Меню

 
 
facebook
вконтакте

Неопределенность вокруг спроса на недвижимость не позволяет рассчитывать на рост стоимости ГК "Эталон"

Вчера Группа компаний "Эталон" представила оценку портфеля активов за 1П18. Следует отметить, что ранее группа публиковала только годовые оценки.

Совокупная валовая стоимость активов уменьшилась на 2% примерно до 132,5 млрд руб. Без учета строительного подразделения, которое оценивается отдельно, стоимость портфеля объектов недвижимости составила 123,8 млрд руб.

Объем непроданной чистой реализуемой площади сократился на 24% до 2,1 млн кв. м, что эквивалентно примерно четырем годам строительных работ. Вместе с тем, по мере наступления более поздних этапов строительства для ряда проектов, средняя рыночная стоимость квадратного метра по портфелю существенно возросла - до 58 тыс. руб. (на 29% по сравнению с концом 2017 года).

Судя по опубликованным оценкам продаж, дела в Санкт-Петербурге, родном городе компании, идут лучше, чем в Москве: средняя стоимость квадратного метра выросла на 2%, тогда как в столице она снизилась на 4%. Лучшие результаты показывают такие проекты, как "Галактика", "Самоцветы", "Летний сад" и "Петровская доминанта". Между тем, показатели ЖК "Дом на Блюхера", "Охта Хаус", "Эталон на Неве" и "Изумрудные холмы" слабее среднестатистических.

Существенно уменьшился объем готовых площадей - на это в ходе последней телефонной конференции указывали представители менеджмента.

При текущем обменном курсе и чистом долге (примерно на уровне 3,9 млрд руб.) чистая стоимость активов составляет около $6,7 на ГДР (с учетом строительного подразделения) или $6,2 (без его учета), что в текущих котировках предполагает дисконт в размере соответственно 65% или 62%. По данному индикатору потенциал роста еще более привлекателен, чем исходя из оценки по состоянию на конец 2017 года. Однако неоднозначные показатели и неопределенность вокруг спроса на недвижимость, на наш взгляд, не позволяют с уверенностью рассчитывать на кристаллизацию фундаментальной стоимости.

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Рябушко Алексей
Рябушко Алексей
аналитик
Sberbank CIB
участник рейтинга
и оцените материал  
1 пользователь оценил материал на 5.
В мой блог
и оставьте свой комментарий.
 
Обновить
16.10 14:01
DIGITAL DOG:
платные таинства...
16.10 14:02
stariс:
> 13:57 Веcтников, Одичание россиянина идет темпами доселе невиданными.Он уже готов вести религиозные войны.Крепостное право не за горами
16.10 14:02
DIGITAL DOG:
И вошёл Иисус в храм Божий и выгнал всех продающих и покупающих в храме, и опрокинул столы ...
16.10 14:03
Веcтников:
> 14:01 DIGITAL DOG, ты там у себя аккуратнее мо цитаты цитируй. Я не всегда щепетилен в цитатах антисоветчиков.
16.10 14:04
Веcтников:
Хотя суть я передаю верно - вскрываю суть их платных таинств, треб и пенсионных реформ.
16.10 14:08
ДУСЯ:
да походу рашу отлучили от церкви
16.10 14:09
ДУСЯ:
пишут что благодатного огня не будет больше для рашки
16.10 14:10
ДУСЯ:
это амаргедрон
16.10 14:10
АНГЕЛЫ:
пока РТС-850. не будет нечего здесь вам торчать
16.10 14:10
ДУСЯ:
берегите себя............
16.10 14:10
stariс:
А скоро уже загорятся костры на российских площадях с раскольниками да еретиками под радостное улюлюканье истинно православных
16.10 14:11
АНГЕЛЫ:
как вам грил. вы даже не узнаете .как снова в ссср придем
16.10 14:12
Веcтников:
> 14:09 ДУСЯ, вот так. А всё началось с безобразного кощунства в отношении предпенсов.
16.10 14:13
АНГЕЛЫ:
народ как прежние времена .хотят в ссср
16.10 14:14
АНГЕЛЫ:
тажики киргизы узбеки айзеры армяне все хотят что было ссср
16.10 14:16
Вас блоканула Сона-динамщиця!:
> 14:08 ДУСЯ, привет, СЕВИЛЬЯ
16.10 14:16
АНГЕЛЫ:
> 14:14 АНГЕЛЫ, а чем мы хуже них. мы тоже хотим
16.10 14:17
Магбич:
Народ православный, Спасайсо.
16.10 14:21
Магбич:
Всех придавит валящимися акциями, продавай пока берут. )

и оставьте свой комментарий.
 

Прогнозы «Ленты Финама»

 
Делайте прогнозы, набирайте баллы, участвуйте в конкурсах и получайте призы.
Курс доллара к рублю
на 29 декабря
Нефть Brent
на 28 декабря
Сбербанк АО
на 29 декабря