Онлайн-конференции

Помощь
 
facebook
вконтакте

Ипотека без льгот: что будет с рынком недвижимости?

08.02.17 13:00

В 2016 году, по подсчетам Росстата, ввод нового жилья в РФ сократился на 6,5% по сравнению с предыдущим годом. При этом спрос на квадратные метры тоже снижался, несмотря на продолжающееся не первый год падение стоимости. Большую поддержку рынку оказала госпрограмма по субсидированию ипотеки. В прошлом году объем выданных ипотечных кредитов в РФ вырос почти на 30% - до 1,475 трлн рублей, такие цифры приводит АИЖК. Рост был обусловлен снижением процентных ставок. В начале февраля было объявлено о завершении госпрограммы по поддержке ипотеки, и, вероятно, такого роста объема выданных кредитов в этом году ждать уже не приходится.

Какой будет ситуация на рынке жилья в 2017 году в условиях отмены госпрограммы по субсидированию ипотеки? Что будет с ценами на недвижимость? Доходы россиян снижаются, что будет со спросом на жилье в текущем году? Изменятся ли ипотечные ставки банков? Стоит ли ждать их снижения? Возможно ли возвращение механизма льготной ипотеки в случае ухудшения ситуации на рынке жилья? Какие ещё меры поддержки возможны? Восстановится ли спрос на "вторичку"? Стоит ли сейчас покупать недвижимость в инвестиционных целях? Если да, то где? Каковы перспективы ипотеки без первоначального взноса?

Участники конференции:
  • Денис Бобков, руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
  • Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet
  • Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY
  • Сергей Лобжанидзе, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
  • Дмитрий Овсянников, генеральный директор ИПОТЕК.РУ
  • Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН
  • Наталья Шаталина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
  • Тимур Нигматуллин, аналитик ГК "ФИНАМ"
    Показывать ответы
    Скрыть все ответы
Скрыть ответы
38
15:00
Информационная группа Finam.ru
Уважаемые дамы и господа!
Наша конференция подходит к концу, мы прекращаем принимать вопросы, но у участников еще есть возможность ответить.
Благодарим всех за интерес. Удачи!
15:09
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Большое спасибо всем участникам и организаторам за интересный диалог!
15:12
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Большой спасибо всем участникам конференции. Ряд вопросов был интересен.
15:13
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Благодарю организаторов за предоставленную площадку, а участников - за острые, актуальные вопросы и неожиданные ответы! )) До новых встреч!
15:20
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Всем спасибо! Мне пора. Рад был видеть новые вопросы и слышать разные мнения.
16:05
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Всем участникам конференции большое спасибо! Как всегда очень интересно!
16:54
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Спасибо за вопросы!
А организаторам - спасибо за организацию конференции.

Скрыть ответы
37
14:29
fb1496336927354576
Со снижением ключевой ставки увеличится ли предложение рефинансирования ипотеки у банков? Как-то слабо было это развито ранее
14:37
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
По наблюдаемым сейчас тенденциям - да, должно увеличиться. Странно только, что у лидера ипотеки - Сбербанка - нет такого предложения. Однако в настоящее время банки стремятся наращивать долю "хороших" кредитов, к которым относится ипотека, и рефинансирование позволяет им расширить свою аудиторию. При снижении ключевой ставки банки смогут предложить интересные условия рефинансирования и тем самым привлечь к себе новых клиентов с "хорошими" (обеспеченными) кредитами с минимальными рисками.
14:54
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Рефинансирование в следующие годы будет развиваться, но сложности с оформлением будут сдерживать рост. Если банки договорятся, что будут давать разрешение не перенос кредита (как сейчас могут переходить на обслуживание к другому оператору владельцы сотовых номеров), то рынок может вырасти. Но для банка выдавшего начальный кредит, такая схема не очень выгодна.
15:07
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Однозначно увеличится при снижении ключевой ставки с нынешних 10% годовых до 8,5% и ниже. Обычно рефинансировать целесообразно при снижении ставки по ипотеке более 1 п.п.
15:08
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Вероятнее всего, программа рефинансирования так и не получит широкого развития, поскольку для банков это не всегда экономически интересно, во-вторых, ставки последние несколько лет были комфортными для заемщиков и в рефинансировании оформленные по ним кредиты не нуждаются, поэтому программа не всегда востребована.
16:53
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
На сегодняшний день можно рефинансировать кредиты, ранее выданные на покупку квартиры, по ставке 10,9% годовых.
Такая ставка - лучше, чем по кредитам, которые банки выдают просто на покупку квартир.
Со снижением ключевой ставки ЦБ, могут снизиться ставки по всем программам, в том числе и по программам рефинансирования кредитов.
Другое дело, что сильного снижения ключевой ставки я не жду.

Скрыть ответы
36
14:15
Мария,  частное лицо
Могут ли вернуть льготную ипотеке в случае ухудшения ситуации на рынке жилья?
14:21
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Надо рассматривать все в комплексе - и состояние отрасли в целом, и состояние макроэкономики, и т.п. Однозначно сказать, что да, вернут, нельзя. Как и наоборот.
14:23
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Ипотечные ставки привязаны к размеру ключевой, если она будет на комфортном уровне или даже снизится, как ожидается, то запуск льготного кредитования не требуется. Банки и без того смогут выдавать доступную для граждан ипотеку.
14:28
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
На данный момент такое развитие ситуации маловероятно, ставки по стандартным программам приближены к ставкам по льготной ипотеки. Предпосылок для экономических катаклизмов нет.
14:56
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
В случае резкого падения спроса на новостройки (а это возможно, если цены на сырье упадут в 2 раза на продолжительное время) - очень высока вероятность что вернут.
15:21
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Система не допустит резких изменений на рынке...
16:49
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Могут вернуть, могут не вернуть.
Когда решение зависит от мнения нескольких человек в стране - могут ввернуть все, что угодно.

Скрыть ответы
35
14:15
Олег К.
Ждете ли вы роста доходов россиян - реальных? в 2017-2018 годах...
14:21
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Скорее всего, роста доходов россиян в 2017 году не случится, положительный прогноз предполагает остановку падения доходов и их стабилизацию.
14:26
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Нет, роста пока не ждем.
Для более полной информации по вопросу рекомендуется ознакомиться с Прогнозом долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2030 года.
http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/macro/prognoz/doc20130325_06
14:58
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Рост реальных доходов - вряд ли. Доходы малого бизнеса снижаются, доходы от вкладов - тоже, социальные пособия - фактически снижаются. Остается растущая зарплата, но и она примерно на уровне инфляции. При этом налоговая нагрузка, обязательные платежи растут быстрее инфляции.
15:10
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Ждем за счет укрепления курса рубля...
16:47
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Жду "нарезку бумаги", а это имеет мало общего с ростом реальных доходов.
Пока реальные доходы - снижаются, а свободных денег в бюджетах домохозяйств - все меньше.
Похоже, скоро перестанут бороться с инфляцией, как с основным злом (пока стабилизация не превратилась в "стабилизец").

Скрыть ответы
34
14:15
Олег К.
Какие курсы доллар-рубль вы закладываете в свои прогнозы по рынку?
14:26
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Поскольку рынок (особенно массовый сегмент) давно уже перешел на рублевое ценообразование, то валютные курсы оказывают на него не прямое, а косвенное воздействие. Пока исходим из того, что эта пара будет относительно стабильной.
14:59
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Текущие +/-5%
15:09
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Курс рубля будет укрепляться, поскольку денежная масса не увеличивается, а развивать рынок без увеличения доходов не возможно...
16:42
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Под соточку - запросто. Главный вопрос - "когда". При ручном управлении экономикой - это не вопрос экономики. (Извиняйте за прямоту).
14:43
virinas
классику надо знать-"С меня при цифре 37 в момент слетает хмель. Вот и сейчас как холодом подуло: Под эту цифру Пушкин подгадал себе дуэль И Маяковский лег виском на дуло." В.Высоцкий Песенка о фатальных датах и цифрах
15:30
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
"Настоящих буйных мало, вот и нету вожака" - тоже из классики)
15:44
virinas
"и тогда главврач Маргулис телевизор запретил"-хорошо,что не конференции и форумы.

Скрыть ответы
33
13:34
virinas
Уважаемые владельцы и совладельцы строительных компаний!Не пришёл ли черёд объединиться всем застройщикам в единое целое, ну типа ГлаввстройМосква с тем, чтобы появлялось необходимое по санитарным нормам пространство между постройками и огромные парки, как в Берлине, Лондоне,Мадриде,Лисбоне,и даже Афинах?
13:45
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Боюсь, ФАС не одобрит. Хотя предпосылки есть )
14:03
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Сейчас во многих комплексных проектах уделяется большое внимание облагораживанию придомового пространства. Например, в мкрн «Домашний» площадь озеленения занимает 63,7% от общей площади проекта, причем туда войдет и благоустроенная набережная. И это далеко не единственный пример проекта с собственным парком.
14:11
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
На наш взгляд связь между монополизацией рынка и соблюдением санитарных норм неочевидная и надуманная. Дело в том, что правила застройки территорий для всех компаний одинаковы – будь то это крупный холдинг, либо новая компания с первым проектом в портфеле. Даже скорее наоборот, консолидация игроков в таком случае скорее вредна, чем полезна – с учетом административного ресурса такие компании более вероятно будут лоббировать проектные решения с нарушением возможных норм градостроительства.
15:02
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
В Европе, такие вопросы решаются не на уровне застройщиков и их количества, а на уровне градостроительного планирования. Планирование - происходит на уровне общения государства, общества и частично бизнеса. Дальше частный строительный бизнес в заданных рамках создает добавочную стоимость. В Европе нет застройщика "единое целое", а парки и т.п. есть - так как корректно разделены зоны ответственности и принятия решений и есть многолетний опыт построения сбалансированной системы в условиях рыночной экономики.
15:32
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Это решается не такими мерами.
Сбалансированные рынки, на которые Вы ссылаетесь, формируются на экономическом интересе муниципалитетов развивать свои рынки. В свою очередь этот экономический интерес держится на налоге на недвижимость.
16:39
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Объединиться пчелам против меда?
14:03
virinas
3д принтер доведёт всё до логического конца, с логической развязкой.
14:17
virinas
"с учетом административного ресурса такие компании более вероятно будут лоббировать проектные решения с нарушением возможных норм градостроительства"-аж вздрогнул,и Вы знаете таки уже нарушают через строительство т.н. апартаментов
15:46
virinas
"Это решается не такими мерами"-луч света в тёмном царстве или уэлсовский "в стране слепых"?

Скрыть ответы
32
13:32
fb1496336927354576
Вопрос представителю ЦИАНа и всем аналитикам. Два раза приходилось контактировать с агентами, занизившими цену квартиры в объявлении, а по телефону, сразу (или при встрече сразу) предупреждавшими, что "Ищем лучшее предложение". От термина "аукцион" отказывались. Как считаете - игра на повышение теперь будет в тренде? Каково мнение недвиго-сообщества на такой вариант маркетинга?
13:37
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Все просто - если приобретаете квартиру в инвестиционных целях, то работа с агентами просто противопоказана. Если же ищите вариант где жить и предложение по каким-либо причинам очень интересно несмотря на не рыночное ценообразование - придется доплатить.
13:59
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Сейчас так называемый "рынок покупателя", когда во вторичном сегменте переизбыток предложения на фоне низкого спроса. Если покупателя не устраивает цена, он активно торгуется, и многие собственники на это идут, давая неплохие скидки. Нет смысла участвовать в торгах, когда на рынке есть масса аналогичных предложений с адекватной рыночной ценой.
15:15
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
По многолетней традиции покупка квартиры часто предполагает процесс торга и выставленные цены на этом рынке иногда только ориентир для начала переговоров, так как товар не типовой. На рынке жилья - вы приходите к продавцу, застройщику и просите снизить цену. Обратная ситуация (продавец, агент просит больше) не так распространена и такие случаи воспринимаются негативно, а также могут быть признаком того, что агент действует не совсем прозрачно по отношению к собственнику. Поэтому, на сайте ЦИАН на карточке объявления в форме жалоб можно выбрать вариант "Цена больше, чем указано в объявлении" и пожаловаться, для дальнейшего разбирательства ситуации модераторами.
16:38
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Есть два метода продаж: метод торга и метод аукциона.
Эти методы использовались (оба) еще и 20 лет назад. Просто метод "аукциона" требует определенных знаний, навыков и подготовки.
Учитывая, что сейчас этому учат многочисленные бизнес-тренеры - продаж методом аукциона будет больше.

Скрыть ответы
31
13:27
virinas
Добрый день!Почему во всём цивилизованном мире инвесторов в жилой бетон считают недалёкими инвесторами? Почему люди там всю жизнь снимают жильё?И когда это случится у наста есть отрезвление от бетона?
13:39
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Очень странная позиция. При инвестициях нужно мыслить с точки зрения параметров доходности на вложенный капитал и имеющихся рисков. Если прогнозные показатели вас устраивают - зачем отказываться от инвестиций из-за каких-то стереотипов?
13:44
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Значит, Трамп - недалёкий инвестор. Но это ему не помешало стать миллиардером)
13:51
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
По всей видимости Макл Блумберг тоже недалекий инвестор.
13:58
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Инвестирование в недвижимость в нашей стране – это в том числе и попытка сохранить свои активы от обесценивания. В этой ситуации целесообразно вспомнить и наши денежные реформы, и гиперинфляцию 90-х и скачки курсов валют. Поэтому стремление сохранить свои сбережения посредством покупки квартиры не такое уж и нецивилизованное решение.
В настоящее время недвижимость воспринимается основной массой населения наиболее надёжным способом сохранения сбережений, которое в кризисный момент можно относительно быстро реализовать.
Сколько времени потребуется, чтобы акценты сместились? Возможно, что 1-2 поколения, в течении которых не будет никаких глобальных потрясений.
14:03
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Там тоже, кто снимает, кто покупает, кто в ипотеку, кто так. У нас тоже есть найм - социальный, коммерческий. Огромное влияние на структуру отечественного рынка жилья оказала бесплатная приватизация десятков миллионов квартир.
16:35
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
У каждого свой бизнес: когда кто-то снимает - другой сдает.
13:43
virinas
а вы отстаиваете национальные стереотипы, да?Может график золота, приложенный к бетону что-то прояснит?Как соотносится цена золота и бетона в квадратном метре?
15:48
virinas
"По всей видимости Макл Блумберг тоже недалекий инвестор"-он никогда инвестором в классическом понимании не был

Скрыть ответы
30
13:26
fb1496336927354576
Акции ПИК, Мостотрест, ЛСР с каким апсайдом роста на перспективу 2017-2018?
13:32
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
По акциям ЛСР ожидается боковик на текущих уровнях т.к. потенциал роста околонулевой. Вряд ли компания сможет кардинально улучшить финансовые и операционные показатели из-за достаточно высокой долговой нагрузки, даже с учетом прогнозируемого роста числа ипотечных сделок.
По акциям ПИК целевая цена на конец 2017 года составляет 400 руб. Потенциал роста котировок от текущих уровней - 38%. В 2017 году менеджмент прогнозирует удвоение продаж в метрах и денежных поступлений до 1,7-1,9 млн. кв. м. и 190 - 200 млрд руб. соответственно. Важным драйвером роста так же станет приобретение Мортон, состоявшееся в конце прошлого года.
По Мостотресту нет целевой цены.
14:20
fb1496336927354576
Мое мнение совпадает. ЛСР поздно брать. Мостотрест опасно. ПИК из-за Мортона и норм показателей прикупил и терплю мелкую просадку
14:26
virinas
Тимур, нет на Вас Богдана Зварича!

Скрыть ответы
29
13:25
fb1496336927354576
Подрастет ли цена в Люберцах в пределах пешей досягаемости к новой ветке метро (предпоследняя станция до Некрасовки) с открытием станции и ветки? Как думаете, насколько быстро в годах?
13:34
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
При прочих равных - да, но я бы предостерег от прогнозов динамики цен по одному фактору.
13:43
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Цена будет расти по мере увеличения строительной готовности линии и приближения даты пуска. Однако, что касается величины роста уровня цен после открытия, конкретного значения нет. В настоящее время большинство застройщиков изначально закладывают в стоимость близость к будущей станции метро, к тому же сейчас любой человек может через интернет отследить стадию строительства станции, дату пуска и т.д.
По этой причине ждать какого-то существенного роста цен в текущей ситуации не приходится.
13:43
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Строительство ведется не первый год, поэтому уже в ценах на жилье это отразилось. Однако дополнительный рост в пределах 5-10% (в зависимости от локации, типа жилья и т.п.) возможен. Нужно, конечно, рассматривать все факторы.
13:55
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
По факту ввода в эксплуатацию ветки с вводом перехода на Авиамоторную рост возможен, к примеру по факту открытия Котельников и Новокосино на первичном рынке рост цен составил до 15%, но поскольку сейчас есть значительный объем предложения в локациях внутри МКАД, этот рост скорее всего скорректируется вниз.
13:56
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Как правило, в проектах в пешей доступности от планируемой станции метро цена может в среднем вырасти в пределах 15%, однако нередко застройщики, выводя новый проект, уже закладывают в стоимость такую перспективу.
14:10
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Люберцы многолики. Есть западная часть ближе к метро Котельники-Жулебино - там спрос на дома на вторичке и в новостройках вырос после запуска. Восточная часть будет ближе к новой ветке, запуск которой уже переносился неоднократно и которая слабо связана с другими линиями метро. Поэтому эффект будет ниже. К тому же продолжается реализация в локации крупных проектов - Люберцы 2017, Красная Горка, новые квартала Некрасовки, что создает большой навес, которые снизит влияние метро на цены.
16:56
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Подрастет. Обычно цена подрастает в момент открытия новой станции метро разово: был один уровень цен, стал другой: немного выше.
14:19
fb1496336927354576
спасибо всем! рад, что все охотно откомментировали
14:27
virinas
"fb1496336927354576"-........"руку, руку целуй........."
14:32
fb1496336927354576
благодарности достаточно. Реально не с кем по этой теме поговорить. Среди своих я знатоком слыву))

Скрыть ответы
28
13:24
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
Какой доход должен быть у человека (семьи) в месяц, чтобы приобрести квартиру за 12 млн и первоначальном взносе 20% и сроком ипотеки до 20 лет?
13:33
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Для получения данного кредита, доход клиента должен составлять порядка 200 тыс. рублей после вычета налогов. Для банков ВТБ, Сбербанк и "Возрождение" будет достаточно порядка 170 тыс. рублей (после вычета).
14:13
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Практически на каждом сайте банков сейчас есть ипотечные калькуляторы и т.п. - можно подсчитать по их условиям. В среднем в районе 200 000 рублей. При меньшем доходе, особенно если есть дети - не рекомендую, так как остающиеся 100 000 - необходимы для других расходов семьи + создания небольшого резерва на случай непредвиденных ситуаций.
16:30
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Первоначальный взнос 20% от 12 млн. равен 2,4 млн.
В кредит взять нужно 9,6 миллиона.
Составляем пропорцию: 1 миллион кредита - это 25 тысяч дохода.
Нужно почти 10 миллионов. Следовательно, доход нужен около 250 тысяч рублей в месяц.
Платеж - также очень легко посчитать: 1 миллион кредита - примерно 12 тысяч платежа: составляем пропорцию и считаем.
Большинство банков считает, что человек на обслуживание долга может тратить лишь половину доходов.
Существенное отличие возможно в Сбербанке: у Сбербанка совсем другая система расчета, чем в большинстве банков. Поэтому, если кредит брать в Сбербанке доход нужен меньше для получения такого же размера кредита. Но все зависит от возраста. (В частности, доход человека пенсионного возраста, Сбербанк считает равным пенсии).

Скрыть ответы
27
13:23
fb1496336927354576
Когда разумнее прикупить в пределах МКАД в спальном районе недалеко от строящегося метро к 2018-2019 многокомнатную вторичку? Сейчас, летом, зимой, или в 2018-м?
13:40
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
После открытия метро в спальном районе, где других станций не было, квартиры на вторичном рынке увеличиваются в цене до 10%. Но этот рост закладывается постепенно по мере строительства метро.
Учитывая риски возможной девальвации, отзыва лицензий у банков не стоит откладывать покупку на длительный срок. Лучше всего покупать летом.
Еще необходимо учитывать способ приобретения квартиры – с привлечением ипотеки или без. Если без ипотеки, то лучше летом, если с привлечением ипотеки – то можно подождать осени (по прогнозам экспертов к концу 2017 года возможно снижение ключевой ставки ЦБ, что должно отразиться на уменьшении ипотечных ставок).
13:41
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
В зависимости от целей. Жить надо - сейчас, для инвестиций - лучше сейчас, поскольку цены могут начать расти, себе для жизни на перспективу и в ипотеку - можно подождать снижения ключевой ставки. Не факт, что оно будет, а вот цены за это время могут и вырасти.
13:43
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Сейчас хороший момент. Даже если сделка без долгового финансирования, все равно можно получить небольшую допдоходность за счет факторов роста реальных доходов в регионе (влияет на ставки аренды т.е. на денежный поток от сдачи в аренду), прогнозируемого снижения ставок по ипотеке к концу года( будет расти спрос у покупателей, толкнет рыночные цены вверх) и развития инфраструктуры.
13:51
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Чем ближе к дате открытия станции, тем более динамично предложение в новостройках будет расти в цене, поскольку помимо повышения строительной готовности, будет приближаться во времени важный фактор улучшения транспортной доступности. Поэтому лучше не откладывать.
13:57
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Если вы ориентированы на рост цен ввиду ввода в эксплуатацию станции метрополитена, то логичнее вкладывать на старте строительной готовности.
14:17
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Прикупить чтобы что? На какой бюджет? Может у вас 5 млн и в этом районе пока нет квартир в продаже с таким бюджетом, но в 2018 году появятся. Тогда в 2018. Если хотите заработать, а бюджет любой и точно уверены, что метро введут в строй (а не отложат на 2,3,4 года как бывает часто), то сейчас - вполне хороший вариант.
16:22
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Если цель - инвестиция, то смотрим на курс доллара.
Если он будет стабильным, если рубль будет укрепляться - торопиться не стоит.
Но если произойдет скачок валютного курса (и доллар станет стоить рублей 80 и выше), вот тогда нужно бежать и покупать, потому что вслед за ростом курса произойдет резкое увеличение спроса.
Когда это произойдет - не знаю: может в марте 2017, может быть в 2018 году.
Если для себя, а не для перепродажи - сейчас: именно сейчас предложение огромно, можно выбрать то, что нравится и неплохо сбить цену ссылаясь на то, что "в соседнем доме - дороже, да и скидку по цене предлагают больше).
14:13
fb1496336927354576
спасибо всем! Первый ответ больше понравился. Другие советы тоже учту
15:49
virinas
"товарищи,я за Совет,а ширмаганы "ша" ему в ответ."

Скрыть ответы
26
13:19
Ирина,  Новострой-М
Добрый день! 1. Работает ли ипотека с нулевым первоначальным взносом, которая появилась в конце прошлого года? Для кого она создавалась, какие уже сейчас есть результаты по этой программе? 2. Что будет с ценами на жилье масс-маркета. Правда ли, что в Москве профицит жилья? Хотелось бы понять, разделяете ли вы мнение о переизбытке проектов и как это все связано (отразится) на ценам на новостройки эконом- и комфорт-класса. Спасибо!
13:26
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Подобные программы были на рынке еще и до кризиса, они вызывали интерес у части заемщиков, но по ним не было каких-то рекордных показателей в связи с тем, что ставки по таким программам были значительно выше ставок по стандартным программам. На сегодняшний день ставки по таким программам намного ниже, следовательно, интерес к «Ипотеке без первоначального взноса» может быть выше. Но в любом случае это продукт, рассчитанный на ограниченное количество покупателей. Вновь программы с нулевым первоначальным взносом стали появляться на рынке в конце 2016 года, но пока рано делать выводы о востребованности данного продукта.
Но в принципе можно сказать, что если такие программы не подразумевают отсутствие скидки на квартиру, а ставка приемлемая, не выше 13%, то данный продукт будет интересен заемщикам, однако не большому числу, так как ставки в рамках таких программ на первичном рынке все равно выше на 2-2,5%. К тому же сохраняется низкая платежеспособность у покупателей, которые не всегда в состоянии обслуживать ипотечный кредит, особенно учитывая, что заем берется на всю стоимость квартиры.
13:39
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Ипотека без первоначального взноса - мое личное мнение, что это неудачное решение, хотя и работающее. Если человек готов продемонстрировать серьезность намерений по покупке квартиры, то должен быть готов заплатить первоначальный взнос (10-20-30%). Если же у него этих денег нет, но очень хочется купить здесь и сейчас - то это становится авантюрой. Неизвестно, как дальше изменится финансовое состояние такого заемщика, ведь до сих пор он не смог накопить даже на первоначальный взнос. С одной стороны, это шаг для расширения аудитории покупателей, с другой стороны - это наиболее рискованная аудитория. Именно поэтому ставка по таким кредитам выше, и сумма платежа существенно больше. Я рекомендую все-таки накопить первоначальный взнос, и только затем идти покупать квартиру.
По ценам - ожидаем восстановления положительной ценовой динамики, на уровне 5-7% за полгода. Профицит жилья усиленно поглощается увеличившимся почти в два раза спросом, поэтому переизбытка пока не фиксируется.
13:49
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Программы без первоначального взноса редко пользуются повышенным спросом из-за менее интересных условий кредитования на фоне других предложений. По итогам 2016 года средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы равнялась 238,2 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), ее рост в годовой динамике составил 1,4%. Достаточно умеренная положительная динамика средней цены будет, вероятнее всего, наблюдаться и в 2017 году – цена может вырасти в пределах 8%. Ценовую коррекцию в текущих рыночных условиях определяет преимущественно структура предложения – выход новых проектов на котловане со стартовыми бюджетами смещает ее вниз, а повышение строительной готовности, особенно в масштабных проектах с большим объемом предложения, напротив, тянет вверх. Если в 2017 году ускорятся темпы выхода нового предложения, то возможно цена будет стагнировать – от месяцу к месяцу показывать минимальный прирост или падение в пределах 2%. Динамика цен в конкретных проектах в 2017 году останется неизменной – 15-25% за весь период возведения дома. Достаточно высокий уровень спроса на первичном рынке (совокупный спрос по итогам 2016 года был в 1,8 раз больше, чем за аналогичный период 2015 года) будет поддержать хорошие темпы прироста цен в отдельных, особенно востребованных проектах.
14:26
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
1. Результаты никакие - если человек не может накопить первоначальный взнос, то маловероятно, что он сможет обслуживать высокий долг по высокой ставке. Процент заемщиков которым банк одобряет такие кредиты крайне низкий.

2. Переизбытка проектов в Москве нет - город стал лояльнее к застройке Москвы жильем и рынок повернулся лицом к массовому покупателю. Возможность купить квартиру в Москве по ценам Ближайшего Подмосковья привлекла дополнительный спрос.
15:49
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Пока доля кредитов с нулевым первоначальным взносом пренебрежительно мала. Мы не не допускаем возможность роста подобных ипотечных кредитов в среднесрочной перспективе.
16:13
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Ипотека с нулевым первоначальным взносом работает. Теперь уже не один банк. который предлагает такую программу.
Поскольку первоначального взноса у заемщика нет - его доходы рассматривают внимательно, можно сказать "под микроскопом". Желательно (а в ряде случаев обязательно), чтобы в собственности такого заемщика была какая-то недвижимость.
При этом, ставки по таким программам выше на 2,5 - 3 процентных пункта, чем по программам, когда у заемщика есть 10 - 15% на первый взнос.
В Москве и Подмосковье переизбыток предложения: превышение над спросом, из-за чего стоимость недвижимости может снижаться.
Лично я бы предпочел накопить денег на первоначальный взнос, чтобы купить квартиру, взяв кредит по более низкой процентной ставке, чем торопиться брать кредит с нулевым первоначальным взносом.

Скрыть ответы
25
13:05
Константин,  MZPV
Добрый день! Планирую осенью 2017 приобрести квартиру для сдачи в аренду. Располагаю суммой в 2 млн. руб. Рассматриваю Петербург и Сочи. Посоветуйте где выгоднее и правильно ли я выбрал время для данного вложения средств!? Заранее спасибо! С уважением Константин.
13:09
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Исключительно сдача в аренду квартиры не может рассматриваться, как доходное вложение на текущем рынке. Бонус вы получите, если совместите аренду квартиры и реализацию ее после 5 лет собственности на росте рынка.
13:37
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Согласен с Сергеем. А выбор между Петербургом и Сочи - нужно смотреть конкретные проекты. В Сочи также нужно обязательно учитывать сезонность для сдачи в аренду.
13:47
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
На мой взгляд, подобные инвестиции в недвижимость по сравнению с ИИС счетами на фондовом рынке сейчас выгоднее только при условии наличия неизрасходованного ранее налогового вычета на покупку квартиры и только при вложении в новостройку.
14:06
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
По данным офиса «МИЭЛЬ» «В СОЧИ», сегодня на первичном рынке Сочи представлено около 1000 жилых комплексов, построенных в течение последних пяти лет, поэтому выбор квартир очень широк. Объекты первичного рынка более востребованы у покупателей, чем квартиры на регулярном рынке, поскольку новостройки предлагают более доступные цены и более привлекательные возможности ипотечного кредитования.
Из районов наиболее привлекательны – Центральный и Адлерский районы Большого Сочи.
Те, кто приобретают жилье для последующей сдачи в аренду, как правило, выбирают прибрежные районы.
В пределах 2 млн рублей в Сочи можно приобрести одно-, двухкомнатную квартиру как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. «Однушки» и «двушки» также наиболее востребованы арендаторами.
14:31
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
В перспективе на 5-10 лет при соблюдении властями политики по снижению инфляции арендный бизнес может стать привлекательным, так как его доходность останется на уровне 4%-6% и превысит ставки по депозитам. Петербург привлекателен, так как это выход на международные рынки аренды - можно сдавать иностранцам-туристам и т.п., Сочи - рискованно, так как перспективы сильно зависят от того, будут ли закрыты или открыты границы, на сколько будет дорог-дешев зарубежный туризм.
16:02
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Если речь идет о Петербурге, находящемся в США - возможно и неплохой выбор.
13:29
virinas
а с чего это рынку расти?ведь стоимость владения к 2020 году увеличится в 5 раз!
13:59
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
перечитайте еще раз - я не даю прогноз, а описываю условия для того, чтобы вложение в арендную квартиру себя оправдало.
14:05
virinas
ну хорошо хоть, что Меркадора ко мне не высылаете, за сим спасибо.Должен же быть какой-то хоть прогресс за 100 лет!

Скрыть ответы
24
13:01
virinas
Добрый день!Неужели когда-нибудь приступят к сносу сталинского жилья в центре Москвы, ведь это бездумное жильё не представляет исторической ценности? Думаете ли Вы о красоте построенного жилья и архитектурной ценности в веках?Когда будет преобладать малоэтажная застройка?
13:12
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Когда покупатели будут готовы платить за увеличенные издержки по разработке инженерных сетей и их последующей эксплуатации. По текущему рынку Москвы и Новой Москвы проекты малой и средней этажности дороже аналогов в по классу и менее доступны по эксплуатационным издержкам.
13:31
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Сталинские дома традиционно пользуются стабильным спросом на вторичном рынке, являясь одним из наиболее дорогих предложений
В долгосрочной перспективе малоэтажная застройка не будет преобладать практически нигде. Это невыгодно как застройщикам, так и основной массе покупателей. Во первых данная застройка возводится в районах с мене развитой транспортной инфраструктурой, обычно за городской чертой, так как дешевле земля. Одновременно с этим вырастает цена за обслуживание данного ЖК, поскольку зачастую требуется строительство своей инфраструктуры, подводка электричества, канализации, затраты на вывоз мусора и т.д, что делится при прочих равных на меньшее количество жителей, чем в высокоэтажном строительстве.
Таким образом, для существенного увеличения доли малоэтажки требуется административный и финансовый ресурс, который с одной стороны мог бы ограничить высокоэтажное строительство, а с другой покрыть издержи массового перехода строительных компаний на малоэтажное строительство (в том числе и по вопросу стоимости земли, проводки коммуникаций, строительства дорог, соц инфраструктуры и связи подобных районов с рабочими и офисными центрами).
13:35
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
По вопросам: 1. Надеюсь, что никогда. Это история. Она есть и все. Точка. 2. Сейчас много интересных с архитектурной точки зрения проектов, причем даже в доступных классах в области. 3. В Москве - никогда, уже сложился высотный морфотип, а выход новых высотных проектов подтверждает курс властей на уплотнение застройки и населения. В области за последние три квартала 2016 года не вышло ни одного малоэтажного проекта. К сожалению, и в области не приходится прогнозировать преобладание малоэтажной застройки, выгоднее (и нормативы это позволяют в большинстве случаев в наиболее востребованных покупателями жилья локациях) строить многоэтажные дома. Хотя, конечно, у малоэтажного жилья с точки зрения покупателя плюсов значительно больше.
13:43
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Для создания малоэтажных проектов необходима большая площадь застройки, соответствующее природное и архитектурное окружение, с которым они будут гармонировать. В столице таких условий нет, это подмосковных формат. С другой стороны, в Москве становится популярна квартальная застройка, которая позволяет создать более "человечную" жилую среду - с приватным придомовым пространством, комфортной этажностью, проницаемыми общественными пространствами.
14:36
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Не совсем понятно, кто и за чей счет должен сносить. В целом можно постепенно выкупить дом целиком и если он не входит в объекты культурного наследия, получить разрешение на снос. Так в центре Москвы и происходило - но это было экономически целесообразно, так как на месте старых домов строились в 5-10 раз большие объемы жилья. Что нужно построить на месте сталинских домов, чтобы окупилось - наверное небоскреб.
17:28
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Не будет преобладать. Для малоэтажной застройки нужны большие площади.
В Москве это уже не реально.
Будущее за Гелиотектурой (Что это такое - посмотрите работы архитектора Сергея Непомнящего).
Если застройщики, а главное, городские власти это не поймут - будет гетто (как ни прискорбно об этом говорить человеку, родившемуся и выросшему в Москве).
13:46
virinas
"1. Надеюсь, что никогда."-жаль,лучше быть господином "Да",чем господином "нет"

Скрыть ответы
23
12:58
virinas
Уважаемые эксперты!Неужели вы хотите убить рынок аренды выдавая ипотеку без первоначального взноса? Зачем строить в столице панельное жильё, когда есть дешевый монолит?
13:09
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Ипотека без первоначального взноса доступна далеко не всем покупателям в связи с более высокими ставками. К тому же требования банков к заемщикам по данной программе более высокие.
Напомню, что программы "Ипотека без первоначального взноса" уже запускались на рынке в докризисное время, но в связи с более высокими ставками относительно стандартных программ особой популярностью не пользовались.
13:17
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Ипотека без первоначального взноса доступна в настоящий момент только отдельным группам граждан, массовым этот сегмент назвать нельзя. В столице строится жилье разных типов, количество корпусов панели и монолит-панели на первичном рынке жилья составляет 32 корпуса (всего в Москве 407 корпусов) и в-основном сосредоточена в районах за МКАД
13:31
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Современная панель - не такая уж плохая штука, основные недостатки "старой" панели, как правило, у нее отсутствуют. Она гораздо более комфортная, и гибкая в отношении планировок. При этом она позволяет существенно сократить сроки строительства. Поэтому в определенных локациях Москвы панель (подчеркну - современная панель) имеет право на существование.
Что касается ипотеки без первоначального взноса - то мое личное мнение, что это неудачное решение. Если человек готов продемонстрировать серьезность намерений по покупке квартиры, то должен быть готов заплатить первоначальный взнос (10-20-30%). Если же у него этих денег нет, но очень хочется купить здесь и сейчас - то это становится авантюрой. Неизвестно, как дальше изменится финансовое состояние такого заемщика, ведь до сих пор он не смог накопить даже на первоначальный взнос. С одной стороны, это шаг для расширения аудитории покупателей, с другой стороны - это наиболее рискованная аудитория. Именно поэтому ставка по таким кредитам выше, и сумма платежа существенно больше. Я рекомендую все-таки накопить первоначальный взнос, и только затем идти покупать квартиру.
13:39
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Ипотека без первоначального взноса предлагается в ограниченном числе банков: "Возрождение", СМП Банк, Металлинвестбанк, причем ставки по ней начинаются от 12,5% и доходят до 14%. Большинство заемщиков интересуются более выгодными предложениями по ставкам. Что касается панельного домостроения, то в столицы такие проекты преимущественно реализуются за пределами МКАД по более низкой стоимости. Сейчас многие панельные серии модернизируются, их качественные характеристики улучшаются, чтобы не уступать монолиту. Тем более, что плюс главный плюс панели - быстрые сроки возведения, по-прежнему привлекают покупателей в массовом сегменте.
14:40
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
1) Ипотека без первоначального взноса - фактически рекламный миф. Ее процент на рынке в районе 0,01% - так как дорого и одобрение дают редко.
2) В столице строят уже не просто панель, а современную панель в которой исправлены многочисленные недостатки. Быстро, дешево и качественно строить монолит умеют не так много компаний, а панель - более стандартизированный и управляемый способ строительства.
15:51
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Смотри ответ на вопрос 26
15:59
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
"Убить рынок чего-то там" - об этом никто не задумывается.
Задача денежку заработать.
15:53
virinas
"В столице строят уже не просто панель, а современную панель в которой исправлены многочисленные недостатки."-проходили уже,сначала 1я модель жигулей,затем 2я,потом 3 я,4 и даже 5 и 6я с 7ой,а по сути одна и та же неказистенькая машинка образца 1967 года
15:56
virinas
попробуйте проверить 90градусов угол в Вашей этой "современной панели".И посмотрите на турецкую панель образца 1989 года,построенную турками(турецкий городок в нахабино) в счёт вывода войск из ГДР.Одни бездари отдали пол-германии задарма,другие строят "совремЁнную" панель

Скрыть ответы
22
12:57
virinas
Уважаемые эксперты!Как уже спастись от точечной застройки в Москве,ведь жилая среда превратилась в единый бетон?
Где эти обширные парковые зоны,кто может дать по-рукам невменяемым застройщикам?
13:24
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Уже и промышленные зоны превращаются в сплошной бетон! Ужас! Но если серьезно, то благоустройству в Москве уделяется в последние годы очень большое значение, что серьезно улучшает качество жизни в городе. Как правило, новая застройка в большинстве случаев ведется на площадках, уже чем-то занятым - бывшим предприятием, аварийным зданием и т.п. При этом существующие парки и придомовые скверы кардинально улучшаются - обустраиваются дорожки, проводится освещение, устанавливаются беседки, лавочки, тренажеры. Более того, жители имеют возможность влиять на благоустройство путем голосования на портале "Активный гражданин".
13:39
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Вопрос очень эмоциональный, на него трудно отвечать в контексте «лучше/хуже». Обратимся к фактам – точечной застройкой можно считать те объекты, которые строятся уже в условиях сложившегося жилого микрорайона на участке около 1-1,5 га максимум (при этом они часто перекрывают видовые характеристики).
Так вот за последние 3 года было построено не более 5% жилых домов, которые могли бы считаться полноценной точечной застройкой. Более того, из этих 5% бОльшая часть объектов является премиальной и люксовой недвижимостью, которая великолепно вписывается в окружающую городскую среду и даже улучшает ее вид.
Конкретно про все остальные построенные или строящиеся объекты можно сказать, что все они реализуются на депрессивных территориях, промзонах, снесенных старых 5-этажках и пр.
В каждом районе Москвы есть минимум один большой районный парк. И речь не только о районах ЦАО и вдоль Ленинградского шоссе. Парки есть в таких районах как Капотня (Новокапотнинский парк), Орехово-Борисово (Яблоневые сады рядом с прудом), Марьино (парк 850-летия Москвы), Кузьминки (Кузьминский лесопарк), Ховрино (историко-культурный парк Грачево).
14:46
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Как показала практика, борьба с застройкой малоперспективна - проекты, которые отменили можно пересчитать по пальцам. Способ влияния - требовать от застройщика и властей "компенсировать" ущерб - благоустройством, высадкой новых деревьев, новой парковкой, допуском к инфраструктуре. Также важно на этапе межевания придомовой территории максимально увеличивать участки, чтобы минимизировать вероятность застройки.
17:04
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
А кому это нужно?
Застройщикам дай волю - застроят каждый метр.
Если нужно сохранение парковых зон - об этом должны заботиться городские власти, в том числе и ограничивая аппетиты застройщиков.
Не от застройщиков нужно требовать сохранения парковых зон.
Представьте, что некоему застройщику выделят участок земли в каком-нибудь парке. Что он, скажет: "Не буду строить, не буду зарабатывать миллионы денег?" Один застройщик так скажет - всегда найдется другой.
То есть границы дозволенного должны определить городские власти: здесь - можно строить, а здесь - нельзя.
13:37
virinas
"Более того, жители имеют возможность влиять на благоустройство путем голосования на портале "Активный гражданин""-Вы сами то в это верите, во все эти отписки?
13:49
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Да, более того, сам постоянно участвую в голосованиях, вижу их результаты, и вижу результаты работы у своего дома. Так что это не отписки, а реальные дела.
14:14
virinas
"которая великолепно вписывается в окружающую городскую среду и даже улучшает ее вид"-ощущается прерванная культурная связь с Европой, в виде единоразовых поездок , из-за высокого курса валюты.

Скрыть ответы
21
12:24
думай сам
Вы как к ипотеке относитесь в 2017г.?
12:38
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Снижения интереса к ипотечным продуктам мы не ожидаем, так как ипотека по-прежнему является главным инструментом улучшения жилищных условий, а у населения все так же сохраняется низкая платежеспособность. По итогам 2016 года доля ипотеки в общей структуре сделок составляла не менее 50%. В 2017 году мы ожидаем аналогичных показателей.
13:20
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Хорошо относимся! Ставки практически сохранились на уровне "господдержки", и это способствует популярности ипотечных кредитов для приобретения жилья. Кроме того, программы становятся разнообразнее - я уже ниже рассказывал про программу АИЖК с плавающей ставкой, что тоже может быть интересно в текущих условиях.
13:22
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Ипотека в условиях дефицита ликвидности у большей части населения остается наиболее эффективным инструментом решения жилищного вопроса. С начала кризиса она значительно поддержала рынок недвижимости, позволила спросу выйти на докризисный уровень, а в 2016 году- даже превысить показатели.
13:51
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Ипотека в 2017 году будет очень выгодным инструментом. При снижении ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой Центробанка - ее можно будет рефинансировать, а покупная стоимость недвижимости при этом останется прежней.
14:49
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Снижение ипотечных ставок продолжится, но скорее всего - начиная с весны 2017 года. На смотря на отмену льгот, первичный рынок сильно не отступит перед вторичным рынком - за счет совместных программ застройщиков и банков.
15:00
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Смотри ответ на вопрос 20
17:06
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Так же, как и к ипотеке в 2016 году. Ипотека - будет.
Процентные ставки будут чуточку ниже, но не сильно.

Скрыть ответы
20
12:24
Олег
Какие ставки по ипотеке в банках вы ждете к концу этого года?
12:36
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Все будет зависеть от размера ключевой ставки. Опять же по прогнозам властей ипотечные ставки могут быть снижены до 10%. Ситуация будет зависеть от экономических показателей.
13:17
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Соглашусь с Натальей - в основном ипотечные ставки прогнозируются в коридоре 10-12%.
13:18
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Какие точно - никто предугадать не может. Можно прогнозировать незначительное снижение на 1-1,3%.
13:18
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Субсидированные ставки 8-9% на рынке вполне могут остаться, поскольку это были и есть предложения от застройщиков по дополнительному субсидированию банковского предложения. В целом ставки по стандартным программам могут выйти на уровень 11,5%, в случае если ключевую ставку снизят до 9,5%, что вполне вероятно.
13:52
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
На текущий момент ожидается снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 7,5% годовых к концу 2017 года. Скорее всего, на этом фоне ипотечные ставки будут ниже 10%.
15:00
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
10-11%, а по ряду проектов (с участием застройщиков) 6-7%.
15:26
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
В основном на вторичном и первичном рынке в диапазоне 9%-11%. На загородку - больше.
15:53
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
На вторичном рынке квартир - 9 - 12% годовых. Первичка (если без дотаций застройщиков - на 1% выше.
Загородка - 12 - 15% годовых.

Скрыть ответы
19
12:23
Аксана
Как государство может еще помочь, если закроет льготную ипотеку? Какие меры стоит принять?
12:35
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Программа господдержки уже прекратила свое действие. По прогнозам в течение 2017 года будет снижена ключевая ставка, что позволит снизить ставки в рамках базовых продуктов. Также одной из возможных мер может быть льготная программа кредитования строительства. Продление господдержки не имеет смысла, так как сейчас ставки по стандартным программам равны ставкам на старте господдержки - 12-12,5%.
13:16
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Ипотека с господдержкой выполнила возложенные на нее функции, поэтому ее продление при текущем комфортном уровне ставок не имело смысла. Банки и сами могут выдать кредиты под 12% и даже ниже с учетом размера ключевой ставки и возможного субсидирования со стороны застройщиков. Государство помогает развивать военную ипотеку, которая в последнее время весьма востребована.
13:16
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Государство уже очень сильно помогло. Еще может быть помощь косвенная - снижением ключевой ставки, что сделает более доступными как ипотечные кредиты, так и кредиты для застройщиков. Все остальное - в руках застройщиков и дольщиков )
13:55
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Субсидирование ипотеки - самый эффективный способ поддержки рынка. Тем не менее, государство может оказать заметную поддержку и за счет снижения рисков инвестиций на стадии строительства. К примеру, подобный эффект окажет формирование компенсационного фонда. Так же выгода от покупки первички вырастет за счет налоговых стимулов. К примеру, есть инициатива отменить платежи на капремонт в новостройках на 5 лет.
14:58
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Государство сможет помочь, если разработает приемлемую для большинства участников Стратегию развития рынка недвижимости, в том числе и рынка жилья. За 25 лет работы российского рынка жилья этот необходимый программный документ не был разработан и принят. Именно поэтому строительство жилья так и не стало "локомотивом реформ", а порядка 75% российских домохозяйств лишены возможности улучшать свои жилищные условия...
15:29
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Предпринятых мер - достаточно. Теперь главное - не мешать, в том числе прекратить непрерывный поток законодательных изменений, который в реальности не успевают внедрять в жизнь. Сейчас застройщики не могут начать продажи некоторых проектов, так как власти не успели создать четко работающую инфраструктуру под новое законодательство.
15:52
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Чем меньше государство помогает - тем лучше. Помощь нужна в коротком периоде, когда организм болен. Нельзя подсаживать на лекарства и жить на них.
Лучшая помощь - снижение налогов на недвижимость, увеличение налогового вычета, снижение срока, по истечении которого налоговый вычет станет равен всей стоимости проданной квартиры.
Пока же происходят обратные процессы, из-за чего владение недвижимостью становится более дорогим.
Следовательно, уменьшается стимул для приобретения недвижимости.

Скрыть ответы
18
11:46
Оксана,  Частное лицо
Каковы Ваши прогнозы на решение проблемы с валютной ипотекой, примут ли закон о льготном рефинансировании по курсу на день получения кредита?
12:02
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Маловероятно, так как количество проблемных ипотечных заемщиков крайне невелико, на общем фоне банковской системы, а их лоббистские возможности слабы, на фоне возможностей банков. При этом льготы валютным ипотечным заемщикам могут создать в обществе иллюзию, что за повышенные риски готово расплачиваться государство. Тогда дополнительной компенсации могут потребовать и вкладчики сверх лимита в проблемные банки (которые искали максимальный процент депозита, а значит и уровень рисков был высокий) и покупатели упавших акций и т.д.
12:17
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Очень маловероятно, солидарен с Александром
13:58
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
На мой взгляд, в интересах развития рынка банки должны действовать в строгом соответствии с договорами и лишать неплательщиков заложенной недвжимости. В противном случае мы никогда не увидим низких ставок по ипотеке из-за высоких рисков для кредиторов. Тем более, курс рубля сейчас стабилизировался на комфортном уровне и нет причин для отказа в обслуживании.
14:53
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Такого закона не будет. А курс на укрепление рубля - продолжится...
15:44
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Нет. Не примут.
Валютные заемщики никакой организованной силы не представляют: нет никаких оснований под них менять законодательство.
14:37
virinas
жильё в Москве должно стоить 1000евро за кв.метр,не дороже.Так и будет.
15:42
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Будет. Когда ни на что, кроме еды, денег хватать не будет.
5 лет назад, когда в пересчете на евро жилье стоило значительно дороже, уровень жизни был выше и свободных денег в каждой семье было больше.

Скрыть ответы
17
10:04
ba111ab
Есть ипотечная программа с плавающей ставкой. Но по факту она не работает. Банки не хотят выдавать кредиты под 9-10%. Отговорок - масса, основная - забота о людях. Но люди с финансовой грамотностью понимают преимущество данной программы. Поэтому вопрос такой, если ест желание взять такой кредит либо перекредитоваться по такой программе, то как "заставить" банки исполнять данную программу?
10:52
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
У банков нет обязанности выдавать кредиты под условия заемщиков - это коммерческая организация, которая самостоятельно определяет условия кредитных программ, а также принимает решение выдавать или нет кредит конкретному заемщику по конкретной программе. Если конкретный банк рекламирует программу с плавающей ставкой, но фактически, вы даже не смогли подать документы на нее, то это повод для обращения в ЦБ и ФАС. Если вы подали документы, но банк отказал, то увы здесь что-то сделать трудно.
12:21
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Спасибо за интересный вопрос! На самом деле, такая программа есть у АИЖК - в этом квартале ставка составляет 10,07%. Зависит от значения инфляции. Программа действительно интересная тем, что позволяет и сэкономить (при "спокойном" развитии экономики), и обладает определенной защитой в случае форм-мажора - размер максимального ежемесячного платежа ограничен (в случае резкого роста инфляции), и будет приводить только к увеличению срока кредита, а не суммы. Так что рекомендую обратиться в АИЖК, мы с ними активно работаем и очень довольны сотрудничеством.
13:33
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Банки не предлагают такой продукт, поскольку подавляющее большинство заемщиков предпочитают фиксированную ставку, и даже, например, в ВТБ, где была такая программа, она была совершенно не востребована. Люди не хотят зависеть от внешнеэкономических, зачастую непредсказуемых факторов.
13:51
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Если вас конкретно интересует программа с переменной ставкой, то данный продукт есть у АИЖК. По условиям программы ставка на первый квартал 2017 года составляет 10,07%. Первоначальный взнос - от 30%. Срок кредитования - до 30 лет. Ставка будет ежеквартально перерасчитываться в зависимости от индекса потребительских цен.
14:51
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Это сделать сложно, поскольку банки сами определяют свои "продуктовые линейки"...
17:11
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Заставить - никак.
Банки оценивают риски за заемщиков.
Если из 10 человек 1 понимает все риски плавающей ставки и умеют с этими рисками работать, то 9 человек из 10 видят низкую процентную ставку, но не понимают рисков, а тем более, не знают, что делать, если плавающая ставка вдруг станет сильно выше.
Именно поэтому банки, наученные горьким опытом с валютной ипотекой, не торопятся выдавать кредиты заемщикам по более рискованным программам. Программы на бумаге - есть, а фактически получить по ним кредит - мало реально.

Скрыть ответы
16
09:48
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
Банки выдали много ипотечных кредитов и каким-то банкам уже нужна новая ликвидность для новых ипотечных кредитов. Для получения новой ликвидности банки прибегают к выпуску "инфраструктурных" облигаций (секьюритизация). Не получим ли мы "привет от ипотеки" в ближайшем будущем в виде схлопывания мыльного пузыря по образцу штатов 2007 года? Ваши прогнозы по такому сроку, когда?
10:52
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Этот сценарий крайне маловероятен, так как доля ипотечных кредитов от ВВП в России пока на порядок ниже, чем была в США. Возможно, лет через 20-30 накопится критическая масса.
12:23
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Отмечу, что не только доля ипотечных кредитов, но и объемы выпуска облигаций также на минимальном уровне, по сравнению с США. Это вопрос минимум 10 лет.
13:20
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Например в Москве доля ипотеки в сделках на первичном рынке в коридоре 33-34% по итогам 2016 года, в Восточной Европе эта доля - более 60%, поэтому горизонте 5-7 лет существенных рисков по вашему сценарию не прогнозируется.
13:32
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Банки не предлагают такой продукт, поскольку подавляющее большинство заемщиков предпочитают фиксированную ставку, и даже, например, в ВТБ, где была такая программа, она была совершенно не востребована. Люди не хотят зависеть от внешнеэкономических, зачастую непредсказуемых факторов.
14:50
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
От современного состояния ипотечного рынка до возможного "пузыря" - большое расстояние. Думаю к тому времени изменятся многие параметры рынка и Ваше предположение не сбудется...
17:29
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Есть много причин получить "привет от ипотеки". Названая Вами - лишь одна из.

Скрыть ответы
15
09:41
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
Как вы думаете как скоро рынок отреагирует на произошедшие изменения в налоговом законодательстве для апартаментов? Ведь налоговая "жировка" более 60 т.р для 80 км.м. в спальном районе Москвы превращает сдачу в аренду аппартаметов в бизнес с "отрицательной доходностью". Не кажется ли Вам, уважаемые эксперты, что ценник предлагаемых аппартаментов в Москве раздут до не вОООбразимых ВЫСОТ с учетом изменившегося законодательства и текущего уровня средней ставки аренды за кв.м?
10:52
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Налогообложение апартаментов - темный лес, так как юридически это разные помещения - гостиницы, офисы, свободного назначения и т.д. и т.п., налогообложение которых регулируется многочисленными актами, которые ежегодно меняются, включая списки объектов, попадающих под льготное налогообложение. В результате налог на "апартаменты" может быть как 0,5%
(расположены в здании, включенном в реестр апартаментов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП) от стоимости, так и 2% от стоимости. Апартаменты сопоставимого класса и местоположения на 10%-20% ниже по цене, чем квартиры, в том числе и по причине непредсказуемого налогообложения.
11:34
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Произошедшие изменения в налоговом законодательстве действительно серьезно изменили инвестиционные ожидания многих участников рынка недвижимости. Однако следует в очередной раз подчеркнуть, что бОльшая сумма налога на апартаменты нивелируется меньшей стоимостью апартамента. Кроме того законодатель оперативно реагирует на изменения, в частности, осенью 2016 года в Москве были приняты поправки в закон "О налоге на имущество физических лиц", которые распространяются на владельцев апартаментов в Москве, находящихся в торгово-офисных зданиях. Так устанавливается пониженная ставка в размере 0,5% на 150 кв.м., при условии что общая площадь апартамента не превышает 300 кв.м.
В то же время стоимость апартаментов в Москве остается существенно ниже стоимости аналогичных квартир, что позволяет существенно сэкономить на стадии инвестирования. Таким образом вряд ли стоит говорить о завышенности ценника на апратаменты.
12:26
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Рынок изначально отреагировал, как уже отметили мои коллеги, более низкой ценой апартаментов. При этом отмечу, что зачастую в местах локации апартаментов жилые новостройки отсутствуют (например, если речь идет о центральных районах города), и другой альтернативы, если хочется жить именно в этом месте, может не быть. Как и везде, есть свои плюсы, свои минусы, а рынок уже все давно расставил по своим местам.
13:08
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Стоимость апартаментов в среднем на 10-15% ниже, чем на аналогичные квартиры. Пока налоговая практика в отношении апартаментов только формируется, однако в большинстве проектов представлены апартаменты гостиничного типа, которые по определению будут облагаться налогом в размере 0,5%. Так, например, на апартаменты с кадастровой стоимостью 5 млн рублей, налог будет 25 тыс. рублей. Пока на апартаменты, как правило, устанавливается более низкая кадастровая стоимость, нежели рыночная, что также позволяет сократить налоговые расходы их владельцев.
13:24
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Ценник на апартаменты сильно отличается от локации и класса объекта. Если сравнить данные по зарегистрированным сделкам - всего 10% приходится на апартаменты, а 90% - на квартиры. Что касается ценообразования в высоком ценовом сегменте, то в этом случае статус недвижимости не так сильно влияет на решение о покупке, по сравнению с ролью в этом качества и престижности локации проекта, его окружения и концепции. Что касается апартаментов в сегменте комфорт - то дисконт за статус недвижимости составляет порядка 15-20% и по формату предложения предполагает превалирование студий и 1-комнатных, 1-спальных лотов. Иными словами в апартаменты комфорт-класса ушел сегмент наиболее доступного "места для проживания".
15:34
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Апартаменты дешевле, чем квартиры. Повышенные налоги уже заложены в цену.

Скрыть ответы
14
22:48
Борис
На ЦИАНе хорошо видно, насколько велик инвестиционный навес на рынке (в большинстве новых ЖК, сданных в последние 5-10 лет, колоссальное количество квартир на продажу). Десятки (а в некоторых случаях сотни) квартир практически в любом новом ЖК бизнес-класса - Доминион, СкайФорт, Золотые ключи, и далее. А рядом с ними уже строят и даже сдают новые комплексы Мосфильмовский, Донской Олимп, Зил и проч. И тут же анонсируют новые проекты (пока еще без названия, но тоже на какие-то сотни тысяч-миллионы метров) и Шишханов и Гордеев и многие другие. И все это, когда достроится, пополнит уже существующий навес... Можно ли это назвать пирамидой?
11:02
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
В классическом смысле пирамидой это назвать нельзя, так как в настоящей пирамиде клиенты сначала должны покупать все больше и больше недвижимости, которую в итоге потом выводят на рынок и обваливают его, например, за счет значительно более низкой цены. Здесь же речь идет скорее о небольшом количестве квартир, которые не продаются за короткие сроки, щачастую это многокомнатные квартиры. Главная причина – избыточность площадей квартир, их средняя площадь больше 100 кв.м., а текущий рынок такие метражи намного хуже принимает.
А вот Шишханов и Гордеев проектируют свои комплексы с учетом текущих потребностей рынка, с полным понимаем ликвидности того или иного типа квартир, с ориентацией не на количество а на качество. То, что объемы такой проектируемой застройки поражают, является естественным развитием рынка, в этом нет ничего удивительного, т.к. спрос на рынке жилья комфорт- и бизнес-класса только за последние 2 года в Москве вырос почти в 4 раза по количеству сделок.
11:45
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Большое количество квартир в экспозиции в проектах бизнес-класса - ситуация характерная для последних 10-15 лет. Критического нарастания "избытка" не происходит, при этом до сих пор не распроданы объемы в некоторых проектах сданных еще 5-10 лет назад. В этом случае застройщики и\или инвесторы изначально предполагали длительный срок экспозиции, исходя из своих финансовых моделей, в том числе и благодаря высокому уровню доходности в сегменте в прошлые годы, когда для финансирования текущих затрат было достаточно реализовать треть проекта. Что касается новых проектов, то скорость их реализации будет корректироваться по состоянию рынка - застройщик не обязан строить и продавать сразу 10 корпусов, а вполне может выводит по одному по мере продажи предыдущих.
12:30
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
До тех пор, пока Москва является финансовым центром, центром рабочей силы, жилье здесь будет востребовано. На самом деле, этот моноцентризм не является положительным явлением для всей страны, но альтернативы пока не видно. Поэтому спрос на жилье здесь остается на высоком уровне, причем во всех классах, что подтверждается и количество зарегистрированных ДДУ, и ценовой динамикой - цены в течение прошлого года стабилизировались, и в этом году уже ожидается рост.
12:51
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Запас потенциального спроса в Москве, особенно с учетом притока покупателей из Москвы и других регионов России, достаточно велик, чтобы поглотить текущий объем предложения. Учитывая, что с 2014 года объем инвестиционных сделок сократился до минимальных значений - не более 10-15% от общего числа сделок, "инвестиционный навес" на рынке новостроек не достиг уровня, превышающего естественный спрос.
15:32
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Можно.

Скрыть ответы
13
22:02
Владимир
Есть мнение ,что дно рынка недвижимости еще не достигнуто. Рынку предстоит снижение еще на 20% в ближайшие годы. Многие дают оценку стоимости 1 комнатой квартире на крайних станциях метро в шаговой доступности от них в 4 млн. рублей в хорошем состоянии. Ваше мнение?
11:14
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Снижение рынка еще на 20% крайне маловероятно. Причин несколько, во-первых 2016 год был весьма успешным для столичного рынка ввиду достаточно высоких показателей спроса (особенно по сравнению с 2015-м), следовательно, стабильный спрос на столичную недвижимость позволяет застройщикам увеличивать постепенно цены в своих проектах.
Вторая причина – рост стадии строительной готовности объектов, которые массово выходили на столичный рынок в 2015-2016 гг. В настоящее время рост цен в данных проектах фактически полностью компенсирует выход новых жилых комплексов со стартовыми ценами. Следствием данной ситуации является стабилизация средневзвешенного уровне цен в старой Москве на рубежах 193-196 тыс. р./кв. м. начиная с июня 2016 г (без учета элитных объектов) Даже последующий рост объемов предложения примерно на треть не привел к снижению уровня цен.
Таким образом, в ближайшие несколько месяцев мы сможем наблюдать примерно ту же ситуацию, незначительные колебания уровня цен в пределах 195- 200 тыс. р /кв. м. с последующим более устойчивым ростом.
Ситуация в Московской области следующая: несмотря на то, что уровень спроса на подмосковную недвижимость не показывает столь оптимистической динамики как столичный рынок, снижение объемов предложения (ввиду относительно малого выхода новых проектов) толкает цены вверх. Так, несмотря на кризис, рост средневзвешенной цены за 2 года составил примерно 8,6%. В этой ситуации радикально понизить уровень цен на подмосковном первичном рынке может только резкое увеличение объемов предложения, вероятность чего в настоящий момент незначительна.
11:57
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Зависит от региона. Снижение цен еще на 20% (особенно реальных) в депрессивных городах за 3-4 года вполне возможно. Что касается крупных городов, а тем более Московского региона в текущей макроэкономической ситуации это маловероятно. Рынок новостроек, развитый в крупных городах уже подстроился под новую экономическую ситуацию - где-то стали запускать меньше проектов, где-то проекты запускаются более низких классов, либо в интересных локациях и форматах, на которые есть накопленный спрос. В среднем по стране период снижения цен на жилую недвижимость завершен.
12:38
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Дно? Ну как на это посмотреть. С одной стороны, в течение прошлого года средняя цена по старой Москве снизилась на 3%, по Новой Москве - выросла на 2%, а в области осталась на том же значении. Если же смотреть по количеству зарегистрированных ДДУ, то в Москве (включая НМ) за год оно увеличилось на 80% (!!!), а в области осталось тем же. Спрос высок, цены не падают - это признаки того, что дно осталось позади. В регионах восстановление началось примерно во второй половине прошлого года (временной лаг регионов обычно составляет 3-6 месяцев от столичного рынка). Так что ожидать падения на 20% в текущих условиях не приходится.
12:46
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Пока оснований для снижения цен на 20% на рынке Московского региона нет. Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы по итогам 2016 года выросла на 1,4%, после долгого перерыва связанного с активным выходом новых проектов, цена снова показала положительную динамику. С учетом изменения структуры предложения на рынке, а именно увеличения доля доступного жилья, в 2016 году спрос на рынке превысил все показатели с 2013 года. Стабильный спрос, широкий выбор доступного предложения, небольшое замедление темпов выхода нового предложения, что усилит объем вымывания - все эти факторы способствует положительной ценовой динамике на рынке.
13:32
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Давайте определимся - что такое "снижение рынка на 20%". Если говорить о снижении политики ценообразования на первичном рынке в Москве и Новой Москве на 20% в течение ближайшего 1-2 лет, что такой прогноз возможен, если продолжится такой же активный рост предложения в масштабных проектах, последовательное снижение стартовых цен и последовательное снижение динамики роста цен в процессе строительства. При этом оборот рынка скорее всего продолжит расти, если брать во внимание рост числа зарегистрированных сделок за 2016 год, основная масса которых пришлась на новые проекты на старте строительной готовности. При этом проекты с уникальными характеристиками продолжат показывать хороший инвестиционный потенциал. Что касается вторичного рынка - то старый фонд продолжит терять позиции по уровню ценообразования.
14:46
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
"Дно рынка", о котором говорят многие, еще не достигнуто. Дно - это полная строительная себестоимость + минимально допустимый интерес всех участников строительно-инвестиционного процесса. По нашей оценке для стандартного жилья это порядка 50-70 тыс руб. за кв.м для столицы и 35-50 тыс руб. за кв.м для Московской области и большинства российских регионов.
14:57
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Судя по всему, дно по рублевым ценам прошли в 3 квартале 2016. Далее на фоне дешевеющей ипотеки, роста реальных доходов населения и в целом - улучшения макроэкономической конъюнктуры будет плавный рост чуть выше инфляции. В 2017 году ожидаю роста в рублевом выражении на первичную и вторичную недвижимость в рублевом выражении в пределах 5-7%.
15:31
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Дно - понятие относительное. Мы где-то рядом.
20:58
virinas
Господа,а никто не заметил снижение цены квадратного метра на 50 % с 5тыс.долларов? Ещё один заход к хаям и здравствуй ......штука!

Скрыть ответы
12
21:52
finam465344
Многие регионы России объективно пустеют. Работы нет. Во-первых, исчезли многие заводы, которые вводились в строй еще в СССР. Во-вторых, сфера услуг и торговля не резиновые. Они не могут вобрать всех желающих. Особенно при низком спросе. Наша статистика по безработице, мягко говоря, вызывает сомнения. Так для кого и где строить? Можно ли говорить об общероссийском рынке жилой недвижимости, если спрос может быть предъявлен только в городах-миллионниках? Может стоит для начала расставить акценты: есть рынок Москвы, СПб, Казани, Екатеринбурга и т.д. И обсуждать их по отдельности с разбивкой населения на группы по уровню платежеспособности (с учетом того, что ипотека также многим недоступна). И забыть про российский рынок в целом как единый механизм. В противном случае возникает путаница относительно того, что считать "рынком недвижимости".
11:37
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Соглашусь. В России явно есть рынки недвижимости как развивающиеся (например, Московский регион), стабильные (крупнейшие города), так и находящиеся в ситуации спада (Архангельская обл и т.д.). Более того, даже внутри Москвы есть районы развития, а есть районы "застоя".
12:30
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Не все так утопично. Во-первых, в стране есть большое количество точек роста, в первую очередь индустриальных. Хороший тому пример – Калужская область с полностью новым промышленным кластером, который был буквально построен в чистом поле. И уровень зарплат в этом и соседних регионах позволяет взять ипотеку, причем на достаточно выгодных условиях, есть множество совместных программ как от работодателей, так и от муниципальных властей.
При этом реальные покупатели, которые могут приобрести недвижимость в региональных и районных центрах существуют, более того, любое домохозяйство, которое имеет совокупный доход в размере даже 35-40 тысяч рублей, уже может себе позволить ипотечный кредит. Если говорить о бюджетниках – для них также есть программы обеспечения жильем, например молодым сельским учителям. Касательно части «где строить» - это прерогатива застройщиков, которые ищут рентабельные места для застройки, это их право, так как все находятся в рыночных условиях. И да, скорее всего, места для коммерческой жилой застройки располагаются в городах, обладающих населением с покупательской способностью среднего или выше среднего уровня.
«Можно ли говорить об общероссийском рынке жилой недвижимости?» - можно, так как структурно он не отличается от рынка Германии или Португалии – в нем также есть локальные центры с экстремальными параметрами спроса и цен (в рамках всего рынка, как например, Москва и Хабаровск (!)), а также есть области, в которых спрос на жилье минимален по объективным причинам, и где, соответственно, активность застройщиков низкая.
«Может стоит для начала расставить акценты: есть рынок Москвы, СПб, Казани, Екатеринбурга и т.д.?» - эти акценты обычно уже и расставляются. Например, лучшим расстановщиком акцентов является Росстат или Минстрой, который делит всю страну на административные единицы, каждая из которых и является субрынком. Но не рассматривать эту совокупность субрынков как единое целое для анализа – некорректно. У любого рынка есть дифференциация, и практически для каждого из товарных или финансовых рынков она такова, что бОльшую часть всех товаров и услуг потребляет Московский регион и крупные промышленные центры страны. Но это не значит, что остальные территории не надо учитывать в общей характеристике рынка. Аргументом например, может быть тот факт, что например, в городе Оренбурге (не миллионник, численность около 650 тыс. чел) наблюдается колоссальный взрыв на рынке строительства жилой недвижимости в 2015-2016 гг. – как в точечной, так и в массовой квартальной застройке. Как же его не учитывать?
«И забыть про российский рынок в целом как единый механизм.» - Про это забывать нельзя. В Москве также есть десятки тысяч семей, которые хотели бы улучшить жилищные условия и также, как любая семья в России, не может позволить себе ипотеку (как по причине отсутствия достаточного первоначального взноса, так и по причине отсутствия необходимого уровня доходов).
Важно помнить, что цены на недвижимость как инструмент сдерживания одинаково работают как в Москве, так и, например, в Махачкале – соотношение цен на недвижимость и располагаемых доходов населения везде примерно одинаковое.
«В противном случае возникает путаница относительно того, что считать "рынком недвижимости" – никакой путаницы нет, все дело в правильном описании параметров рынка и его грамотном сегментировании.
12:41
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Конечно, география имеет очень сильное значение для рынка недвижимости, ибо "место, место и место" определяет цену. Конечно, рынки по локациям надо рассматривать отдельно, однако общие закономерности есть. Если плохо на столичном рынке, значит в регионах будет не лучше через 3-6 месяцев. Если все налаживается - будет и там. Но везде нужно изучать локальные особенности, универсальных рецептов тут нет.
13:35
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
В ближайшие 10 лет основная масса населения сосредоточится в городах, которые продолжат свою активную экспансию, будут объединяться в мега-агломерации. Поэтому активный рост предложения стоит ожидать в городах-миллионниках, где будет последовательно выполняться план по развитию экономического потенциала и инфраструктуры.
15:26
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Насколько понимаю, все присутствующие здесь эксперты - работают в Москве, и говорят о московском регионе.
17:02
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Безусловно, темпы развития рынка жилья в Московском регионе существенно превышают показатели других районов, однако это связано преимущественно в распределением в точках притяжения финансовых, рабочих и инвестиционных потоков.

Скрыть ответы
11
21:30
Александр
В программе "доступное жилье" 2005 года было 4 основных приоритета: ипотека,увеличение объемов ввода нового жилья,обеспечение жильем отдельных категорий граждан и непонятный мне термин -доступность.Почему не сделали еще одним приоритетом -строительство арендного жилья и создание ЦИВИЛИЗОВАННОГО,а не серого, как до сих пор, рынка аренды жилья& Цивилизованный рынок съемного жилья явился бы своеобразной интервенцией и снизил бы цены на первичном и вторичном рынке.Александр-С-пб
11:21
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
В нашем государстве неоднократно пытались и пытаются возобновить русскую традицию доходных домов. Но есть ряд серьезных противоречий, которые не дают данному бизнесу развиваться в нужном темпе. Строительство домов для сдачи в аренду достаточно затратно: себестоимость строительства плюс банковские проценты по кредиту, плюс содержание дома - все это не позволит сдавать квартиры по ценам "эконом". А государственная программа доступного арендного жилья пока еще не набрала нужных оборотов, потому что строить такие дома предлагается частным девелоперам, которым это делать невыгодно из-за высокой расходной части и низких арендных ставок, а значит, из-за очень длительного периода окупаемости.
Пока так называемые доходные дома представлены единичными проектами и преимущественно в сегменте бизнес-класса, поэтому небольшая доля потенциальных арендаторов даже не рассматривает для себя этот сегмент, поскольку более 80% арендаторов ориентированы на жилье экономкласса. И поэтому пока конкурентную среду подобным проектам создает достаточно большой объем частного жилья, предлагаемого в аренду, а также мини-отели, апарт-отели.
В то же самое время, в России очень велик спрос на недорогое арендное жилье. Чтобы программа создания арендного жилья была успешной, была реализована в рамках «доступного жилья», таких домов должно быть построено достаточно много, а арендные ставки должны быть ниже среднерыночных, чтобы арендаторы могли по адекватным ценам арендовать здесь квартиры на длительный срок.
На мой взгляд, программа строительства доходных домов в экономклассе может быть реализована только как результат частно-государственного партнерства. Для привлечения девелоперов можно предложить налоговые льготы, упрощенную схему регистрации и т.д.
11:33
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Строительство арендного жилья невыгодно, так как низкая доходность - 4%-6%. Создавать еще одну дотируемую отрасль (для того чтобы был масштаб который реально дает результаты нужно около 100 - 200 млрд. рублей в год дотаций прямых или косвенных (включая льготы и т.п.)) - роскошь для страны в текущей экономической ситуации. В будущем снижение уровня инфляции, ставок кредитования, могут сделать рынок аренды привлекательными для крупных инвесторов - то есть когда доходность бизнеса в 4%-6% будет нормальной и приемлемой для предпринимателей.
12:37
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Доходность от аренды в доходных домах для застройщика не сопоставима с доходностью от реализации квартир, девелоперам просто экономически невыгодно переходить от продажи квартир к аренде еще и за счет скорости окупаемости актива. Аренда – это долгосрочное инвестирование на несколько десятков лет, застройщики же заинтересованы в более быстром возврате денег для дальнейшей реализации своих проектов, ведь объекты частично строятся и за счет средств от продажи квартир. Спрос на аренду высок в низком ценовом сегменте, и доходным домам конкуренцию с «бабушкиными» квартирами выдержать будет очень непросто в силу наличия у них дополнительных затрат на налоги и управление данным активом.
12:46
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Проблема не только в невысокой доходности аренды, но и в отсутствии каких-либо законодательных мер по стимулированию развития "белого" арендного бизнеса. Тем не менее, отдельные шаги в этом направлении есть - создание апарт-отелей с управлением, где владельцу обеспечивается определенный уровень доходности, является хорошим примером. Другое дело, что даже на психологическом уровне наши люди склонны иметь жилье в собственности - пусть даже будет очень неудобно ездить, к примеру, на работу по три часа. Наш человек очень привязан к месту, и поэтому не готов часто переезжать.
14:42
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Не сделали, поскольку это было кому-то выгодно. То есть часть собственников арендного жилья обладает большими лоббистскими способностями...
17:22
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Термин "доступность" - очень понятный. Он изложен в Федеральной целевой программе "Жилище":
"Повышение доступности приобретения жилья, когда средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 кв. м будет равна среднему годовому совокупному денежному доходу семьи из 3 человек за 3 года."

Просто у нас произошла подмена понятий: "Право на жилище" путают с "Правом собственности на жилище".
Но это - не одно и то же.
У нас стараются всех поголовно сделать собственниками жилья, вместо того, чтобы развивать институт аренды и связанный с ним институт добросовестных арендодателей (получающих доход и платящих налоги).
А потому - доступность приобретения жилья - все меньше (средний годовой совокупный денежный доход семьи из 3 человек уменьшается), а на арендодателей - смотрят как на врагов народа.
Так и живем...
14:28
alex19601701
Прошло 12 лет с 2005 года.Если бы г-н Медведев, ответственный за нее,вместе с ипотекой создал условия для застройщиков доходных домов,перечисленные некоторыми экспертами,а также вывел из тени МЯГКО(за регистрацию -небольшая сумма в год)тех,кто сдает "бабушкины" квартиры.Мы бы получили конкурентный рынок с меньшими ценами за квадрат.Это было понятно и в 2005.А они прониклись идеей П.Авена-ИПОТЕКА,как в штатах

Скрыть ответы
10
20:58
Игорь Ив.
Как миграция потребителей из Подмосковья в Москву влияет на общую картину рынка недвижимости в столичном регионе?
11:27
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Миграционные потоки устроены сложнее - идет как миграция из Москвы в область, так и наоборот. Причем, в последние годы создалась ситуация, когда миграционные потоки сместились в сторону Москвы. Запуск недорогих проектов новостроек в Москве (появление предложения) привел к тому, что про спрос перетек в Москву - те кто планировали купить в области - смогли купить в Москве. В результате - в 2016 году двукратный рост продаж новостроек в Москве на фоне стабильного в области (после областного спада в 2015 году).
11:40
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Миграция влияет посредством роста объемов спроса на столичные новостройки, а также ведет к постепенному росту уровня цен на рынке, который в данный момент пока компенсируется выходом на столичный рынок новых проектов.
Стоит отметить, что по итогам 2016 года новостройки Московской области - до 5-ти км от МКАДа -столкнулись с возрастающей конкуренцией с экономклассом «старой» Москвы, а также с новостройками Новой Москвы, которые расположены в НАО. При текущей средневзвешенной цене Подмосковья (до 5 км от МКАД) в 99,4 тыс. р./кв.м. (88,5 тыс. р./кв.м. без бизнес-класса), средневзвешенная цена на первичном рынке НАО составляет 101,9 тыс. р./кв.м. (98,6 тыс.р./кв.м. без бизнес класса). Таким образом, цена массового сегмента ближнего Подмосковья всего на 11% ниже, чем аналогичный показатель массового сегмента первичного рынка НАО (что вполне может быть компенсировано покупкой либо несколько меньшей по площади квартиры, либо приобретением квартиры на более низкой стадии строительной готовности).
Аналогичная ситуация и при сопоставлении ближнего Подмосковья (0-5 км) и некоторых районов «старой» Москвы. Несмотря на то, что средневзвешенный уровень цен эконом и комфорт-класса значительно выше, чем в ближнем Подмосковье (за исключением ЗелАО), в «старой» Москве существуют проекты с примерно сопоставимым уровнем цен. Так в районе Некрасовка в настоящее время цена экономкласса составляет всего 99,1 тыс. р./кв.м. (разница с массовым сегментом ближнего Подмосковья 10,7%), что с учетом строительства новой линии метро в р-не Некрасовка также способствует поддержанию стабильного уровня спроса.
Отдельно стоит отметить ситуацию с бизнес-классом ближнего Подмосковья. При средневзвешенной цене в 168,9 тыс. р./кв.м. по ряду характеристик (расположение, транспортная доступность и даже техническим характеристикам и наполненности проектов) бизнес-класс ближнего Подмосковья зачастую проигрывает комфорт-классу «старой» Москвы (средневзвешенная цена которого составляет 149,9 тыс. р./кв.м.)
12:02
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
В течение последних лет альтернативой Подмосковью стали бюджетные проекты в «старых» границах столицы и Новой Москве. Зачастую при сопоставимых условиях транспортной доступности проекты Новой Москвы пользуются более высоким спросом за счет наличия столичной прописки, а также перспектив развития территории, включая открытие новых станций метро. Это напрямую отражается в распределении спроса в Московском регионе. Доля приобретаемых в столичных проектах квартир за 2 года (включая и присоединенные территории) выросла с 38% до 68%, тогда как в подмосковных – сократилась с 63% до 32%. Данная тенденция отмечается, в том числе на фоне активного пополнения столичного рынка в массовом сегменте, в то время, как в Подмосковье темпы выхода новых объектов уступают московским. Отток спроса из области в столицу усиливает стагнацию и затоваривание в ряде подмосковных локаций - экстенсивный рост объема предложения в некоторых городах привел к тому, что текущее предложение убывающий спрос уже не в состоянии поглотить.
12:55
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Спрос на подмосковные новостройки по количеству зарегистрированных ДДУ остался в прошлом году на том же уровне, что и в 2015. При этом средняя цена остается стабильной, что свидетельствует о наличии своих покупателей на подмосковные новостройки. До сих пор больше трети покупателей новостроек в области - москвичи. Поэтому однозначно говорить о перетекании спроса в Москву не приходится. Кроме того, подмосковные девелоперы отлично оценивают конкуренцию с Москвой, и стараются привлечь покупателя более высоким качеством жилья, чем аналогичное по классу жилье в Москве. И вопрос транспортной доступности также решается путем оптимизации пригородного железнодорожного сообщения - не из любого района Москвы можно попасть в центр за полчаса-40 минут, а вот из некоторых подмосковных проектов - можно. Хотя, конечно, ряд проектов, вышедших в промзонах, как правило, удаленных от центра, привлек внимание покупателей благодаря невысоким стартовым ценам.
13:38
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
В текущей тенденции за счет роста доступного предложения в Москве существенная доля Подмосковного спроса реализовала вложения в Московские проекты и в ближайшей перспективе кардинального изменения этой тенденции прогнозировать затруднительно.
15:22
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Если хотите приобрести квартиру и выбираете между Москвой и Подмосковьем - выбирайте Москву: именно из-за транспортной недоступности и удорожания пользования автомобилем.

Скрыть ответы
9
18:58
дядь Коль
Не кажется ли уважаемым присутствующим, что давалась (пока еще дается, успевайте!) последняя возможность валютным ипотечным заемщикам гасить долги сильным рублем? Все еще помнят эти прошлогодние флешмобы в офисах банков.
11:22
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Ситуация с оставшимися проблемными валютными заемщиками уже на столько запущенная, что экономические факторы и расчеты здесь уже малоприменимы. Уровень долгов такой, что остается только простить. Тем же кто регулярно и корректно обслуживает долг, трудно что-то советовать - держать или гасить, так как прогнозировать курс даже на год достоверно мало кто может, как уже не раз показала история.
11:57
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Большинство валютных заемщиков уже рефинансировали свои кредиты на достаточно выгодных условиях, дальше ждать более выгодных условий рефинансирования или тем более валютного курса - не стоит.
12:55
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Пора!
14:02
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Можно согласиться с Денисом, что пора!..
Но все надо считать.
По нашим прогнозам повышение платежеспособного спроса российских домохозяйств власть решила провести не с помощью увеличения монетизации экономики, а с помощью укрепления рубля. Так, с 15.11.2016 по 07.02.2017 (то есть, примерно за 80 дней) курс рубля вырос на 10,9% по отношению к доллару. В пересчете на годовые темпы – это порядка 50%.
15:19
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Кажется. Именно так.
Но по практике, с "требованием" рефинансировать кредиты валютные заемщики выйдут, когда курс доллара будет порядка 100 рублей за доллар.
Сейчас, когда тем же валютным заемщикам предлагаю помощь в рефинансировании по ставке от 10,9% годовых в рублях - "посылают по матушке" (Извините за откровенность, но как есть).
14:24
val1981
to Александр Крапин Вырвать временной промежуток, когда валюта немного подросла, экстраполировать резульат на целый год, и делать на этом какие-то выводы, конечно, фантастически оптимистично. Не далее, чем вчера руль на 1% подрос. В пересчете на год, считай, на 1000% Ух, заживём! Про власть решила повысить плетежеспособность холопов вообще повеселило. Только об этом в Кремле и думают. Конечно, именно для этого власьт и скупает на деревянные баксы поскорее, чтобы не дай бог рубль слишком сильным ... Далее →
16:31
val1981
Дмитрий Овсянников, т.е. они хотят и рыбку съесть и .... и рефинансироваине в рубли, и ставку оставить долларовую? o-0 0

Скрыть ответы
8
18:46
Антон Чигур
Что можете сказать о соотношении предложения застройщиками и количеством покупателей с горизонтом 2- 3 года? Возможен ли рост цен, на резком снижении предложения?
11:54
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Существующего объема предложения на первичном рынке Москвы хватит приблизительно на два года с учетом текущего объема спроса в регионе. При этом необходимо учитывать, что 40,7% предложения относится к комфорт-классу, то есть темпы поглощения в этом сегменте выше, чем в бизнес-классе с аналогичной долей. Если спрос будет на уровне 2016 года, и рынок будет преимущественно пополняться доступным предложением, темпы поглощения могут сократиться.
12:04
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Пока можно сказать определенно, что в среднесрочной перспективе возможен дальнейший рост объемов предложения на столичном рынке, при этом дальнейшее увеличение уровня спроса в целом зависит от скорости восстановления отечественной экономики в среднесрочной перспективе. В случае длительной стагнации экономики через 2-3 года ввиду роста диспропорции меду спросом и предложением возможно снижения темпов выхода на рынок новых проектов, что подстегнёт цены вверх.
В текущей ситуации обозначенная тенденция имеет место на рынке Московской области. Так, снижение объемов предложения на рынке МО за два года на 28,6 % привело к росту цен на 8,6%
12:09
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
На мой взгляд рынок новостроек Московского региона оказался в устойчивой ситуации, когда уровень цен будет стабильным, а предложение будет снижаться незначительно (при этом снижение более вероятно в области, а в Москве вероятен небольшой рост). С одной стороны застройщики, особенно крупнейшие, не могут резко прекратить вывод новых объемов предложения, так как уже потрачены деньги на проекты, землю, есть налоги на землю, есть иные постоянные затраты, особенно у тех, кто интегрировал производство стройматериалов, с другой стороны продавать ниже текущих цен - себе в убыток. Настало время точного планирования сроков и локаций вывода новых проектов, корпусов, темпов реализации, чтобы и отлаженный бизнес работал, но и цены не снижались.
13:00
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Предложение будет оставаться примерно на том же уровне. Спрос, благодаря сохранившимся после отмены господдержки невысоким ипотечным ставкам, будет активным. Несколько ограничат возможности выхода нового объема предложения вступившие поправки к 214-ФЗ, направленные на усиление защиты дольщиков, однако эта тема известна уже не первый год, и серьезные застройщики уже к ней либо подготовились, либо вывели свои проекты в декабре, когда было зафиксировано более четверти от общего количества всех новых проектов, стартовавших в 2016 году) Да, восстановление цен уже началось, и по итогам этого полугодия мы ожидаем роста цен примерно на 5-7 %.
13:56
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
По оценкам RWAY в настоящее время платежеспособный спрос на жилье формируют порядка 24% наиболее обеспеченных домохозяйств нашей страны (10, 9 и часть 8 децильных групп). В абсолютном выражении это составляет порядка 13,3 млн домохозяйств, что в 11 раза выше объемов ежегодно вводимого жилья, если его исчислять в единицах жилья (порядка 1,2 млн единиц жилья).
Поэтому перед девелоперами стоит достаточно стандартная задача – ежегодно инициировать платежеспособный спрос примерно 9% из этих наиболее обеспеченных домохозяйств.
Вполне очевидно, что это можно сделать, если на рынке не будет представлено более инвестиционно-привлекательных инструментов приращения капитала, чем инвестиции в объекты недвижимости (в данном случае в жилье) с целью сдачи его в аренду и возможной последующей продажи в период роста цен на рынке.
Рост цен за счет резкого сокращения числа предложений на рынке возможен только в теории, а на практике сделать это крайне сложно...
15:02
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
Скорее всего, эффект дефицита будет оказывать влияние на цены, поскольку объемы строительства будет сложно резко увеличить из-за технологических ограничений. Тем не менее эффект будет носить умеренный характер - максимум 1-1,5 п.п. к динамике рыночных цен. Дело в том, что излишки инвестиционного спроса легко поглотят запущенные стройки на стадии котлована.
15:15
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Рост возможен и через год, при определенных обстоятельствах.
Например, если наши власти включат печатный станок.
Даже изменение валютного курса может привести к резкому увеличению спроса.

Скрыть ответы
7
17:34
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
Вторичка снижается в цене, численность платежеспособного населения снижается, прекражение дотаций по ипотечной ставке. Порассуждайте о перспективах цены вторичного жилья в Москве и в ближайшем Подмосковье через год и после 04.2018?
11:10
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
В течение ближайшего года мы прогнозируем снижение средней цены предложения на вторичном рынке на 5-7% как в Москве, так и в Московской области. Очень многое будет зависеть от объемов предложения на первичном рынке в конкретной локации. Например, если будет выходить большой объем нового предложения на рынке, то цены на вторичку будут снижаться, если же по мере строительной готовности будут расти цены на первичку, то продавцам квартир на вторичном рынке это позволит либо зафиксировать цены либо даже скорректировать вверх. Это относится как к районам Москвы, так и городам Подмосковья.
В прошлом году мы наблюдали усиление конкуренции между первичным и вторичным рынками, в этом году ситуация будет аналогична.
11:15
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
1) В Москве период снижения средних номинальных цен на вторичку завершен (если не изменится макроэкономическая ситуация). При этом снижение цен на старый несовременный жилой фонд продолжится, но одновременно вторичный будет пополняться более дорогим современным жильем, переходящим из категории новостроек в категорию вторички.
2) В Москве и Московском регионе численность платежеспособного населения растет за счет миграции трудовых ресурсов из других регионов - ежегодно примерно на 150 000 - 200 000 человек.
3) Программа льготной ипотеки была для поддержки первичного рынка, поэтому, ее завершение скорее на руку вторичному рынку, который становится конкурентноспособнее. Впрочем, банки и застройщики, видимо, договорятся, чтобы на первичном рынке ипотечные заемщики не почувствовали изменения.
11:50
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Реальное падение цен на вторичную недвижимость в 2017 году может дойти до 10% в зависимости от типов домов. Учитывая, что размер скидок в сегменте существенно вырос за прошедший год и сейчас доходит до 10%, особенно на объекты бизнес-класса, ориентироваться на первоначальные цены продаж в базах не стоит, поскольку в итоге цена покупки, как правило, ниже.
13:27
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Процесс снижения цен на вторичное жилье на российских рынках жилья идет медленнее, чем аналогичный процесс на первичном рынке.
Это связано с большим объемом вторичного рынка, а также желанием каждого собственника получить как можно больший предполагаемый доход от продажи квартир.
Но ценовые тренды всегда задают профессиональные участники первичного рынка.
Сейчас на первичных рынках наблюдается устойчивый тренд на снижение цен. На вторичном рынке цены снижаются более медленно и этот разрыв будет увеличиваться.
Поэтому деловая активность на вторичном рынке будет в ближайшие годы снижаться, относительно уже достигнутых значений, а число предложений будет увеличиваться.
15:11
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Предлагаете погадать на кофейной гуще?
Прогнозировать можно достаточно точно в пределах до 4 - 6 месяцев, остальное - сродни гаданиям.

Скрыть ответы
6
17:26
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
По каким критериям производить отбор застройщика физ.лицу, желающему приобрести недвиживость в ипотеку? При этом желание избежать у ФЛ долгостроя огромно и бесконечно. Иметь в ипотеке объект "СУ-155" совсем не хочется. Что или как на 100% защитит ФЛ от "двойной" продажи объекта недвижимости?
11:33
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Прежде всего, необходимо изучить информацию о том или ином застройщике. На сайте жилого комплекса размещается разрешение на строительство и проектная декларация, в котором можно получить необходимый минимум информации. Также следует изучить репутацию и опыт застройщика, в этом помогут форумы жильцов жилых комплексов, которые были ранее построены этим застройщиком.
Если вы хотите быть защищены от двойных продаж, строящееся жилье нужно приобретать в рамках договора участия в долевом строительстве.
Еще одной гарантией при выборе объекта является аккредитация в крупных банках, таких как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. При аккредитации банки досконально проверяют как самого застройщика (учредительные документы), так и все правоустанавливающие документы (разрешение на строительство, документы на землю, проектная декларация и т.д.)
11:43
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Помимо обозначенных коллегой способов проверки, можно упомянуть нестандартные варианты – посмотреть информацию о застройщике на сайте Налоговой службы и Арбитражного суда. На сайте налоговой можно заказать электронную выписку по юридическому лицу, с которым заключен договор. Благодаря этой справке можно понять, зарегистрировано ли такое юридическое лицо, какой у него уставной капитал (компания с кипрским офшором и уставным капиталом в 10 тыс. рублей скорее всего не сможет удовлетворить требования кредиторов в случае банкротства). На сайте Арбитражного суда Москвы или Московской области можно просмотреть, выступает ли компания ответчиком по искам, какой характер носят эти исковые заявления и какие суммы в них фигурируют. Если, например, по юридическому лицу проходит много дел с исковыми заявлениями от подрядных компаний по неуплате, это может косвенно говорить о проблемах застройщика по взаиморасчетам с подрядчиками, а значит, и в целом о финансовых трудностях в компании.



12:23
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
При выборе новостройки "для себя" важен не только застройщик, но и место и т.п. Застройщик может быть не "the Best", но единственным в нужном вам городе или например, банк ипотечный - единственный и вам откажет. Если же абстрагироваться от прочих "но", то:
1) Наличие уже построенных (желательно с нарушением сроков не более 3 мес) проектов и\или корпусов и работающая стройка на новых объектах. Как показывает практика - это главное. Многие крупные и опытные застройщики до 2016 года работали почти только по малозащищенной схеме ЖСК - но все делали вовремя, а у некоторых новичков - всегда были ДДУ и все правильно оформлено, но потом банкротился и застройщик и страховая компания (сейчас в связи с этим закон снова поменяли и гарантии по ДДУ усилили).
2) Наличие большого количества ипотечных банков с которыми работает застройщик
3) Наличие страхования, как обеспечения (а не банковской гарантии). После нескольких скандалов со страхованием ДДУ, когда страховые не могли выполнить обязательства, теперь ЦБ оставил в списке страховщиков только крупные надежные компании.
4) Что касается документации, то последние изменения в законах о ДДУ на столько стандартизировали процесс, что все новые стройки без полных комплектов власти просто не дадут начать продавать по ДДУ.
5) Если решите покупать (передавать деньги) не по ДДУ, то вы выпадаете из режима гарантий которые дает ДДУ и которые за последние годы существенно выросли.
13:14
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Дополню, что информационно открытые застройщики "априори" являются более надежными, потому что предоставляют возможность свободно изучить состояние компании, ее основных бенефициаров и т.п.
15:04
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
сли вы покупаете жильё в строящимся доме крайне важно выбирать надёжного застройщика. Лучше всего не искать максимально возможных скидок на рынке у сомнительных компаний, так как потенциальная задержка ввода здания в эксплуатацию или невыполнение обещаний по строительству инфраструктуры нивелирует ценовое преимущество. По моему опыту, выгоднее даже заплатить небольшую премию к рынку (или приобрести объект на более ранней стадии) и инвестировать в объект девелопера с рейтингами от «большой тройки» рейтинговых агентств и нормальной аудированной МСФО отчётностью с прибылью и с небольшим размером долга.
15:09
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Двойной продажи можно не бояться: сейчас 214-ФЗ от этого неплохо защищает.
А вот от банкротства застройщика защититься сложно: сегодня застройщик большой и известный, а завтра - у него проблемы.
Хотите гарантий - приобретайте построенное жилье с документами о собственности.
Ни какой крупный банк не может быть гарантией. Немало примеров, когда люди взяли кредит в крупном и известном банке, а жить в доме не могут: у застройщика проблемы и дом не строится...
15:54
FZFT13034A
Денис, информационно открытый "ОПИН" заключает договора с покупателями не от ОПИН, а от ЮЛ, у которых уставной капитал 10 т.р., и основная стоимость недвижимости должна уплачиваться в виде членского взноса в НП, при этом НП - это полное отсутствие каких-либо гарантий.

Скрыть ответы
5
17:21
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
предположим: имеется типовая хрущевка в спальном райне Москвы в 2-х минутах ходьбы от метро и имеется желание приобрести новостройку с использованием ипотечного займа. Вопрос: каким лучшим образом достичь желаемого? Сроки реализации и вхождения в ипотеку? ЧТо лучше приобретать и на какой стадии строительства с учетом нового законодательства?
11:38
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Сейчас на рынке предлагается такая услуга, как трейд-ин, которая позволяет в оптимальные сроки провести подобную альтернативную сделку. Продажа вторичной недвижимости растянута во времени, поэтому компания в ряде случае может обеспечить длительное бронирование квартиры в новостройке с фиксацией цены на момент бронирования (в среднем на 1-2 месяца, не более), хотя стандартный срок бронирования на рынке не превышает 10-14 дней. Опция длительного бронирования позволяет клиентам реализовать свое жилье в оптимальные сроки без предоставления существенного дисконта, по адекватной рыночной цене, и при этом быть уверенными, что понравившаяся квартира в новостройке не будет продана и не вырастет в цене (обычно застройщики проводят плановое повышение цен раз в квартал, иногда и чаще).
12:09
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Если целью является продать квартиру в старом жилом фонде и на эти средства плюс ипотечный кредит приобрести квартиру в новостройке, то и правда имеет смысл воспользоваться услугой трейд-ин. В некоторых проектах застройщики предлагают срок бронирования до 3 месяцев. Как правило, этого времени достаточно, чтобы реализовать жилье на вторичном рынке по адекватной рыночной цене. Далее необходимо подать заявку в банк на одобрение ипотечного кредита. Лучше подать заявку сразу в несколько банков, чтобы была возможность сравнить ставки, размер переплат и другие условия и выбрать наиболее подходящий вариант.
12:30
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Главный вопрос - где вы планируете жить в период между тем, как продадите хрущевку и сможете заселиться в новостройку. В готовую новостройку - можно и через неделю, а если котлован - то может и 3-4 года. Если речь о готовой, то у иногда у застройщиков и их представителей есть возможность забронировать квартиру на 1-2 месяцев, на время продажи "вторички". Иногда, они сами могут взять ее на реализацию. Далее - берете ипотеку под покупаемую новостройку (предварительно одобрившись) + первоначальный взнос от продажи "вторички".
13:12
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Идете и одобряете ипотеку на новостройку. Желательно новостройку рассматривать на высокой стадии готовности, лучше - уже готовую и с отделкой. Покупаете квартиру, заселяетесь, а "хрущевку" в 2-х минутах ходьбы от метро сдаете в аренду. Получаемый от аренды доход используете на выплату ежемесячных платежей по ипотеке. После роста рынка (в перспективе 2-3 года) продаете "хрущевку" (если в ней нет необходимости) и "гасите" ипотеку.
15:02
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Не влезайне в новостройку.
Вы меняете недвижимость на воздух (обещание, что Вы получите квартиру, внеся свои деньги застройщику).
В последний месяц несколько человек звонили с одинаковым вопросом: "Дмитрий, мы взяли ипотеку на новостройку, наш дом 3 года не строится. Что нам делать?".
К сожалению, такая ситуация - возможна, что бы ни говорили застройщики.
Если хотите без риска - ищите квартиру на вторичном рынке. Как вариант - квартиру в новом доме, но уже с документами о собственности. Да, такая квартира стоит немного дороже, чем квартира на стадии строительства, но нет инвестиционных рисков.

А дальше - алгоритм простой:
1. Получаете одобрение на кредит;
2. Находите покупателя на свою квартиру;
3. Находите квартиру для себя.
Желательно сделку по продаже и по покупке совместить или чтобы разрыв по времени между двумя сделками был минимальный.

Скрыть ответы
4
17:18
1Andrey
Ваш прогноз на цены на жилую недвижимость на вторичном рынке на ближайшие два года?
11:07
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
При текущей экономической ситуации номинальные цены на вторичном рынке в среднем будут стабильны, при этом по конкретным локациям ситуация может различаться, особенно там, где создался большой навес от рынка новостроек, либо в регионе неблагоприятная экономическая ситуация, либо наоборот развивается транспортная инфраструктура или открываются производства.
11:19
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
При сохранении текущих экономических показателей можно прогнозировать снижение средней цены на вторичном рынке Московского региона примерно на 5% ежегодно. В связи с тем, что в последний год мы наблюдаем усиление конкуренции между первичным и вторичным рынками, многое будет зависеть от ситуации на рынке новостроек, от объемов предложения. Чем больше будет предложение новостроек в локации, тем сильнее будет коррекция средней цены вниз на вторичном рынке. При этом небольшой объем нового предложения в локации и рост строительной готовности и цен в новостройках позволят продавцам квартир на вторичном рынке выставлять свои объекты по более высокой цене. Данная ситуация будет характера как для районов Москвы, так и для городов Московской области.
11:32
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Ценовой прогноз на 2017 год для вторичного рынка пока можно сделать достаточно пессимистичный – в целом продолжится падение цен, которое наблюдалось весь 2016 год и достигло в среднем 15% по всему рынку. На старую панель старше 80-х годов снижение цены может составить 8%, на более новые монолитные дома – на 5%, особенно на одно- и двухкомнатные квартиры. Стабилизацию цен без усугубления падения можно ожидать в определенных узких локациях – на монолитные дома в ряде престижных районов в пределах ТТК с ограниченным предложением в новостройках. Также цены, вероятнее всего, не будут падать на новые панельные дома, поскольку на вторичном рынке это «ходовой» продукт в силу более низкого бюджета по сравнению с монолитом и более высокого качества на фоне старого панельного домостроения.
13:11
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
По мнению экспертов RWAY, крайне маловероятно, что цены на жилье в текущем году будут устойчиво расти, поскольку для этого процесса пока нет необходимых условий.
Все большая часть платежеспособных домохозяйств руководствуется разумным принципом "зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле"...
Кроме того, трехлетний период снижения среднемедианных значений доходов домохозяйств потребует минимум года для адаптации домохозяйств к новым реалиям и принятия соответствующих решений.
По мнению экспертов RWAY, устойчивый рост цен на жилье возможен только при сохранении устойчивого роста доходов домохозяйств в течение минимум 1,5-2 лет. Поэтому в 2017-2018 гг. цены с большой степенью вероятности продолжат снижаться, хотя попытки их повышения со стороны основных застройщиков будут предприняты.
13:41
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Прогноз: сильная сегментация на старый и новых фонд, престижные локации и менее престижные, инфраструктурно насыщенные и инфраструктурно бедные, обеспеченные комфортным доступом к скоростному общественному транспорту и необеспеченные. Аутсайдеры продолжат терять до 10% в цене для совершения сделок, для прочих проектов ценообразование скорее стабилизируется.
14:54
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Очень много факторов, которые влияют.
В частности, действия Дептранса привели к тому, что добираться из Области в Москву стало сложнее, а пользоваться автомобилем - дороже.
При этом, основные рабочие места - в Москве.
Именно поэтому, недвижимость в Подмосковье будет дешеветь сильнее, чем в Москве (в границах МКАД).
В 2017 году вижу предпосылки для небольшого снижения цен на недвижимость.
Но все может измениться, если власти начнут эмиссию денег.
15:06
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
См. ответ на вопрос №13

Скрыть ответы
3
17:13
Фёдор,  ПАО "йОжик в тумане"
Где можно посмотреть статистику по дефолтной ипотеке банков? Есть ли рост дефолтов в ипотечных кредитах? Если корреляция (возможно с обратной зависимостью) дефолтов по ипотеки с изменением уровня дохода домохозяйств (типовой семьи из трех человек)?
11:03
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
ЦБ РФ регулярно публикует статистику по ипотечной просрочке, в том числе в разрезе регионов и валюты. Заметного роста не происходит - ипотека, рынок с высоким уровнем ответственности заемщиков. Наиболее проблемный сегмент рынка достался из прошлого - валютные заемщики с низким уровнем дохода и как правило с детьми. Также есть корреляция между уровнем доходов и уровнем просрочки - по статистике ЦБ просрочка выше в "бедных" регионах.
11:28
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Я согласна с коллегой, данную информацию можно посмотреть на сайте ЦБ РФ.
12:37
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Такая статистика есть на сайте ЦБ РФ...
17:08
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
На сайте ЦБ, также подобную статистику публикуют некоторые Бюро кредитных историй.

Скрыть ответы
2
16:53
Вера
Как можно сказать прошел год для рынка недвижимости? Какие у вас прогнозы и ожидания на 2107 год - положительные или осторожные, негативные?
11:03
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
По стране неравномерно. Рост оборотов первичного и вторичного рынка в Москве, в среднем стабильная ситуация в крупнейших городах и в среднем спад в остальной части РФ.
11:29
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
В 2016 году на рынке стабилизировался и даже вырос спрос. По данным Росреестра совокупный спрос (зарегистрированные в Москве ДДУ) по итогам 2016 года составил более 30,7 тыс. ДДУ, что в 1,8 раз больше, чем за аналогичный период 2015 года. С 2013 года это самый высокий показатель по уровню спроса. При этом деволоперская активность была на более низком уровне - по сравнению с 2015 годом на рынок вышло меньше нового предложения, и общий объем новостроек увеличился гораздо менее значительно, чем в предыдущие годы. За год объем предложения вырос всего на 6,7%, при этом 2013 год - на 49,7%, за 2014 год – на 25,8%, за 2015 год – на 32,4%. В 2017 году также можно ожидать замедление темпов прироста нового предложения, спрос при этом будет на сопоставимом с 2016 годом уровне.
12:25
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Осторожно положительные. Особенно это касается столичного рынка недвижимости. По всей видимости, в среднесрочной перспективе темп выхода новых проектов останется примерно на том же уровне. Несмотря на то, что льготная ипотека закончилась, ставки по ипотеке на довольно комфортном уровне (12-13%). При этом декларируемое правительством замедление инфляции позволяет надеется на благосклонность ЦБ в отношении ключевой ставки, которую он уже несколько раз оставлял неизменной. Весьма высока вероятность того, что в конечном счете в краткосрочной перспективе мы наконец увидим возобновление тренда по ее дальнейшему снижению.
Также можно рассчитывать в текущем году по крайней мере на стабилизацию реальных доходов населения и , быть может, на скромный рост, который подстегнет спрос на рынке недвижимости
12:36
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
В целом для рынков жилья в России характерна тенденция снижения цен.
Темпы снижения цен различны для большинства региональных рынков, на каждом из которых свой "запас по прочности" цен предложений.
Объемы ипотеки за 2016 год в денежном выражении составили 83,6% от рекордных значений 2014 года.
В текущем году сохраняться основные тренды 2016 года в отношении цен на жилье.
13:08
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Год для Московского региона прошел неплохо. Средние цены практически не снизились, количесво ДДУ по Москве выросло в 1,8 раза, в области осталось на значении 2015 года. Прогноза на 2017 - осторожно оптимистичные. Главное - ипотека не перестала быть доступной после отмены господдержки, и это, безусловно, поможет рынку восстановиться.
13:46
Сергей Лобжанидзе,  руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "БЕСТ-Новострой"
Для рынка первичной недвижимости Москвы год прошел на фоне почти двукратного увеличения количества зарегистрированных сделок физ. лиц и снижения в течение 2016 года средневзвешенного уровня цен в масс-маркете сегмента комфорт и эконом класса на уровне 3-5%
14:35
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Год прошел великолепно.
Прогнозы - разнонаправленные: первичка - дешевеет, а ставки по кредитам на новостройки - растут;
ставки по кредитам на вторичное жилье - снижаются;
ставки на загородное жилье (землю, коттеджи) - растут. К тому же, многие банки отказываются кредитовать загородную недвижимость.
15:06
Тимур Нигматуллин,  аналитик ГК "ФИНАМ"
См. ответ на вопрос №13

Скрыть ответы
1
16:52
Николай
Уважаемые эксперты, стоит ли торопиться с ипотекой сейчас? или летом и так будут ставки ниже?
10:58
Александр Пыпин,  ведущий аналитик ЦИАН
Вероятность снижения к лету средних ипотечных ставок на 0,5%-1% достаточно велика, особенно если ЦБ снизит ключевую ставку. При этом и сейчас есть достаточно привлекательные совместные программы застройщиков и банков, когда можно получить кредит по ставке существенно ниже текущей средней. Насчет торопится - зависит также от вашей ситуации. Так как например, если вы смените работу, то даже если ставки снизятся, то придется ждать, пока будет на новом месте стаж, достаточный для получения одобрения или например, к моменту, когда вы решите взять кредит по сниженной ставке, цены на нужную вам новостройку вырастут так, что выгоды от низкой ставки не будет.
11:21
Владимир Богданюк,  директор департамента проектов Est-a-Tet
Вероятность снижения ипотечных ставок вслед за ключевой действительно существует, однако за время ожидания более выгодных ипотечных предложений, выбранная покупателем квартира успеет вырасти в цене по мере повышения строительной готовности. Тем более, ставки по стандартным программам кредитования сейчас более чем комфортные и фактически сопоставимы с субсидированной ипотекой.

11:25
Наталья Шаталина,  генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Спрогнозировать ситуацию точно невозможно, по прогнозам властей ипотечные ставки по базовым продуктам к концу года будут около 10%. Однако это напрямую связано с размером ключевой ставки, которая за последние полгода не снижалась.
На данный момент условия на рынке по стандартным программам крайне комфортны, так как средний размер ставок составляет 12-12,5%, что аналогично ставкам на момент запуска программы господдержки.
12:27
Александр Крапин,  генеральный директор аналитического агентства RWAY
Добрый день участники конференции!..

По прогнозам АИЖК к концу текущего года ставки по ипотеке будут "ниже 11%". Стоит согласиться с этим прогнозом, поскольку перед застройщиками и банками стоит задача активизации спроса со стороны платежеспособных домохозяйств, все большая часть которых понимает, что цены продолжат снижаться и руководствуются разумным принципом "зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле"...
13:02
Денис Бобков,  руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Добрый день! Серьезного снижения ставок по ипотеке ожидать не приходится, однако вероятность сэкономить 1-2% при снижении ключевой ставки остается. Однако к тому моменту могут и цены уже подрасти, поэтому... Если сейчас нужно жилье - то лучше брать, если на перспективу - можно рискнуть и подождать
14:32
Дмитрий Овсянников,  генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Обычно ставки связаны с ценами: ниже ставки - выше цены. Снижение ставок ниже 10% может явиться катализатором для роста цен на недвижимость.
Что касается снижения ставок, особенно "средних" - сильного снижения ставок не жду. 0 - 1% - это тот диапазон снижения ставок, который возможен к лету.
Ведь что такое "средние ставки"?
В одном банке ставка, к примеру, 10% годовых, в другом - 15%. Снизил тот банк, где было 15% ставку до 12%. Сразу же снизились "средние ставки". Но лучшие - остались на прежнем уровне.
А возможна и ситуация, когда там, где было 10% годовых, стало 11%.
Средние ставки - снизились, а лучшие - стали выше.

Еще одна тенденция, что снижая ставки, банки стали брать комиссии "за снижение процентной ставки".
Уже сейчас можно получить кредит по ставке 9,75% годовых, но с уплатой разовой комиссии в размере несколько процентов. И тенденция, когда ставки снижаются, а комиссии увеличиваются - такая тенденция имеет место.
14:30
virinas
"завтра будет лучше, чем вчера......прилетела крыльями звеня......меня.....дня.....птица....."