10 городов с самой дорогой недвижимостью в мире в 2026 году

В последние годы недвижимость становится все более недоступной во многих странах. Однако спрос на премиальную жилплощадь остается высоким в любые кризисы. В мире по-прежнему есть города, куда стремятся сверхбогатые, а стоимость квадратного метра достигает заоблачных высот.

Компания Henley&Partners провела исследование мировых цен на премиальную недвижимость, проанализировав стоимость элитного жилья площадью от 100 м² до 200 м² в самых привлекательных для богачей местах.

Finam.ru рассказывает о десяти городах с самыми дорогими квадратными метрами в 2026 году.

Лос-Анджелес

На 10 строчке рейтинга городов с самой дорогой недвижимостью в мире расположился американский мегаполис Лос-Анджелес. Благодаря солнечному климату, близости к Голливуду и престижному побережью Лос-Анджелес всегда был излюбленным местом богатых и знаменитых. В последние годы растет спрос и со стороны технологической элиты США. В город стекается все больше долларовых миллионеров. В Лос-Анджелесе их проживает свыше 220 тыс. человек. Все это приводит к тому, что стоимость премиальной надвижимости от 100 м² продолжает расти и достигла уже в среднем $17,5 тыс. за квадратный метр.

Недаром именно недвижимость является одним из основных защитных активов, понятным для многих вложением средств в периоды высокой инфляции. Еще одним популярным инструментом для защиты от обесценивания капитала считается золото и другие драгоценные металлы. Инвестируйте в драгметаллы на Московской бирже без уплаты НДС. Сделки осуществляются от 1 грамма золота, платины и палладия или 100 грамм серебра.

Майами-Бич

Девятым стал небольшой американский курортный город Майами-Бич, который расположен на берегу Атлантического океана. Официально в нем проживает всего 83 тыс. человек, но многие американцы относят его к пригородам мегаполиса Майами. Средняя цена за квадратный метр недвижимости здесь оценивается чуть выше, чем в Лос-Анджелесе - в $17,8 тыс. Благодаря хорошему климату и прибрежному расположению город также стал магнитом для миллионеров. Ограниченное предложение и высокий спрос на дома со стороны богачей сделал рынок жилья в Майами-Бич одним из самых дорогих в мире.

Палм-Бич

В то время как большинство участников рейтинга — это мегаполисы, на восьмом месте рейтинга оказался маленький курортный город Палм-Бич, который считается самым дорогим в американском штате Флорида. Его население — всего 9,2 тыс. человек, а средняя цена за квадратный метр элитного жилья составляет внушительных $18 тыс.

В Палм-Бич проживает не менее 30 миллиардеров. В разное время там жили многие известные люди, в том числе президенты США Джон Кеннеди и Дональд Трамп. Идеальный климат и лучший пляжный отдых в стране сделали городок таким популярным среди сверхбогачей и политической элиты.

Сидней

Седьмым в списке стал один из главных австралийских мегаполисов - Сидней, где средняя стоимость премиального жилья оценивается в $19,5 тыс. В городе проживает свыше 5,4 млн человек. Эксперты отмечают, что рост численности населения, нехватка жилья, географические ограничения для расширения строительства и увеличение инвесторской активности разгоняют цены на недвижимость в Сиднее и делают его недоступным для многих австралийцев.

Париж

Французская столица давно ассоциируется с роскошью. Париж расположился на шестой строчке рейтинга самых дорогих рынков жилья с $20,4 тыс. за элитный квадратный метр.

За последние 30 лет стоимость недвижимости в Париже выросла в четыре и более раз в некоторых центральных районах. Строгие законы, ограничивающие высоту зданий и выдачу разрешений на строительство новых домов в исторической части города, а также высокое культурное значение многих домов обуславливают устойчивый рост цен в городе.

Сен-Жан-Кап-Ферра

Пятерку лидеров открывает французский курортный городок Сен-Жан-Кап-Ферра, расположенный на Лазурном берегу. Это жемчужина Французской Ривьеры и одно из самых дорогих мест в мире. Жилье здесь представлено в основном роскошными виллами. Тут отдыхали такие знаменитости, как Сомерсет Моэм и Эдит Пиаф. Иметь недвижимость на этом курорте считается показателем статуса даже среди сверхбогачей и членов королевских семей. Средняя цена за квадратный метр в городе составляет $21,2 тыс.

Лондон

Четвертым стал Лондон. Британская столица считается одним из мировых финансовых центров, что делает ее привлекательной для международных инвестиций. В результате предложение не успевает за спросом, а цены на квадратные метры стремительно растут. Город окружен «зеленым поясом» - охраняемой территорией, на которой строительство сильно ограничено. «Зеленый пояс» сохраняет открытые пространства в мегаполисе, но в то же время сдерживает строительство новых домов.

Развитая экономика и возможности для бизнеса также привлекают в Лондон сверхбогачей. В 2025 году в столице Англии проживало 36 миллиардеров. Средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в городе оценивается в $24 тыс.

Гонконг

Гонконг регулярно фигурирует в подобных рейтингах, его часто называют самым дорогим городом в мире. Однако в рейтинге Henley&Partners он занимает только третью строчку. В среднем квадратный метр обойдется в $26,3 тыс. Гонконг является частью Китая, но имеет собственную валюту, законы, налоги и даже паспорта, поэтому его порой относят к городам-государствам. Это не только ведущий финансовый, но и крупный туристический центр региона, привлекающий сверхбогачей со всего мира.

Строгие земельные и жилищные нормы в сочетании с растущим населением являются основными причинами заоблачных цен на жилье в Гонконге.

Нью-Йорк

Второе место занял Нью-Йорк. Крупнейший мегаполис США часто называют главным деловым и финансовым центром мира. Именно в Нью-Йорке проживает больше всего миллиардеров в мире – 125. Тут расположены крупнейшие инвестиционные компании и знаковые объекты элитной недвижимости, город остается глобальным магнитом для капитала.

Средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости в «Большом яблоке» составляет $27,5 тыс.

Монако

Город-государство Монако стал местом с самой дорогой недвижимостью в мире. Маленькое княжество на Французской Ривьере - рай для сверхбогатых людей благодаря низким налогам, элитному образу жизни и развитому сектору финансовых услуг.

Кроме того, Монако называют вторым самым маленьким государством в мире после Ватикана. Его площадь всего 2,02 км². Это меньше, чем Центральный парк в Нью-Йорке. При этом в 2026 году там проживает около 38 тыс. человек. Спрос сильно превышает предложение. Практически полное отсутствие преступности, казино Монте-Карло, Гран-при Монако и другие культурные мероприятия повышают привлекательность города-государства для сверхбогачей.

Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Монако самая высокая - $38,8 тыс.