Рамблер счетчик
  • Про рынок
  • Брокерские услуги
  • Банк
  • Управление активами
  • Форекс
  • Обучение
  • О компании

Меню

 

Стоит ли сейчас продать московскую квартиру, попавшую под реновацию?

Дискуссии
окончание 4 сентября

Сергей Собянин утвердил программу реновации столичного жилищного фонда. В нее вошли 5144 дома общей площадью около 16 миллионов квадратных метров. В них проживают около миллиона москвичей. По словам московского градоначальника, программа рассчитана до 2032 года: "Мы, конечно, не будем растягивать удовольствие. Будем делать все возможное, чтобы реализовать ее в кратчайшие сроки".

Что делать жителям домов, подпавшим под снос? Стоит ли сейчас продать московскую квартиру, попавшую под реновацию? 
+215 и Дмитрий Овсянников
43%
+281 и Юлия Сапор
57%
Дмитрий Овсянников
генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Стоит. И чем скорее - тем лучше.
Тем, чьи дома будут первыми под снос - будет очень хорошо: им будут давать жилье лучшего качества и в том же районе. А потом, когда начнется возмущение большинства граждан России по отношению к "халявщикам", получающим хоромы вместо халуп, попавшим под реновацию будут давать квартиры в "Замкадье". Вероятность попасть во вторую группу - 9 из 10.
Если не готовы играть в рулетку с большей вероятностью проигрыша, чем выигрыша, - продавайте, пока есть возможность. Finam.ru
Юлия Сапор
руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet
В настоящий момент, скорее, не стоит предпринимать поспешных решений о том: продать или нет квартиру в доме, попавшем в реновацию. На данным момент четко не сформулирована схема реализации данной программы. В первую очередь уточните, в какие сроки именно ваш старый дом будет снесен и что будет предложено взамен. При этом стоит учитывать существующий уровень цен в районе, а также перспективность развития локации на предмет роста цены на недвижимость. В любом случае новое жилье будет стоить дороже предложения в нынешних пятиэтажках.  Finam.ru

Дискуссия закрыта

21 комментарий

0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
finam458317
некоторые авторы, ниже, беспредметно и без конкретики бросают тень на налоговую политику страны, представляя её как российский феномен, как нечто особенное и почти крамольное, что ближе к пропаганде, а не желания реформ.
Они забывают, что НАЛОГИ сопровождают появление ВСЕХ общ. обьединений, племён и Гос-в. Они стары, как этот мир!
Главная роль налогов содержать и обеспечивать выполнение Гос-вом его фундамент. функций. Кроме того они регулируют социальные и экономич. процессы, стимулируют развитие отдельных отраслей, деловую активность и внешнеэкономич. деятельность. Налогами регулир. доходы населения, сдерживается расслоение, демография, соц.обеспеченность малоимущих, и.т.д.
Поэтому во всех странах мира налоговая политика в постоянном движении, парламентарии всех стран без работы не останутся, а роль общества не в огульной критике, а в конкретных предложениях.
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
delta34
"Госдума освободила подпавших под санкции от уплаты налогов в России!"
Считаю, что вся страна попала под санкции ( исчезли товары с прилавка, испортилось качество и стоимость товаров, многие вынуждены отказаться от зарубежного отдыха и лечения ) и потеряли доходы от этих санкций.
Предлагаю расширить список получающих льготы по налогам и сборам назло врагам страны. Пусть весь мир знает, что в стране есть 40% мировых богатств природных ресурсов от леса, золота, алмазов, титана, урана, газа, нефти, до без крайних просторов пашни и пресной воды и нам для 2% населения земли достаточно их, чтобы не было нищих и больных детей и нам не надо собирать им деньги по сайтам и телеканалам. Даже под санкциями наши компании дают кредиты нашему братскому народу Венесуэле, не смотря на риски не возврата. "Роснефть" дала взаймы Венесуэле 6 млрд долларов!" Наше население и пенсионеры своими взносами продолжат помогать нуждающимся во всём мире, не смотря на санкции и происки врагов.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
finam458317
какие такие товары исчезли, кто (кроме лиц по санкц. спискам) потерял возможность заморского лечения?
Роснефть, в которой 50% иностр. капитала и участия, НЕ дарит Венесуэле деньги, а успешно инвестирует в её, самые большие в мире, нефтяные проекты. По договору 2016г участие Роснефти оценивалось до 20 мрд.долларов. До апреля 2017г было проведено пять траншей предоплат 2,5 мрд, с погашением совместно добытой нефтью. На сегодня погашено 743+489 млн.долларов, согласно графика. Роснефть получила по 40% участия в 4-х проектах, плюс 51% в совместном нефтесервисном предприятии, плюс получила в качестве гарантий 49,9% акций америк. оператора НПЗ Ситго(1,5 мрд). Обьём добычи достиг около 9 млн.тонн/год. Роснефть первая страна получившая право самостоятельной продажи добываемой нефти и намечается доступ к управлению. При активах 10 трлн. и долгах 2,2трлн.руб действия Роснефти можно только приветствовать!!!!
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
delta34
finam458317 сейчас описаюсь.
"- Роснефть первая страна получившая право самостоятельной продажи добываемой нефти и намечается доступ к управлению"
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
А, Сечин её Президент, мы уже поняли. Министры и предприниматели под следствием, а к их компаниям миллиардные иски.
Я так понимаю не только продавать самостоятельно, но и тратить, иначе откуда деньги на ложки.
Ну вы в курсе, денег не будет, держитесь.
Россия вперёд!
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
finam458317
да, Роснефть первая из иностр. компаний получила право самостоятельной продажи своей доли(40%), уже, по фактам реализации 2016г. превратившись в значимого трейдера западного полушария.
Добавлю, что Венесуэла №1 в мире по доказанным запасам-17,6% мировых, Россия-6,4%, США-2,8%.
А добыча Венесуэлы только около 2,8% мировой, лидеры Россия и Саудиты-по 13%, т.е. у Роснефти есть где развернуться.
Сечин ? Он заместитель А.Белоусова в Совете Директоров Роснефти, в котором, кстати, из 9 членов, 6 представителей иностранных совладельцев Роснефти, (вт.ч. сам лично Р. Дадли от ВР с 19,5%) а значит дело в верных руках.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
булин
закон об освобождении конечно спорен, КПРФ и ЛДПР были против, как и самого прецедента, что большая часть большого бизнеса, пребывая в России менее 183 дня в году, становилась нерезидентами и НЕ платила российских налогов. После введения персональных санкций на около 150 персон, некоторые из них уже не могли использовать лазейку ухода от налогов и должны были стать резидентами и ...ПЛАТИТЬ, но сердобольная Госдума их освободила, компенсируя санкции.
Братья Ротенберги, к слову, имея уже давно двойное гражданство(РФ+Финляндия) в эти игры "НЕ играли", платили раньше и платят дальше российские налоги!
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Евгений 111
А зачем в Москве жить или даже иметь недвижимость, с точки зрения инвестиций очень неэффективное капиталовложения. Москва становится не привлекательна ни в плане комфорта не в плане безопасности.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
булин
каждому своё! Факты говорят обратное, даже нефть "добывается" не в Сибири, а ....в Москве. И министерства, несмотря на решения властей, не торопятся уходить из центра. Часть налогов от этой столичной концентрации большого бизнеса оседает (вместо регионов, по месту нахождения производства) у Собянина, потому он/его бюджет и позволяет себе реновацию и прочее.
Кое что перепадает и москвичам, з/п которых выше региональных и лучшие карьерные возможности, москвичи фактически паразитируют на своём столичном статусе.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
delta34
булин расскажи почему немцы в своём большинстве не имеют в собственности квартиры?
И почему ты всем здесь советуешь сделать обратное, живя в Германии!
Зачем привязываться к собственности, когда можно снимать у того же государства!
Зачем думать о ремонтах и трубах канализации!
Зачем платить налоги на недвижимость!
Вы уверены, что не повысят и не обложат вас новыми сборами и налогами?
Вы уверены, что вы сможете отстоять вашу собственность?
Сможете вы жить в этих районах после уплотнения?
А, вообще нам очень нужны ваши деньги!
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
булин
1. нет секрета и квартиру в Калуге и дом в Тирасполе, где прописан, имею.
2. немцы низшей прослойки, при средней з/п в 1600 чистыми и двушке 60м. ценой 150-200 тыс. предпочитают сьёмное жильё, дефицита которого НЕТ и которое облегчает бракоразводы и смену при смене места работы.
3. Гос. жилья в ФРГ НЕТ. Весь жилой фонд принадлежит частникам или жилищным кооперативам, Последние получив у Гос-ва землю по льготной цене строят и обслуживают социальные дома(только в больших городах).
Платить за всё(комунальные услуги) должны и жители социалок, только если и на период когда они нуждаются, с помощью соц.служб.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
булин
в Германии налогов на недвижимость, на собственность вдвое-втрое больше чем в России. С гос-вом за всё делиться НАДО, также налогами препятствуется неразумное строительство дворцов, воспитывается предпочтение прагматическому аскетизму.
Также ВСЕМ приходится оплачивать и думать о стоимости воды и эл-ва, соц.службы на всё имеют нормы, ванная в ФРГ не всем по карману. Я писал тебе в предыдущ.дискуссии о бычках, которых ловил без наживки в Н.Каховке. Читая твои представления, о том как тебя развели, вспоминаю их. Инфо: в 2016г из ФРГ вернулись в Россию около 30.000 переселенцев, а всего, вместе с другими странами (Израиль, США)-150.000.
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
delta34
Пока государство пользуется, что у основного населения есть свой угол, доставшийся от родителей, получивших его при советской власти, но стоит только начать развиваться процесс отказа от собственности из-за отсутствия средств на содержание и уплату налогов, поглядим в какую сторону пойдёт паровоз. Какие пенсии будут предоставлены, не имеющих жилья. Какие зарплаты будут вынуждены платить работодатели, что бы сотрудник мог проживать в съёмном жилье! Какие налоги будут с этих зарплат! На сколько стоимость товаров и услуг вырастит для населения и того же сотрудника, что бы заплатить ему зарплату. На сколько упадёт производительность труда и конкурентоспособность товара.Мне будет интересно посмотреть на действие власти в данном процессе. Пустующие квартиры при отсутствии спроса, на них, на товары, на услуги, да и ещё естественная убыль населения.Как система будет обеспечивать стадо жильём, продовольствием? Посмотри статистику сколько родилось и сколько сдохло за 1 полугодие.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Евгений 111
Думаю что в ближайшем будущем (3-5 лет) цена на нефть расставит все и всех по своим местам и большой Московский бизнес и живущих в ней чиновников и москвичей и Собянина с реновацией. Технически, Москву нужно снести всю и построить морально современный город. Сама застройка Москвы не является эффективной для ведения: бизнеса ,производства, и т.д. ну разве, что для туристов и музеев. Цены на жилье будут снижаться даже низкая ставка по ипотеке не удержит их, так как в основной массе з/п также не растут и не будут расти т. к. нет эффективности труда в России из-за неправильной организации того же самого труда рабочего. Так что я соглашусь с Дмитрий Овсянников от части. Продавать нужно сейчас, а покупать нужно еще подумать .
-2
Всего голосов: 2 (+0 -2)
delta34
Да конечно, оставляйте себе недвижимость и покупайте новую, а то семья наша растёт, шерсти много надо.
Мы вас ещё подкормим сейчас ставками по ипотеке вкусными, что бы в будущем стричь, через налоги и сборы.
Ранее ваше жильё имело износ, а будет новое с новой кадастровой стоимостью.
Здорово мы придумали. Ну, вы это того, держитесь.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
finam458317
Овсянников пишет о рулетке? Если о финансах, то вся наша жизнь рулетка, непредвиденные взлёты и падения валют, стоимости недвижимости и прочего. И чем дальше в лес, тем больше дров!
Причина всему загнанная в угол долларовая империя, со всеми признаками гниения, что подтверждается "приключениями" Трампа, о чём говорят их "финансы", с общей задолженностью около 67трлн.( без пенсионных обязательств Гос-ва) что в в более 3 раз больше ВВП, а значит полной БЕЗИСХОДНОСТИ для доллара, как резервной валюты.
Неделю назад Орешкин назвал в интервью сроки по созданию единой валюты ЕврАзЭС, призвал бизнес переходить на рубли.
Сегодня Рябков, зам. МИД , в интересах снижения политич. зависимости от США, обещал ускорить уход от долларовых расчётов.
Владение налом становится опасным, предпосылки налицо, что новое жильё обещает стоить ДОРОЖЕ, как пишет Ю.С.!!!
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
булин
мнение г-на Овсянникова, хотя он и прав с "халявщиками", но в целом его аргументы абстрактны и скорее результат запавшей ему народной мудрости, что последних всегда "собаки кусают", они жертвы перемен. Можно вспомнить СССР, это можно даже заметить на примере западных столиц, ВЛАСТЬ всегда их выделяет в "обслуживании", поскольку столицы это лицо Гос-ва, поскольку жители столиц "легки на подьём", поскольку они ближе всего прочего населения к болотным и майданам.
А потому заметных проблем при реновации НЕ будет, все варианты описаны исчерпывающим законом.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Sanders19811
У жителей сносимых в рамках реновации домов может появиться вариант получить квартиру с большей площадью без доплаты, но в районе подальше. Тем, кто захочет новую квартиру побольше в своем районе, придется доплатить
Подробнее на РБК:
Да, да знаю. "Продажный РБК мутит воду"...
А вот если у меня квартира, ну скажем, 30 квадратов, а новая однушка - к примеру 40..?
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
finam458317
в погоню за миражём? Рассуждения Ю.Сапор нахожу более взвешенными, к тому же, при намечающемся, как утверждает МЭР, росте экономики, должны расти з/п и цены на недвижимость. Уже вспоминая историю, процедуру принятия закона о реновации в ДУМЕ, можно было заметить, что интересы 1млн. жителей столицы защищены более чем надёжно.
Почему только столицы ? Этот вопрос конечно может стать предметом обсуждения и даже возмущений остальных регионов.
Д.Овсянников правильно упомянул слово "халявщики", не менее 50% населения России, по фактам их жилищных условий, имеют повод зависти жителям старых хрущёвок столицы и без перспектив реновации.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
M50,
На рынке недвижимости еще долго будет застой при таком ЦБ и минфине. Денежная компенсация вряд ли будет адекватной. На эти деньги можно будет подобрать что то получше и по собственному вкусу если не торопиться с покупкой. Тем более в массовом сегменте.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
Sanders19811
Клоуны
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
Sanders19811
В смысле ваш сайт превратился в сайт клоунов