении до 93,9%, и компания повысила свой прогноз по доходам от операций (FFO), важнейшему показателю эффективности REIT. Объем продаж в торговых центрах вырос на 7%, а продажи за квадратный фут достигли рекордного уровня в 746 долларов для торговых центров и аутлетов. Компания оценивает, что FFO за весь 2022 год на акцию составит от $11,70 до $11,77 на акцию. На текущих уровнях это дает Simon Property ожидаемый доход на акцию, кратный 8,7, что довольно дешево для такого первоклассного REIT, как Simon.
Квартальный дивиденд недавно был увеличен до 1,70 доллара на акцию, что соответствует годовому дивиденду в размере 6,80 доллара на акцию. Эти 6,80 доллара хорошо покрываются руководством FFO и дают компании дивидендную доходность в размере 6,4%, что привлекательно для такого качественного REIT, как Simon. Саймон, вероятно, останется в тени, пока ФРС не закончит с повышением ставок, и мы не получим лучшего представления о сезоне праздничных покупок. Тем не менее, инвесторы с доходом могут счесть акции привлекательными.
Офисная недвижимость в немилости, но SL Green приносит неплохой доход
SL Green (NYSE: SLG) - крупнейшая офисная компания REIT в Нью-Йорке. Она управляет 50 зданиями площадью 27,2 миллиона квадратных футов офисных и многофункциональных помещений. SL Green попал в немилость с начала пандемии COVID, поскольку инвесторы скептически относились к офисным REIT и SL Green в частности. Офисные помещения на Манхэттене стоят дорого, и многие отрасли промышленности покидают Нью-Йорк.
Источник nasdaq.com, автоматический перевод