1 Неудержимое падение акций на 33%. Вы пожалеете, что не купили во время падения
Должен, хотел бы, мог бы - почти каждый инвестор пинал себя за то, что не предпринял шага, который, оглядываясь назад, кажется, что это должно было быть несложно.
Я думаю, что есть одна акция, которая сейчас упала почти на 33%, и вы пожалеете, что не купили ее во время падения. Эти акции принадлежат Easternly Government Properties (NYSE: DEA).
Почему восточные акции направились на юг
Упала ли цена акций Easterly из-за того, что инвестиционный фонд недвижимости (REIT) теряет деньги? Нет. Она продолжает приносить солидную прибыль и средства от операционной деятельности (FFO).
Причина резкого падения акций на самом деле не имеет ничего общего с тем, что сделала сама Easterly. Вместо этого это в основном связано с тем, что сделало Правление Федеральной резервной системы - агрессивно повысило процентные ставки. Последнее повышение ставки на 0,25 процентных пункта произошло в прошлом месяце.
Когда ФРС повышает базовую ставку по федеральным фондам, это негативно влияет на восточные рынки несколькими способами. Наиболее важным из них является то, что стоимость заимствований REIT растет. На конец 2022 года долг Easterly составил 1,3 миллиарда долларов. Из этой суммы 250 миллионов долларов - это срочные кредиты, срок погашения которых истекает в течение следующих двух лет. Easternly, возможно, придется рефинансировать этот долг по более высоким процентным ставкам, чем она платит прямо сейчас.
Другим менее очевидным результатом повышения процентных ставок является то, что многие инвесторы считают облигации более привлекательной инвестицией, чем акции REIT, когда доходность выше. Облигации обеспечивают фиксированную доходность и могут быть более безопасными, чем дивидендные акции, если они удерживаются до погашения.
Неудержимый запас
Однако, несмотря на большую распродажу, я думаю, что Easternly Government Properties - это неудержимая акция для инвесторов с доходом. Одним из положительных эффектов снижения цены акций является то, что дивидендная доходность Easternly выросла более чем до 7,6% - почти до самого высокого уровня за всю историю.
Что еще более важно, эти выплаты примерно такие же солидные, как и приходят. Руководство Easterly часто указывает на то, что большая часть его денежного потока (который он использует для финансирования дивидендов) "поддерживается полным доверием и кредитом правительства США".
Это не просто шумиха. Easternly, либо напрямую, либо через совместное предприятие, владеет 86 объектами недвижимости. Все они, кроме одного, сданы в аренду федеральному агентству США. Примерно 97% общего годового дохода компании от аренды поступает от дяди Сэма.
Средневзвешенный оставшийся срок аренды недвижимости Easterly составляет 10,3 года. Конечно, у компании есть несколько договоров аренды, срок действия которых истекает в 2023 и 2024 годах. Тем не менее, это серьезная проблема для любой крупной организации - собрать и переместить оборудование. Истерли должен быть в самом разгаре
Источник nasdaq.com, автоматический перевод