2 Акции Монстров, которые нужно купить, Сдать в Кулак и 1, чтобы Избежать, Как Чумы
Инвестирование в акции чудовищных размеров сопряжено с уникальными трудностями. Рост, например, может быть затруднен, если он находится на уровне насыщения рынка или близок к нему. Неэффективность управления также может вызвать проблемы в сверхкрупных компаниях, что может свести на нет прибыль.
Это не значит, что акций-монстров не следует вообще избегать. Скорее всего, инвесторам следует просто сосредоточиться на ключевых акциях, избегая других. Понимая это, вот почему инвесторы могут захотеть рассмотреть возможность покупки гигантов недвижимости Prologis (NYSE: PLD) и American Tower (NYSE: AMT), держась подальше от Annaly Capital (NYSE: NLY).
Ведущая промышленная компания REIT
Prologis быстро зарекомендовал себя как ведущий инвестиционный фонд промышленной недвижимости (REIT). Это не только вторая по величине REIT по рыночной капитализации, но и крупнейший промышленный оператор в мире. В портфеле компании около 5000 складских и распределительных центров, что принесло компании в 2021 году 3,6 миллиарда долларов годовой чистой прибыли.
Рост электронной коммерции и переход к более локализованным производственным решениям резко увеличили спрос на эту в значительной степени дефицитную отрасль. По состоянию на 2 квартал вакантными оставались менее 3% портфеля Prologis, что делает его одним из самых низких показателей вакантных площадей в отрасли. Чистый эффективный рост арендной платы, который включает в себя новые и возобновляемые договоры аренды объектов недвижимости, вырос на 27% за последний год.
Несмотря на свои и без того огромные размеры, компания еще далека от завершения роста. Prologis находится в процессе покупки одного из своих конкурентов, Duke Realty, в рамках сделки стоимостью 26 миллиардов долларов, которая должна завершиться к концу года. Это чудовищного размера приобретение добавит к портфелю Prologis 153 миллиона квадратных футов производственных площадей. REIT также располагает 10 700 акрами земли, доступной для будущего развития, и 7,7 миллиона квадратных футов в активной застройке сегодня.
Не говоря уже о том, что он хорошо финансируется и может похвастаться супер-здоровым балансом. Его дивидендная доходность в 2% не совсем звездная по сравнению с большинством других высокодоходных REIT. Но, учитывая его потенциал роста и абсолютно огромный портфель, это, несомненно, акции, которые стоит покупать и держать.
Гигант взаимосвязей
Компания American Tower, владеющая и арендующая 220 000 вышек сотовой связи, антенн и центров обработки данных в 19 странах, является крупнейшим поставщиком коммуникационных активов в мире. Это также крупнейший REIT по рыночной капитализации - 121 миллиард долларов.
Аренда коммуникационных площадок крупным операторам связи, таким как T-Mobile и AT & T, не является захватывающей бизнес-моделью
Источник nasdaq.com, автоматический перевод