Рамблер счетчик

Меню

 

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Дискуссии
окончание 9 сентября

Владимир Путин посоветовал брать ипотечный кредит сейчас, не рассчитывая на снижение ставки. "Лучше не ждать 11 [процентов], потому что всё-таки инфляционные процессы развиваются и так далее, поэтому кто хочет и готов, это лучше делать сейчас", - сказал президент.

Глава "Сбербанка" Герман Греф согласился с Путиным. Согласны ли вы?
+349 и Андрей Осипов
18%
+1567 и Сергей Глазьев
82%
Андрей Осипов
старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24
В следующем году, в случае завершения действия госпрограммы по субсидированию жилищных кредитов, ставки по ипотеке на первичном рынке совершенно точно вырастут. Да и цены на квартиры в новостройках сейчас близки ко дну, и я не вижу потенциала для их дальнейшего снижения. Более того, в ряде регионов цены уже начали движение вверх, и оно будет продолжаться. Поэтому, конечно, я соглашусь, что в ближайшие несколько месяцев условия для покупки квартир в новостройках, в том числе в ипотеку, будут максимально выгодными. Lenta.ru
Сергей Глазьев
советник президента России
Ипотека, вообще говоря, для нормального человека — разорительный абсолютно инструмент. Всю жизнь будешь пахать и с большой вероятностью потеряешь в конце концов квартиру. Деловой Петербург

Дискуссия закрыта

126 комментариев

+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
Damager
15% лохи совсем закончились. Бриллиантовые ипотечные квартиры, по факту оказываются никому не нужными бетонными курятниками на отшибе цивилизации, с реальной себестоимостью две копейки.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
fn486321
не стоит
+1
Всего голосов: 5 (+3 -2)
Маркиян
Страна стремительно погружается в нищету. Купленное жилье сегодня, уже завтра невозможно продать за те же деньги, что были уплачены за него вчера, а платежи по ипотеке меньше не стали. В условиях кризиса вешать на шею камень из ипотеки - это оригинальный способ финансового самоубийства.
+3
Всего голосов: 7 (+5 -2)
fn493642
Денег у населения нет, стабильности в доходе тоже... на ипотеку может пойти или самоубийца или тот, кто и платить не собирается (по причине того что или переоценил свои возможности или надеялся на "авось"). Люди здравомыслящие ипотек позволить себе не могут ... а у кого есть деньги тем ипотека не нужна
+3
Всего голосов: 9 (+6 -3)
delta34
17.08.2016. "Банк ВТБ 24 запросил предложения коллекторских агентств по услугам по взысканию просроченной задолженности, максимально банк готов заплатить 1,8 млрд рублей, следует из закупочных документов кредитной организации.
Предметом потенциальных договоров будет взыскание долгов на до судебном, судебном этапе и в период исполнительного производства. Также в комплекс услуг войдет выселение должников (в том числе в судебном порядке) из недвижимости, которая получена ВТБ 24 в рамках взыскания."
Скоро на рынок попадёт конфискованная недвижимость должников!
Коллекторы, выселение. У кого осталось желание по совету Путина взять ипотеку сейчас? Торопитесь!
Если Вы ещё не должны, тогда мы идём к вам! Денег нет? Но вы держитесь!
+4
Всего голосов: 8 (+6 -2)
Nico Bellic
зачем заморачиваться и брать ипотеку и кредиты, в топку всё это. берите пример с чиновников. нужно брать самому всё, что плохо лежит. воровать, брать взятки, придумывать всякие хитроумные схемы хищений. работать на фонде. вот как надо жить. быдло в топку.
+4
Всего голосов: 4 (+4 -0)
Miha54321
и по ипотеке...если денег мало у человека (а раз ипотека то их мало)
то можно брать ипотеку на вторичку из дешёвых (коммуналка..малосемейка ) проще и быстрее рассчитаться..
после погашения брать более большую...
рискуют и переплачивают те кто сразу берёт большую и дорогую квартиру с минимальным первоначальным взносом
+4
Всего голосов: 4 (+4 -0)
Н-Н
Предложение сомнительное, приблизительно так же как хвост рубить по частям, что бы не больно было. Копить надо и покупать на свои, во всех остальных случаях обдерут как липку. В Вашем варианте еще риэлторы руки погреют на перепродажах и покупках.
+3
Всего голосов: 3 (+3 -0)
finam458317
+1, именно такой план у меня, вернувшемуся в Россию в декабре 15-го, после 7 лет учёбы за кордоном. Жить надо по средствам, начинать с малого, а там "война план покажет".
0
Всего голосов: 6 (+3 -3)
delta34
7 лет учёбы и всё под хвост кобыле.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
7 из 26 под хвост...., куды почему то, всё ещё, рвутся мильёны твоих земляков?
Успокаивает, что не заимел ещё недвижимости, пока, Слава Богу, ВСЁ двигается.
Тебе, в твоей недвижимости, искренне сочувствую, но как говорят: баба с возу, кобыле легче.
+1
Всего голосов: 5 (+3 -2)
Miha54321
если к нам придут иностранные банки со своими низкими ставками кредитования то наши банки рухнут через месяц....
либо вынужденно снизят рублёвые кредиты...
третьего варианта ни вижу
+4
Всего голосов: 4 (+4 -0)
Н-Н
ЦБ у них лицензию отзовет за сомнительные операции со своими западными материнскими компаниями.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
отвечу на твои вопросы. №2 в таблице крупнейших Европы: Deutsche Bank, число сотудников 101.000, активов-1629 мрд, собств.капитал-62 мрд, долг-175,7 мрд, 28 млн.клиентов. Одних дериватов у "Титаника"-75 трлн.
№20-Сбербанк -сотрудников-330.000, активов-404мрд, собств.капитал по ППС-50мрд, около 60 млн.клиентов.
Определяющим в табличке взяли активы, т.е. фиктивные фантики(которых после 2008г на западе "нашлёпали" на 10трлн, ЕЦБ-80 мрд/месяц), сравнивают с реальными не спекулятивными активами Сбербанка???
ЗВР России на 01.08.16г.-393 мрд.(в долларовом исчислении), из них 64,5мрд-золото, 319,5 мрд-иностр.валюта, к которой относятся запасы наличности, долговые бумаги, акции и инвестиц. кредиты. Соответственно большей доли в мировых расчётах: доля доллара-около170мрд всего, в т.ч.долговые бумаги-США-90,9мрд+Австралии и прочих, доля Евро-около 150мрд( наличные+ долговые бумаги Германии, Франции и прочих) Долгов, соотвественно облигаций разного рода, у стран ЕС более 12трлн, ФРГ около 2,3трлн.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
добавлю про формирование ЗВР. Все Гос-ва проводят, так называемую, бюджетную политику, целью которой является финансовое обеспечение Гос.-х расходов во всех областях, согласно Конституции, за счёт НАЛОГОВЫХ поступлений, Роснефти включительно.
Важна сбалансированность бюджета. При его дефиците (недостатке налоговых поступлений), ЦБ, при отсутствии "заначки", вынужден проводить эмиссию валюты, выпускать/брать займы внутренние и международные, что приводит к росту инфляции и долгов. При профиците (который имел место с удорожанием нефтегаза, с 2004г) возникает возможность роста бюджета (на что заострены политики для снискания любви народа) или созданию "заначки" в ЗВР страны, что ближе финансистам, в чём особенно усердствовал Кудрин, за что ему спасибо. Далее, РФ/Путин, как и все другие, НЕ дарит, а выделяет средства под проценты с возвратом, и не без политич. выгод и перспектив роста экономич. сотрудничества. Повторю: как все другие.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
Ruslano
Открою Вам маленький серетик ))) У нас и так этих иностранных банков пруд пруди. Только им до вагих проблем далеко и кредит под низкий проц Вам не дадут. Зачем? когда можно рубить огромную маржу))
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
Н-Н
Чисто юридически так называемые "иностранные банки" работающие в России - это отдельные юридические лица, которые не как не связаны с западными банками. У них западные акционеры но лимит ответственности ограничивается уставным капиталом - данного юридического лица. Предполагается, что будут открываться филиалы Западных банков, следовательно убытки филиалов будут покрываться основной компанией. Филиалы могут привлекать средства на прямую в Европейском центробанке(ФРС) под 0.25%. Тогда у них будет возможность финансирования по льготной ставке. В рублях же другая история балом правит ЦБ России который дает финансирование по 10,5 % и следовательно банк в любом случае вынужден выдавать кредиты 10,5 + (своя моржа).
+3
Всего голосов: 3 (+3 -0)
finam458317
иностранные банки смогут заняться коммерч.деятельностью в РФ, по ВТО, только с 2021г? Эльвира обещала в 2017г. инфляцию-4%, значит и ставки 5-6%. ФРС-то у тебя в США, в Европе-ЕЦБ. 15 лет назад и в ФРГ/США ставки были на уровне российских. Потому что будет, чем закончится опасный эксперимент накачки финансовой системы США/Японии/ЕС, уже более 10трл. фиктивного капитала, в далёком 2021г. - одному богу известно,
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
fn492337
С такой ухмылкой и должностью можно облизовать любые идеи СТАРШИХ потом на них же все и ВалитЪ учитывая что в банке очень много должностей для карьерного роста(не обращайте внимание на быдло которое сводит концы с концами) вперед все берем ипотеку в ВТБ 2 4
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
Николай Электросталь
исходя из обязательств РФ по линии ВТО, брать сейчас уже не очень интересно. с 18 года должен открыться банковский рынок для иностранцев с их ставками (+ премии за риски...) всяко меньше 12%. Хотя, если найти чего нибудь очень интересное, можно будет и перекредитоваться потом.
З.Ы.
Если 17ый переживём :)
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
Sanders19811
Угу. Вон полгода назад то ли франки, то ли йены, то ли и то и другое рефинансировали по ипотеке под 1 (ОДИН!) процент. И то народ недоволен был... "Мыши плакали и кололись но продолжали жрать кактус"...
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
исходя из обязательств России при вступлении 2012г. к ВТО, только через 9 лет, т.е. с 2021г. будет разрешено коммерческое участие иностр. банков для оказания банковских услуг в обьёме до 50%, исходя из интересов конкурентоспособности банковской системы РФ. Также доля нерезидентов на рынке ценных бумаг ограничена 25%.
Во вторых наивно мечтать о приходе европ.банков, находящихся уже на грани разорения, с нулевыми ставками и упускающих возможность подзаработать. Банки, как и все предприятия, подстраиваются под РЫНОК, с учётом проблем и организ. расходов освоения. К тому же, учитывая, санкции, которыми запад нарушает ВТО, и которые могут затянуться и после 2021г и возможных ответных действий, пологаю долго ждать тебе придётся и без собств. крыши над головой.
+2
Всего голосов: 4 (+3 -1)
булин
Вопрос ИПОТЕКИ в РФ тесно связан с ценой НЕФТИ. Как, было в Finam от 22.07.16, сообщает "Wood Mackenzi", мировые нефтегаз. компании сократили капиталовлож. 2016-17гг. на 370 мрд(только США-150). Также от 09.08.16. юридич. компания "Haynes and Boone" сообщает о банкротстве с 01.01.15г. - 90 нефтегаз. компаний США и Канады и 175 в зоне риска. Нефтесервисные компании Hallburton/Schlumberger имели за 2-ой квартал убытки 3,2/2,16 мрд.соответственно, сократили десятки тысяч рабочих. Однако шеф последней, Кибесгаард говорит о "дне" рынка, о наметившемуся дефиците нефти, по причине спада инвестиций вдвое за последние 2 года и, что во второй половине 2016 ожидает оживления в бурении и роста цен. А он знает!!!
0
Всего голосов: 4 (+2 -2)
delta34
Ипотека связана больше через туалетную бумагу,чем через нефть, она всё же ближе к нашей самой дорогой и любимой.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
[удалено модератором]
0
Всего голосов: 6 (+3 -3)
delta34
Доходы от экспорта российской нефти в I полугодии упали на 31,5%
Доходы от экспорта нефтепродуктов в отчетном периоде сократились на 46%, до $21 млрд
Цена на газ упала до 147,2 долларов, на 56%!
Ждём дальнейшего понижение цен на недвижимость, в тех же процентах.
По моему логично, с учётом вашего комментария.
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
булин
доходы в 1-ом полугодии 2016г действительно упали, в СРАВНЕНИИ с 2015г. Иначе и быть не могло при низших ценах.
Но, что важно, при РАСТУЩИХ обьёмах экспорта в 6-7%. И это уже ИСТОРИЯ.
А будущее (вопреки твоим ожиданиям) связано с растущими ценами, как на ресурсы, так и недвижимость.
Растущие цены, при уже наметившемуся росту экономики в целом, прибавят оптимизму населения, да и его доходам, а значит активизируют рынок жилья и ИПОТЕКИ. По моему логично.
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
Н-Н
булин Наметившейся рост пока -0,6 %, Сейчас рост экономики находится в минусовой зоне. Улюкаев уже не раз намечал рост. Хочу обратить внимание, что сейчас на поддержание экономики(бюджета) из резервного фонда планируется потратить 3 триллиона рублей. В 2017-2018 году резервного фонда не будет и ВВП автоматически уменьшится на 3 триллиона рублей(плюс мультипликатор), а это минус 4% ВВП падение будет больше, чем в 2015 году. С чего рост пойдет? Уж не иностранные ли инвесторы к нам придут?
+3
Всего голосов: 3 (+3 -0)
булин
к фактам! По данным Минфина обьём Рез.Фонда и ФНБ за июль вырос на 4% до 2,56 и 4,84 трлн.руб соответственно, 111мрд в долларах. На погашение дефицита в 3% требуется 31мрд в долларах, т.е. хватит на более 3-х лет.
Далее, с начала года выросли ЗВР с 368 до 393 мрд долларов!!! По нормам МВФ для гарантий РУБЛЮ достаточно 250 мрд.
Остальные давно пора инвестировать в СВОЮ экономику, а не скупать западные долговые бумаги за менее 2%, вынуждая свои компании кредитоваться под 4-7% на западе(Газпром, Нор.Никель), а которые под санкциями, у своих банков, до 15%???
Всё это нытьё про нехватку имеет одну цель, найти повод для дальнейшей приватизации. И кого? Самые прибыльные и стратегически важные компании нефтегазовой отрасли. По уму: ВСЕ ресурсодобыв. компании должны на все 100% быть государственными, принадлежать и служить народу, а не Прохоровым и Ходорковским. И не надо никаких инвесторов, ЦБ РФ имеет достаточно средств, нет хозяина.
-2
Всего голосов: 2 (+0 -2)
Н-Н
Булин ЗВР включает в себя Рез. Фонд и ФНБ . ФНБ - его структура не понятна(это и 3 млрд$ кредит выданный Украине, кредиты Белоруссии и Ирану, деньги переданные Роснефти и т.д. на глобальные проекты, деньги переданные на докапитализацию банков). Вспомните заявление заместителя министра финансов, после 2017 года не чем будет платить зарплату бюджетникам, а это самые осведомленные люди в России.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
Источники ЗВР страны: добыча золота плюс профицит платёжного баланса страны, т.е. за счёт положительной разницы между обьёмом ввозимой и вывозимой валюты. Ведает ЗВР независимый ЦБ.
Источник Резервн.Фонда: от превышения нефтегазовых доходов, цены заложенной в бюджете.
Источник ФНБ: от превышения средств в Рез.Фонде 7% ВВП. Оба фонда в ведении и управлении Минфина, вольного ими распоряжаться и помещать на СВОИ счета в любых банках страны. Ежемесячно отчёт Минфина в СМИ с подробностями.
На 01.08.16, к примеру, ФНБ помещался: 19,56мрд.$+20,78 мрд евро+3,63 мрд фунтов, под проценты, на счетах Минфина в ЦБ, также во Внешэкономбанке 6,25 мрд долларов +195 мрд.руб, также 112мрд.руб в ценные бумаги концернов РФ, 4,11мрд.долларов в акциях, 3 мрд в бумаги Украины, также 164мрд.руб на депозитах ВТБ и Газпромбанка.
Поэтому вопли "денег" нет не обоснованы. Да, с пополнением проблемка, посколько "кубышку" трогать НЕ хочется, тем более, что она по большей части в бумагах любимых санкционеров.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
булин
Согласно сообщению Минфина США в июле ЦБ РФ купил долговых бумаг США на 2,7 мрд, дополнительно к майским 5,7мрд, доведя общую сумму до 90,9 мрд. "Лебедь-щука-рак" ? Пора заместителю Минфина познакомиться с Э.Наибулиной из ЦБ.
-1
Всего голосов: 3 (+1 -2)
Н-Н
finam458317 Вы не смотрите как считается, а смотрите как размещены деньги по их ликвидности. Самые ликвидные это казначейские облигации США - 90,9 млрд., что то размещено в ЦБ ?, все остальное неликвид Внешэкономбанк - банкрот, денег по факту нет, есть долговые расписки и списанные убытки по Украине, ценные бумаги - при их продаже обрушится фондовый рынок, депозиты в банках также не лежат на их счетах, а размещены в других организациях.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
ты всё перепутал. ЗВР РФ, которыми распоряжается ЦБ равны 393 мрд в долларах. Из них на около 60-70 мрд золота и других драгоц. металлов и алмазов, на 90,9 мрд долговых бумаг США и остальные 150мрд в долговых бумагах других стран, в основном ЕС/евро. (При Кудрине и ЗВР около 500 мрд, он огласил, что по 200 мрд в долларах и евро) ещё в 2013г. в долларах было 141,3 мрд.в долговых бумагах США, в апреле 2015г минимум-66,5 мрд. Также на счетах Минфина в ЦБ около 80 мрд из 111мрд(в долларовом исчислении) Рез.Фонда и ФНБ, подробности ниже, в долларах США 19,56 мрд. Не Внешэкономбанк, а Минфин/ФНБ, пострадал от неуплаты 3мрд. Украиной. Банки не платят из своего кармана, они транзитёры. Самыми ликвидными являются бумаги стран неспособных на политич. давление при изьятии капитала, это конечно НЕ США.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
булин
внесу ясность по 3 мрд Украине. В конце 2013г. Украина, организацией занимался ВТБ капитал, имеющий оффиссы в Киеве и Дублине, разместила уже 11-ую партию еврооблигаций на 3 мрд под 5%, которые выкупил Минфин РФ, как сказал Силуанов, в основном из средств ФНБ, но и РФ, бывших на момент покупки свободными.
В конце 2015г. в СМИ озвучивался вариант политич.решения ухода от тяжб с нынешним Киевом, о покупке государственного банка "ВЭБ" этих 3 мрд, с расчётом позднего погашения. Но вариант НЕ реализовался, решать будет суд.
ВЭБ за 1-ое полугодие уменьшил убытки в 3,8 раза, допустив 17,1 мрд. руб-неполных 300 млн долларов. Сущие копейки в сравнении с Deutsche Bank/Credit Suisse-Швейцария, имевших 2015г убытки 7мрдевро/2,9мрд, соответственно.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Н-Н
finam458317 Вы путаетесь в показаниях.
Источники ЗВР страны: добыча золота плюс профицит платёжного баланса страны, т.е. за счёт положительной разницы между обьёмом ввозимой и вывозимой валюты. Ведает ЗВР независимый ЦБ.
Объясните как выручка Роснефти, и импорт Мерседеса, разница платежного баланса, оседает в золотовалютных резервах страны.
По поводу размещения средств ФНБ мы не раз слышали заявления, Путина, Минфина, Правительства, о выделении кредитов из фонда НБ Украине, Белоруссии, Египту, Ирану, о до капитализации банков, выделение денег на проекты Роснефти, РЖД (дорога Казань-Москва), Новатэк, Газпром(газопровод Китай). Про вложение денег в ЕС да еще 150 млрд $, я не слышал, мы были бы первыми кредиторами Европы у них рынок облигаций в разы ниже Американского.
булин. Наши банки не входят в число крупнейших банков мира и сравнивать убытки не имеет ни какого смысла. Для справки на одной Украине ВЭБ потерял 10 млрд $, в этом году деньги закончились поэтому и убытки меньше.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
finam458317
По данным Всемирного Банка ВВП России за 2014г. по ППС разумеется-3750мрд, за 2015г. 3717мрд. Снижение 37 мрд? Несерьёзные цифры, если принять во внимание методы подсчёта ВВП, которые не признаются многими ведущими экономистами мира, особенно когда их используют для сравнения. Денежное выражение производства и услуг изначально обречено на фикцию, что подтверждается массой статей СМИ о фальсификации отчётных данных на западе. Греки сумели обмануть ЕС при приёме, затем выяснилось, что все, включая ФРГ, перебрасывают часть расходов на след.год чтобы уложиться в 3% перерасхода бюджета. В ВВП США и ЕС уже несколько лет включают проституцию, наркоторговлю и тайную торговлю оружием, ...на основании не фактов, а предположений полиции. Цель: увеличение цифр ВВП даёт процентное снижение долгов, а ради этого можно....?
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
Н-Н
За этой несерьезной цифрой кроется 30% падение дохода населения, аналогичное падение торговли, 20 миллионов Россиян находящихся за чертой бедности. Рост цены импортной продукции в 2,5 раза.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
несерьёзность БОЛЬШИХ разговоров о ВВП подтверждается и таким главным обстоятельстом, что, к примеру 70% ВВП США это сфера услуг, а НЕ ПРОИЗВОДСТВО!!!, у некоторых типа Англии и Люксембурга ещё выше. Банки, биржи "гоняют" абстрактные деньги, делая ВВП. К тому же на уровне жизни населения позитивно больше могут отражатся только "халявные" доходы типа нефтегаза, где затраты в 5-7 раз ниже расходов, а не производство мясорубок и тракторов.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Н-Н
finam458317 (70% ВВП США сфера услуг). Это объясняется просто. США торгует торговыми марками, технологиями, социальные интернет сети, игры, фильмы(мультфильмы), финансовые услуги. Вы знаете, что покупая игрушку на которой нарисован Микки Маус, производитель(импортер, продавец) перечисляет 30 % роялти правообладателю(США). Покупая игрушку за 1000 рублей 300 рублей перечисляются в США и так весь Мир.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
finam458317
как ты описал сферу услуг США вызывает улыбку. Как пишет Вики, в ВВП РФ она на уровне 58,6%, сумели без Мики Маусов ?
Повторюсь. Уровень жизни не имеет прямой связи с ВВП, а больше с уровнем социализации, охвата профсоюзами и возможностями гос-ва, а они у ресурсодобывающих стран намного выше. Им легче достаются деньги/прибыля, другое дело в чьи руки они попадают, большей частью Абрамовичам на яхты/самолёты/острова или в бюджет и зарплаты сотрудникам/рабочим.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Н-Н
В России сфера услуг больше перераспределение нефтяных доходов через бюджет. Образование, здравоохранение, ЖКХ. Уровень жизни не имеет прямой связи с ВВП согласен, так же как курс рубля не связан на прямую с ценой нефти. Но почему то высокий уровень жизни выше в тех странах, где ВВП на душу населения выше. Уровень жизни больше зависит от развитости страны, а не от наличия природных ресурсов. Где выше технологический уклад(разделение труда), там выше производительность труда, более высокотехнологические рабочие места, следовательно выше уровень оплаты труда.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Sanders19811
А, возвращаясь к теме, сравним инвестиции в нефтедобычу с ценой на нефть. В 2007 стройки шли гигантскими темпами,инвестиции встройки и недвигу лились рекой, и квартиры дорожали. Насколько сейчас сократились инвестиции в недвигу по сравнениюс 2007 годом? Сильно это помогло вырасти ценам на жилье?
Тенденции 2007-2008 года
1. Недвижимость будет только дорожать.Надо брать на все деньги, если не хватает - бери ипотеку.
2. Нефти на Земле почти не осталось, запасайтесь, пока не поздно
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
булин
Если рассматривать отрасль в целом, то инвестиции в добычу растут, с ростом цен и наличия прибылей, иначе и быть не может, это вопрос выживаемости концернов. Если отдельно историю концернов, то есть факты волюнтаризма руководства, желания, к примеру, перед пенсией, показать лучшие в мире прибыля/дивиденты, оставив проблемы будущего, незадачливым последователям. Инвестиции и не всегда и не сиеминутно дают о себе знать. Число буровых растёт, но им нужен год для достижения 100% добычи и которая спадёт до нуля во втором году. Цена на нефть/ресурсы и недвижимость не встраиваются в точные формулы, скорее логические построения. Никель бывал 52.000, сегодня 10.000, Уран-136, сегодня 26?
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
[удалено модератором]
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
последнее предложение, про "людей" абсурд, без равных. Есть конечно и в "разитых", не только в РФ, "ЛЮДИ" загребающие даже за неполный месяц на среднюю 3-х комн.квартиру. В ФРГ такая, в среднем, новая, стоит 300-350.000 евро. А вот рабочие получают за "непосильный" от 1000 до 2,5 тыс.евро чистыми, в среднем около 1700, т.е. квартира стоит заработка 15-20 лет. Кредиты берут на 10-30 лет, при 10 годах, с правом рефинансирования на возникших, новых, условиях.
-2
Всего голосов: 2 (+0 -2)
delta34
Оскар777 , а что вас так удивляет. Возьмите те же заявления Путина и Грефа , 10 - летней давности об IPO Роснефти.
"Все население нашей страны имеет возможность получить доступ к акциям государственной компании, это происходит впервые в истории, когда можно будет купить акции без ограничений - столько, сколько хочется"
Такой знаете ли дефицит. Засадить побольше народу в локомотив идущий в неизвестное направление.
Было 7,55$ - это по курсу на сегодня 490 руб, а стало через 10 лет !
А. также Газпром, ВТБ? Поле, Поле , Поле Чудес в стране дураков.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
булин
Биржевые курсы? нашёл тему? Месяц назад рухула до нуля фирмаTheranos-США, при стоимости активов которой в 800млн, капитализация была 9 мрд.??? Упали, до историч. минимумов курсы европ.банков, компаний энергетич. сектора по всему миру.
Роснефть вышла на биржу с 6 евро, сегодня 4,5 евро, нормально!. Но, что заманчиво в российских акциях-их волатильность, почти точная предсказуемость реакции на те или иные события, всегда с интересом читаю ожидания на Финам, чаще сбываются.
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
Оскар777
Так вот - если исходить из мрачных, но, на мой взгляд, достаточно реалистичных прогнозов о возможном падении цен, вплоть до 25 долл.США за баррель в скором времени, то определенная логика, опять же, для определенных категорий граждан, в немедленном приобретении недвижимости возможно и имеется. Ну, логика рассуждений здесь следующая - резкое падение цены нефти неизбежно приведет к резкому скачку курса доллара и фактическому обесценению рублевой массы, резко обесценится и жилье выраженное в рублях, в том числе, основной долг по ипотеке. Актуально же это будет лишь для незначительной категории граждан, получающих доходы выраженные в валютах стран СЗМ, имеющих значительные долларовые и т.д. накопления, либо рублевые сбережения достаточные для приобретения жилья. Для подавляющей части россиян снижение цены нефти лишь приведет к сокращению реальной покупательной способности рубля, сокращению доходов, изменению потребительских приоритетов, когда о квартирах уже просто не думают - вот и все.
+4
Всего голосов: 4 (+4 -0)
fn471457
Если негде жить, есть необходимый доход, и оч хочется собственности можно брать. Во всех остальных слючаях не стоит. Собственность это дорогая штука (аренда во многих случаях дешевле). Налоги, капремонт, коммуналка итп. Как инвестиция недвижимость убыточна. В значительное повышение стоимости в долларах не верю ибо цену определяет спрос и предложение. У людей денег нет и не будет в ближайшие несколько лет, так что со спросом все плохо а объем инвестиционной вторички купленной ранее значителен и от него будут избавляться, то есть предложение будет. Ну и про политические риски забывать не стоит. В общем не советую.
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
Оскар777
На мой взгляд, многовато комментариев с внутренним посылом, что, дескать, "..правы оба (спорщика)..", хотя определенная логика в этих утверждениях, при всей их кажущейся абсурдности, ибо двух истин быть не может, все же присутствует. Думаю, что Владимир Владимирович намекает на инфляционные процессы неспроста. Дело в том, что несмотря на очередной скачок нефтяных цен в последнее время, инспирированный фондовыми делягами - "гениями торговли", потенциал их (цен) роста, на мой взгляд, сильно ограничен объективными факторами. Запасы нефти в мире растут (не зря видимо многие видные аналитики в один голос говорят о забитых под завязку танкерах во всем мире, значительная часть которых, кстати, используется не для перевозки одноименного груза, а как место "ейного" хранения) , потребность в энергоносителях падает из-за нарастающих, несмотря на накачку рынков фиктивным капиталом, тенденций торможения мировой экономики и повсеместного снижения реальных доходов населения.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
[удалено модератором]
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Н-Н
Даже если нефть поднимется к 70-80 $ за баррель к 2017-2018 году во что я не верю, квартиры дорожать опережающими инфляцию темпами не будут. В тучные годы при нефти 120 $, многие на покупали инвестиционных квартир и не знают, что с ними делать. Иной раз удивляешься когда смотришь предложения квартир, дом сдан в эксплуатацию 5-7 лет назад, а в этих домах продают квартиры с черновой отделкой. Люди ждут несут убытки по коммуналке в надежде когда нибудь продать с прибылью, а у нас один кризис следует за другим.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
булин
в целом ваше настроение увязывается с фактами и ожиданиями. В Москве действительно "пузырь" недвижимости, до выхода рубля на биржу/девальвации, цены в Москве, в валюте, равнялись ФРГ, сегодня, в рублях, они даже подросли, но в валюте просели.
Но Москва не вся Россия. Никакого Кризиса в России не видел и не вижу. Дефицит бюджета в 2,5% за 2015г? В ЕС норма-3%, США-ежегодно более трлн. из 18 ВВП. Что там ещё? ВВП пошатнулся вниз-это вообще не показатель, он считается в денежном выражении, а оно очень даже уходит от реальности. Настоящие показатели-физические обьёмы, а они в России РАСТУТ!!!
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Н-Н
В Москве кризис чувствуется в последнюю очередь, Москва 80% финансовых потоков России. Что бы увидеть кризис в России нужно снять розовые очки. Зачем Медведев тогда вторую антикризисную программу готовит? Россию с ЕС и США и Японией сравнивать бесполезно. Там дефицит бюджета решается с помощью печатного станка, и отрицательных процентных ставок. В России Минфин занимает на рынке по 10-12% и подом долги отдает с процентами. Мы не можем обслуживать долги взятые под бешеные проценты. По поводу физических объемов которые растут Автомобилестроение - 40%, Строительство - 30% и т.д. У нас все отрасли подают кроме сельского хозяйства 3%, и добыча нефти рост 1-2%.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Покупатель_страхов
Если не удаётся снизить ставку по ипотеке, необходимо работать в направлении снижения стоимости готового продукта, а не вешать на население непосильную ношу. Многие остро нуждающиеся в жилье не могут взять кредит по причине неприемлемых доходов и дело не в ставке по кредиту.
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
123and
глазьев 100% прав
+1
Всего голосов: 5 (+3 -2)
delta34
Значит Путин и согласившийся с ним Греф не правы,, мягко говоря.
А, тем временем зомбиящик вещает о нулевой инфляции, даже дефляции, а это значит кто то врёт.
При дефляции товары и услуги дешевеют, цены снижаются!
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
булин
правы оба, но для разных категорий населения, разделяющихся, как по уровню накоплений и з/плат, так и надёжности сохранения рабочего места и работоспособности на срок ипотеки. Было бы глупо сравнивать Гос.чиновника с рабочим, где то в Сибири.
+1
Всего голосов: 5 (+3 -2)
delta34
А, я думал мы по Конституции живём. Статью 19 знаете?
Они разве не менеджеры избранные из народа и для народа.
Или у нас уже по классам развели.
"Быдло - люди, выполняющие тяжёлую работу и занимающие низкое социальное положение"
Быдлу можно и в уши дуть..Сказку Буратино и поле Чудес читали, закапывать свои деньги по совету кота и лиса не буду.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
Ст.19 Российской Конституции говорит о РАВЕНСТВЕ всех граждан перед ЗАКОНОМ и СУДОМ, независимо от имущ.положения, должности, религии, половой ориентации и прочих обстоятельств. Ни слова о равенстве между собой.
Заодно внесу ясность в наш старый спор. Ст.62 говорит, что гражданам РФ разрешено одновремённо, гражданство других стран, но которые НЕ освобождают этих лиц от ОБЯЗАННОСТЕЙ и ПРАВ, вытекающих из российского гр-ва.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
Damager
в чем он прав? где нет зарплат, не будет и покупателей. Уже сейчас люди имеющие деньги на квартиру в москве, просто уезжают за границу жить из этого ада. Если ставки вырастут, то так поступать начнут и жители других регионов.
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
Frilancer
Ипотекуок ок можно брать только когда рынок растет,. когда рынок падает или находится в боковике, это поподалово !
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
dixi
если уж посоветовал... то определено... нет.
га!
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
[удалено модератором]
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
finam458317
учётная ставка ЦБ США(ФРС) с 1954г менялась от 0.25% до 19%, в 1990г-8%, 2000г-6,5%, 2006г-5,2%, 2016г-0,25%. Ипотечные кредиты, как и банковские на 1-5% выше. Аналогична история Англии, Германии. Учётная ставка не имеет ничего общего с "великой", а больше с уровнем сложившейся в стране инфляции, которую ею и регулируют. Идеальной для экономики является уровень инфляции и ставок -2-3%. Если они ниже, это признак дефляционных тенденций, с чем борются уже более 15лет Япония, около 5 лет ЕС и, в меньшей степени США. ЦБ РФ наметил амбициозный план снижения инфляции до 4% в 2017г, соответственно, если удастся, уменьшится вдвое и ипотека.
+3
Всего голосов: 3 (+3 -0)
Проходимец
Потому что в тех странах правят патриоты, а у нас временщики-либералы и прочие примазавшиеся, которые в РФ выехали на охоту. Россия для них сафари-парк с очень реальной крупной добычей, которую они спокойно вывезут.. На досуге, с издевкой напишут в соцсетях о своих подельниках и русских дураках, которых так легко одурачить, и которых хорошо что нет рядом, а весь призрачный "Русский мир" с интересом наблюдает за ними.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
булин
+1, что касается экономич. блока власти, почти всего правительства. Поклонники и исполнители либеральных экономич. теорий, в угоду МВФ и запада, если не 5-ая, то 6-ая колонна точно.
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
andreysp
Если мы такая великая держава, то почему до сих пор страны с населением 12 м.л. человек и без каких либо природных ресурсов могут предоставлять ипотеку под 4% или даже 0,5%???
ЭТОМУ КАКОЕ ЕСТЬ ОБЪЯСНЕНИЕ?
+4
Всего голосов: 4 (+4 -0)
Nike1
Беря ипотеку по таким высоким процентным ставкам человек становится рабом банков на многие десятилетия и оплачивает помимо своей еще несколько подобных квартир,думаю,что брать ипотеку по таким высоким ставкам категорически нельзя.Можно брать ипотеку под ставку не выше 5% годовых.
-1
Всего голосов: 5 (+2 -3)
mjks
доллар в верх рубль в низ - цены вверх
-1
Всего голосов: 1 (+0 -1)
Sanders19811
Угу цены в долларах вверх еще)))
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
Anton trader
Правильно, берите ипотеку пока цены еще выше не выросли! Я уже три ипотеки взял!
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
Frilancer
думаю что вы попали, дай бог чтобы я ошибся...
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
Н-Н
Доходы у Россиян в рублях, цены вверх - все деньги на продукты уходят и вещи первой необходимости. Покупательская способность падает и квартиры дешевеют.
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
delta34
Надо ждать, когда все эти свободные квадратные метры будут сдаваться на выгодных условиях для потребителя.
Вы экономите деньги на налоге с недвижимости, сборах на ремонт и содержании зданий!
Вы и компании, арендующие для своих сотрудников квартиры смогут произвести налоговый вычет из доходов, как расход!
Вы не рискуете, что ваша собственность попадёт под снос!
Вы застрахованы, что ваша собственность не разрушит стихия, военные действия или третьи лица!
Вы застрахованы от наложения ареста на вашу собственность и банкиров, требующих срочно погасить задолженность!
Вы экономите время на собрания собственниках!
Вы свободные средства можете вложить в бизнес, акции, в валюту, вложить в фонды и доверительное управление!
Путин не прав, говоря о хорошем моменте брать ипотеку.
Берегите себя и свои деньги.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
fb370542943136609
экономическая ситуация опасна и недооценена в полной мере, что подсказывает как минимум жить по средствам, а по хорошему иметь подушку безопасности , а не петлю в виде ипотеки и вообще весь этот призыв попахивает очередной попыткой государства выехать за счет народа, чтобы закрыть год и показать более менее приличную статистику
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
Долган
рискованно брать ипотеку когда нет уверенности что тебе удастся сохранить работу или бизнес на протяжении хотя бы десяти лет. Кто сегодня застрахован от того что может легко потерять работу или бизнес. Кроме Тимченко и Ротенбергов-никто
0
Всего голосов: 6 (+3 -3)
Anton trader
Верьте Путину! Только он сможет поднять Россию с колен! Срочно все берите ипотеку, поддержите отечественную экономику!
0
Всего голосов: 4 (+2 -2)
Anton trader
Кто не возьмет ипотеку, тот агент госдепа!
+1
Всего голосов: 1 (+1 -0)
anber
а если будешь чинушам кивать, то проверок поменьше и лицензию не отзовут...
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
fn489075
Беря ипотеку , ты теряешь свою сущность "не принадлежишь себе".
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
2128506
Взявший ипотеку, да и потеть будет вечно. Вот тут я с Гавриком солидарен.
+1
Всего голосов: 5 (+3 -2)
finam458317
многие тут развели нытьё, ищут виновных в том, что 80% россиян и 90% москвичей живут в собственном жилье????
В то время, когда в США-64,7%, ФРГ-53,5%, Швейцарии-43,8%, в среднем по ЕС-60%, за счёт более 90% бывших соц. стран Румынии, Польши и.т.д. Что тогда говорить немцам, у которых ипотека около 1%(миним.на 8лет и при кредите 50% от стоимости-0,65%). У немцев другие проблемы, а именно неуверенность в завтрешнем дне, при потере работы недвижимость и большая часть, уже оплаченного, отходит банку. Россияне, вернее около 50% владельцев Гос.квартир, уже раз "на халяву" получили собственность, вошло в привычку? Не зря говорят, что Халява как наркотик.
-1
Всего голосов: 5 (+2 -3)
delta34
Мы и смотрим туда. Зачем в собственность квартира, платить налоги за неё, привязывать себя к определённому месту.
Потеря работы, потеря заработка, переезд в другую страну, носись потом, как оплатить полностью и потерять при продаже.
А. вы чего так за переживали. Решили о людях подумать, душ так по сто, в кобыле в ипотеке и долгах.
0
Всего голосов: 2 (+1 -1)
fn490649
А, что в Вашем понимании ХАЛЯВА!!! Это когда человек всю жизнь пахал на квартиру и... вдруг, она досталась на халяву...?
+3
Всего голосов: 3 (+3 -0)
finam458317
когда только половина населения получает недвижимость бесплатно, а другая, работая за те же з/п, строит её за свои заработанные, то это у первых ХАЛЯВА. Также приватизация жилья дала им повторную халяву, превратив владельцев в Москве и прочих больших городах, в миллионеров, часто долларовых. Сейчас ноют, требуя бесплатного ремонта? Мои родители тоже пахали, получили в Ташкенте, куда попали по призыву, в помощь после землетрясения 1966г, при СССР, при изгнании в 90-х, оставили жилплощадь и начинали с нуля в России. Так где она справедливость?
-3
Всего голосов: 3 (+0 -3)
Н-Н
Нет никакой халявы, родителям давали жилье после 5-7 лет работы за копейки и по нормам не более 18 м2 на человека. Это жилье в большинстве своем в ужасном состоянии Хрущевки, которые эксплуатируются по 50 лет, где полы проваливаются, крыша течет, трубы дырявые, проводка сгнила.
-1
Всего голосов: 3 (+1 -2)
Проходимец
Россияне получили жилье не на холяву, они его заработали. В 90-е годы это был, своего рода, негласный договор с той элитой которая забрала себе, абсолютно бесплатно, используя мошеннические схемы и госкредиты, богатства на миллиарды, бросив остальным кость в виде квартир, что бы не мешали и не просили большего. Если вы,finam458317, и есть тот халявщик, о котором вы пишите, то по себе людей не судят.
+2
Всего голосов: 2 (+2 -0)
булин
17-ый, пострадавший, а не халявщик, как и ещё многие пережившие изгнание из бывших республик, также как и около 50% населения в частном секторе, работая плечом к плечу с "счастливчиками советской системы", за те же оклады, НЕ имели ничего ни от коммунистов, ни от Чубайсов.
-1
Всего голосов: 1 (+0 -1)
Н-Н
Еще раз хочу пояснить, никакой халявы никогда не было, была система со своими правилами и не более того. С таким подходом сейчас можно обзывать Халявщиками, кто землю получает на дальнем востоке, участки предоставляемые за рождение 3-го ребенка, кто покупает(расширяет) жилплощадь по сертификатам(материнский капитал, молодая семья, сертификаты для военных) и т.д.
-4
Всего голосов: 6 (+1 -5)
delta34
Банкир зажигает, говоря о дне, летя в космос на прибылях от финансовых схем и процентов
Банк кредитует застройщика под грабительские проценты, которые включаются в себестоимость жилья, беря в залог имущество!
Банк предоставляет ипотеку под охренительные % населению, беря в залог имущество!
Чиновники и монополии подключают и повышают цены на ЖКХ, сети, и т.д.
Государство повышает налог на недвижимость.
Государство вводит доп. налоги и сборы с населения
В конце всей этой цепочки потребитель! Хозяин своих денег и желаний. Он решает оплачивать всю эту цепочку или нет
Что такое дно
Если потребитель не купит квартиру и не воспользуется советами Геращенко, Шувалова, Осипова.
Застройщик банкрот, а его имущество, как залог, передают в банк за -70% от стоимости! при этом банк ничего не теряет.
И вот, когда банкир объявит, что он даст скидку от своей себестоимости в размере 50%-70%, то будет дно,
но и это не будет означать, что не будет дешевле, так как банкиру нужны деньги, а не кв. метры.
-4
Всего голосов: 4 (+0 -4)
delta34
Денег нет!
Будем брать бесплатно.
Они пусть там держатся.
+2
Всего голосов: 4 (+3 -1)
fn492013
2% годовых - и можно брать....под 10% и Более пусть Путин берет сам..!
+4
Всего голосов: 6 (+5 -1)
pembroke
За 10 лям можно отбабахать дом приличный в регионах и жить припеваючи, а не в вонючей хрущебе около мкада, где в туалет то толком не сходишь)) как вообще там живет народ?) Сверху заливают, сбоку алкаш ссыт на дверь тебе в пьяном угаре и за это 10 лям?)))
0
Всего голосов: 4 (+2 -2)
2128506
10 лямов положить под 10% годовых, и можно весь год в санаториях разных проживать, олл инклюзиф, с рыбалочкой, массажем, джакузями и симпатичными горничными. Нафига дом?
+1
Всего голосов: 3 (+2 -1)
pembroke
и цены высоки и проценты.
Возьмем хату когда цены упадут раза в три четыре а то и 5 от текущих.
Хата в Москве 10 лям стоит, вот будет 2 тогда можно присмотреться.
0
Всего голосов: 4 (+2 -2)
redvard
При том, что текущие ставки действительно не очень удачные, цены на жилье сейчас неплохие. Сам сейчас ищу инвестиционные варианты (НЕ для собственного поживания), при которых аренда превышала бы ипотечный платеж.
0
Всего голосов: 0 (+0 -0)
2128506
redvard, давай давай, побольше бы таких как ты, побыстрее бы процесс пошёл!
+1
Всего голосов: 7 (+4 -3)
SPN584
На данный момент цены на жильё действительно упали % на 20, другой вопрос стоит ли брать ипотеку?? на сегодняшний день условия по выплате ипотеки хуже чем при отмене крепостного права. Нас вводят в эту кабалу, что бы было лучше нами управлять, посмотрите питерский экономический форум 2012 года где Греф народом было проще управлять он должен быть мало образованным и легко подвергаться манипуляциям. Сегодня государство дает возможность по льготной % ставке взять жильё в новостройке (льготная % ставка 11%) в место 12,5 или 13 % народ это ГРАБЁЖ.государство думает об интересах тех застройщиков, которым нужно реализовать построенное жильё, а не о народе который возьмет ипотеку за 3-3,5 млн руб под 11% и будет на протяжении 10-15 платить по 35-45 тыс в месяц!! Скажите при сегодняшней не стабильной обстановке это на сколько стабильная должна быть работа, что бы с уверенностью в завтрашнем дне на 10-20 лет взять ипотеку??