2 Акции Недвижимости, которые меня еще больше волнуют после получения прибыли

Сектор недвижимости не слишком преуспел в недавнем рыночном спаде, и это не совсем удивительно. В конце концов, акции, ориентированные на доход, такие как инвестиционные фонды недвижимости (REIT), как правило, особенно чувствительны к быстро растущим процентным ставкам, как мы видели в этом году.

Тем не менее, некоторые подсекторы недвижимости пострадали особенно сильно, и два крупных примера - это центры обработки данных и офисные объекты. Гигант дата-центров Digital Realty Trust (NYSE: DLR) снизился на 43% по сравнению с 52-недельным максимумом на момент написания этой статьи, причем большая часть снижения пришлась на последние несколько месяцев. А нью-йоркский офис REIT Empire State Realty Trust (NYSE: ESRT) - владельца культового Эмпайр-Стейт-Билдинг - упал на 35% по сравнению с недавними максимумами.

В дополнение к общей слабости рынка и росту ставок, существуют некоторые специфические для компании причины низкой производительности. REIT центров обработки данных и, в частности, Digital Realty, были целью известного шорт-продавца Джима Чаноса, который считает, что технологические компании все больше и больше начнут самостоятельно удовлетворять свои потребности в центрах обработки данных. А в связи с тенденцией к удаленной работе растет неопределенность, когда речь заходит о будущем очной офисной работы.

Однако недавние результаты этих компаний, похоже, показывают, что эти страхи именно таковы - страхи.

Спрос на центры обработки данных остается высоким

Конечно, я бы не назвал прибыль Digital Realty за третий квартал звездной. Но они, безусловно, рассказывают совсем не ту историю, в которую вас хотели бы убедить некоторые короткие продавцы.

Во-первых, несмотря на сложные условия для технологических компаний (которые составляют большую часть клиентской базы Digital Realty), средства от операций - FFO, версия доходов от недвижимости - немного увеличились в годовом исчислении.

Однако наиболее существенной частью отчета является лизинговая деятельность компании. Digital Realty установила новый рекорд по бронированиям, подписав новые договоры аренды, что составило 176 миллионов долларов годового дохода от аренды, что стало третьим рекордом за последние четыре квартала. А средняя подписанная аренда начинается не более чем на год. Кроме того, это в дополнение к договорам аренды на сумму 156 миллионов долларов, подписанным в течение квартала. Короче говоря, будущий спрос на площади центров обработки данных по-прежнему выглядит очень высоким.

Digital Realty планирует воспользоваться этим преимуществом, продолжая развивать недвижимость, особенно за рубежом. В течение квартала компания приобрела земли в Париже, Стокгольме и Греции. Компания также завершила сделку по покупке контрольного пакета акций южноафриканского лидера в области центров обработки данных Teraco за 1,7 миллиарда долларов. В s

Источник nasdaq.com, автоматический перевод