Меню

 
 
facebook
вконтакте

Возможный рост ставки ЦБ до 7,75% не приведет к существенному удорожанию ипотеки

Новость

Объем выдач ипотеки в 2019 году сократится впервые за три года, говорится в исследовании "Ипотечное кредитование в 1-м полугодии 2018 года: на пике", подготовленном рейтинговым агентством "Эксперт ... Подробнее

Комментарий

Ожидаемое сокращение объема выдачи ипотеки в 2019 году не приведет к снижению объемов выдачи ипотечных кредитов. На мой взгляд, подобные ожидания слишком пессимистичны для базового сценария по ряду причин.

Во-первых, долговая нагрузка населения в терминах коэффициента обслуживания долга сейчас составляет около 4,8% от ВВП (номинально долг вырос, но стоимость его обслуживания сокращалась опережающими темпами). Для сравнения: в середине 2014 года она достигала 5,6% от ВВП. Даже при стагнирующих реальных располагаемых доходах (мы считаем, что они все-таки будут расти на 1-2% в год) есть потенциал возвращения к докризисным уровням примерно в 2021 году. В конечном итоге это поддержит рынок потребительского кредитования в целом и ипотечного кредитования в частности.

Во-вторых, на рынке нет дефицита объектов, что могло бы спровоцировать рост цен и снижение спроса. Ввод жилья растет небольшими темпами, однако, судя по корпоративным отчетам, запуск новых проектов ускоряется. К тому же выдача ипотечных кредитов на первичном рынке составляет лишь 29% от всего объема.

Таким образом, скорее, можно рассчитывать на замедление темпов роста рынка до 10-20% (г/г) по итогам 2019 года.

Мы считаем, что по итогам 2019 года ключевая ставка возрастет до 7,75% годовых, но это не приведет к существенному повышению ипотечных ставок, т.к. банки будут ждать возобновления цикла по снижению в 2020 году и будут с опережением наращивать ипотечные портфели.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Нигматуллин Тимур
Нигматуллин Тимур
аналитик
"Открытие Брокер"
участник рейтинга
и оцените материал  
2 пользователя оценили материал на 2.
В мой блог
и оставьте свой комментарий.
 
Обновить
17.10 20:43
Wid_:
> 20:38 Веcтников,

Схватываю на лету.)
17.10 20:49
Бармен из Твери:
> 20:28 Веcтников,

ты, как провинциал (в хорошем смысле этого слова), даже не понял, что затронул второй по значимости советский мем (после легендарных тульских колбасных электричек
17.10 20:50
Бармен из Твери:
а именно: зиловская лимита

это было притчей во языцех
17.10 20:53
Бармен из Твери:
именно дети/внуки зиловской лимиты, родители которых получили вожделенную московскую прописку после десяти лет рабства в цехах ЗИЛа, населили все эти удивительные районы - Бирюлево и прочие бутовы с капотнями
17.10 20:53
чародей:
> 20:34 КЕН©, протоколы фрс.
Добрый вечер, лишенцы.
17.10 20:57
КЕН©:
мои приборы показывают повыение ставки в америце через 2 мин.
17.10 20:57
Веcтников:
> 20:49 Бармен из Твери, сам ты мем, а это - хуцпа.
17.10 20:58
Веcтников:
> 20:43 Wid_, но всё равно - спасибо. Алаверды - через две минуты рванёт.

и оставьте свой комментарий.
 

Прогнозы «Ленты Финама»

 
Делайте прогнозы, набирайте баллы, участвуйте в конкурсах и получайте призы.
Курс доллара к рублю
на 29 декабря
Нефть Brent
на 28 декабря
Сбербанк АО
на 29 декабря