еще
*1945
Бесплатно по РФ для МТС, Билайн, МегаФон и Tele2
Звонок с сайта  
  • Про рынок
  • Брокерские услуги
  • Банк
  • Управление активами
  • Форекс
  • Обучение
  • О компании
 
 
facebook
вконтакте

Активность на рынке жилья припадет достаточно сильно и фактически цены тоже могут "присесть"

Новость

Владимир Путин распорядился продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2022 года. Соответствующее поручение правительству президент РФ дал, выступая на пленарном заседании ПМЭФ-2021. "Предлагаю ... Подробнее

Комментарий

Компромисс по ипотеке. На ПМЭФ-21 наконец были объявлены параметры пересмотры программы льготной ипотеки:

- программа продлена на год, сумма кредита снижена до 3 млн руб. для всех регионов, ставка повысится до 7%, правда не понятно с лимитом программы, из текущего лимита 1.85 трлн руб. выбрано уже 1.56 трлн руб.;

- семейная ипотека под 6% будет распространена на всех, у кого родился ребенок после 1 января 2018 года (~5 млн семей) с возможностью рефинансирования и лимитами 6 млн руб. по России и 12 млн руб. Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Очевидно решение компромиссное, какого-то качественного сдвига оно не предполагает, но ограничивает аудиторию за счет крупных городов, для которых кредит в 3 млн все-таки маловат. Это скорее отражает желание относительно мягко выйти из программы. В привилегированном положении для крупных городов все, у кого родился ребёнок с 2018 года по 2022 год (дети до 2018 года видимо какие-то не те уже), но скорее всего часть уже воспользовались программой (когда она действовала в отношении второго ребенка), потому будут вне рынка. Скорее всего, застройщики будут запускать свои льготные программы (а не снижать цены) и придерживать предложение, потому давление на формальные цены пока может быть ограниченным, хотя, учитывая, что нельготные ставки по ипотеке с повышением ключевой будут двигаться в сторону 9%+, активность на рынке, конечно, припадет достаточно сильно и фактически цены тоже могут присесть. Хотя опять же за год инфляция немного "разгрузит" накопившийся рост цен, а частично ситуация будет разгружаться смещением спроса в сторону менее качественного жилья.

Пока же московский метр все еще ползет вверх – цена перешагнула отметку в 225 тыс. и составила 225.4 тыс. руб., что предполагает рост на 9.8% с начала года, а средняя за 4 недели была на 21.3% выше уровней прошлого года. Если смотреть чуть вперед, то средняя ставка по ипотеке (с учетом льготной) по идее должна подрасти уже в ближайшие месяцы до ~8%, что повысит размер ипотечного платежа в реальном выражении (с учетом инфляции) по 15-тилетней ипотеке до уровней максимумов 2019 года (пунктиром на графиках).

P.S.: учитывая то, что главными экономическими проблемами названы безработица и инфляция, ждем достаточно активного повышения ставок ЦБ …

Источник

Подпишитесь на нашу рассылку, и каждое утро в вашем почтовом ящике будет актуальная информация по всем рынкам.

Сусин Егор
Сусин Егор
главный эксперт Центра экономического прогнозирования
"Газпромбанк"

В лидерах рейтинга за год
и оцените материал  
2 пользователя оценили материал на 4,5.
и оставьте свой комментарий.
 
Обновить
07.06 17:23
Бармен из Твери:
газпром более не гадкий утёнок ФР РФ
07.06 17:26
Новости международных рынков: Генсек ОПЕК ожидает дальнейшего падения запасов нефти
Запасы нефти в странах ОЭСР упали на 6,9 миллиона баррелей в апреле, причем за последний год запасы сократились на 160 миллионов баррелей Подробнее >>
07.06 17:26
Бармен из Твери:
памятник Алесандру 3-му норм, кстати (звезду уже поправили)
07.06 17:33
Новости международных рынков: Фондовые индексы США слабо колеблются вокруг отметок пятничного закрытия
Теперь внимание рынков обращено на статистику роста цен, которая ожидается в четверг Подробнее >>
07.06 17:34
Новости компаний: "Совкомфлот" изучает применение водорода и аммиака в качестве топлива, сроки не определены
"Совкомфлот" сделал выбор в пользу перевода флота на сжиженный природный газ, использование которого позволяет снизить объем выбросов в атмосферу оксидов серы - на 100%, оксидов азота - на 76%, а углекислого газа - на 27% Подробнее >>
07.06 17:42
Новости международных рынков: Июнь может стать ключевым месяцем для восстановления экономики США
Ситуация в американской экономике в период коронавируса оказалась уникальной, во многом благодаря помощи в совокупном объеме $5,2 триллиона. В частности, личные доходы американцев даже выросли, хотя безработица в апреле 2020 года достигала 14,8%  Подробнее >>
07.06 17:46
Новости международных рынков: Нефть продолжает дешеветь примерно на 0,5%, оставаясь выше $71 за баррель Brent
Цены корректируются после серьезного роста предыдущей недели Подробнее >>
07.06 17:48
Разбор полетов: "Лента" готова к дальнейшим покупкам - глава компании
Один из крупнейших в России продовольственных ритейлеров рассматривает дальнейшие возможности приобретений в секторе, отмечая его фрагментированность и рост конкуренции  Подробнее >>
07.06 18:03
жук-тиран:
все таки нерв не врет... ведь если бы ему завозили каждый вечер телегу наличности, он жил бы как женя черных, а не в сочинских фавелах...
07.06 18:07
Новости компаний: Россия уведомила Нидерланды о денонсации соглашения об избежании двойного налогообложения
Соглашение прекращает свое действие с 1 января 2022 года. Подробнее >>
07.06 18:08
СВИНОматка:
> 17:23 Бармен из Твери, гарсон, плесни шампусика, фортит как никогда, я должна это обмыть

и оставьте свой комментарий.
 

Прогнозы «Ленты Финама»

 
Делайте прогнозы, набирайте баллы, участвуйте в конкурсах и получайте призы.
Россия на ЧЕ по футболу
на 12 июля